上海市工商局近日下發(fā)的一份《開展房地產(chǎn)中介市場專項整治的通知》稱，自9月15日起至10月15日，工商局將聯(lián)手房管、物價等部門集中開展房地產(chǎn)中介市場專項整治行動。

在嚴打房產(chǎn)中介與開發(fā)商串通加價倒賣之前，上海市政府多個部門已經(jīng)接連推出了幾項針對房地產(chǎn)的措施。

9月20日，上海財政局收緊了房產(chǎn)契稅優(yōu)惠政策。新政策規(guī)定，在滬共同購購人中，如有一人有過購房記錄，則不能享受1%的優(yōu)惠稅率。近日有開發(fā)商告訴記者，上海較新申請的銷售單價超過3萬元/平方米的新盤，將交由市一級部門完成審批，而此前由區(qū)縣即可對其進行核準。

業(yè)內人士分析，收緊房產(chǎn)契稅是為加大投資客炒房成本；而3萬元/平方米樓盤入市的規(guī)定，則意在平衡銷售均價，防止上海房價短期內再次快速上漲。

　整治開發(fā)商內幕交易

從9月15日起開始的這項為期一個月的專項整治，恰逢房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的“金九銀十”之際。也是房產(chǎn)交易的一個高峰時期。通過專項整治，上海工商局將配合上海市住房保障局和上海市物價部門查處房產(chǎn)中介或經(jīng)紀人與開發(fā)商串通，聯(lián)手內部認購、弄虛作假、加價倒賣的行為。

“開發(fā)商和房產(chǎn)中介之間進行內部交易和加價倒賣行為，被查明屬實的，將對中介公司人員和開發(fā)商銷售人員進行懲治。”上海市工商局相關人士告訴《華夏時報》記者，此舉的目的是為了防止開發(fā)商串通房產(chǎn)中介進行內部認購、加價倒賣，給市場傳達出樓盤房源緊張等不利于市場穩(wěn)定的信息。

上海住房保障局辦公室人士告訴記者，此次配合工商局的整治是防止投資客在樓市成交上升的時候，通過與開發(fā)商的內部關系進行虛假交易，抬高樓價。該人士表示，引起政府干預的直接原因，是媒體曝出的上海灘大寧城涉嫌內部交易的事情。

上海灘大寧城項目7月16日開盤當天，關注該樓盤的購房者卻發(fā)現(xiàn)，可供選擇的房源已經(jīng)不多了。有購房者在論壇上表示，這是因為該樓盤房型和位置都不錯的房源早已經(jīng)被“預定了”?！耙黄诘某山粌r明顯低于二期，三期的要比二期貴。很明顯，只要拿到一期的房源，等三期的房源開出來，一轉手就可以賺一大筆錢?！币晃毁彿空咴诜慨a(chǎn)論壇上表示。

有媒體報道，在上海灘大寧城銷售期間，一些尚未取得房產(chǎn)證的景觀房源已在中介掛牌，價格比售樓處的要高出不少。

易居中國分析師薛建雄指出，在9月滬樓市成交量回升的時候，價格上漲的勢頭開始顯現(xiàn)。一些投資客看中這個機會，開始再次進入樓市炒作，賺取差價。

“上海政府部門的專項行動主要是樓市的投機行為，目標是遏制房價過快上漲，維持市場穩(wěn)定，防止短期內出現(xiàn)價格上揚?！碧酱骶S斯董事長劉德?lián)P表示。

　嚴管高價房

在嚴打房產(chǎn)中介與開發(fā)商串通加價倒賣的同時，上海市政府相關部門9月以來先后出臺了幾項針對房地產(chǎn)的措施。

9月2日，上海住房保障局突然下發(fā)了加強房地產(chǎn)監(jiān)管和商品住房預銷售行為的通知，再次強調“3萬平方米以下樓盤必須一次性上市預售”的規(guī)定。9月20日，上海財政局收緊了房產(chǎn)契稅優(yōu)惠政策。新政策規(guī)定，在滬共同購購人中，如有一人有過購房記錄，則不能享受1%的優(yōu)惠稅率。

在收緊契稅優(yōu)惠政策的同時，就部分外資銀行以消費貸款的名義曲線發(fā)放房貸，上海銀監(jiān)局9月15日重申：各項消費貸款不得作變相房貸。

此外，上海房管部門還加強了對高價樓盤的監(jiān)管。

近日有開發(fā)商告訴本報記者，上海較新申請的銷售單價超過3萬元/平方米的新盤，將交由市一級房管部門完成審批，而此前由區(qū)縣房管局即可對其進行銷售核準。

據(jù)了解，上海房管部門將對高價位樓盤的銷售實行“一房一價”的措施，防止開發(fā)商“坐地售價”。同時，滬房管部門還將對新房的入市進行更嚴的監(jiān)管，對3萬元/平方米以上高價樓盤的銷售進行“復核”。

“上海將加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測，根據(jù)市場變化及時采取更有力的政策措施，穩(wěn)定市場預期，保證樓市調控取得實效?！鄙虾Ｊ凶》勘Ｕ暇指本珠L龐元表示。

滬房管部門對高端房預銷售入市進行監(jiān)管，已經(jīng)讓一些樓盤放緩了入市腳步。長寧區(qū)一家開發(fā)商向記者透露，近期一些高端樓盤入市的節(jié)奏有所放緩?！办o安區(qū)一個售價預計在6萬元/平方米的樓盤本來要在9月份推出新房，但較近該樓盤的開發(fā)商被管理部門告知，開盤日期應‘適當推后’?！边@位開發(fā)商說。

中原地產(chǎn)研究員劉淵指出，上海房管部門加強對高價房的監(jiān)管是為了“平衡房價”?！案叨朔砍山涣恳环糯?，上海商品房的均價馬上就被拉高。而且這給市場上傳導出一個信息，滬房價可能會繼續(xù)上漲，這可能會引起普通商品房價格的上漲?！?p>太平戴維斯監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，均價在3萬元/平方米以上的住宅成交量是7月的2.1倍。而8月份上海商品住宅的成交均價環(huán)比7月上漲9.54%，再次沖高至2.11萬元/平方米。

劉淵向記者表示，監(jiān)控高端房，就是抓住了房價上漲的“帶頭大哥”，防止其它普通商品房在“金九銀十”期間也跟風漲價。

美聯(lián)物業(yè)總經(jīng)理丁偉指出，當前樓市成交的放量是建立在前幾個月壓抑需求的基礎上，并不代表行情已經(jīng)全面回暖?！罢欠駮俅纬鲋厥终{控，將對樓市產(chǎn)生重要影響?！倍ケ硎?。

(作者：王海春)