住建部的通知稱，個人住房公積金貸款利率五年期以下（含五年）上調０．１７個百分點至３．５０％，五年期以上上調０．１８個百分點至４．０５％。

商貸、公積金貸款雙雙提高利率，對購房者影響幾何？上海永慶房屋集團法務部蘆剛給記者算了一筆賬：

商貸方面，以一套１００萬元商業(yè)貸款的房產(chǎn)，以等額本息的還款方式貸款２０年為例，如果是頭套房按８．５折利率計算，則加息前月還款額為６６２７元，加息后為６７２２元，增加９５元；如果是二套房按１．１倍利率計算，則加息前月還款額為７４７６元，加息后為７６０６元，增加１３０元。如果是３０年還款期限，按照８．５折利率以及１．１倍利率分別計算，則月還款額分別增加１０５元以及１４６元。

公積金貸款方面，以購房申請額度為５０萬元純公積金貸款，還款年限為１５年為例計算，在利率調整前每月還款約３６６６元，利率調整后每月還款約３７１１元，比利率調整前多支出４５元。值得注意的是，住房公積金貸款沒有像住房商業(yè)貸款一樣執(zhí)行二套房利率上浮的政策。

"從我們了解的情況看，客戶對此次房貸利率上調的影響反應都比較平靜。"蘆剛說。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認為，公積金和商業(yè)貸款全面加息，對購房者實際影響比較有限，每月增加幾十元至上百元房貸支出并不是一個很大的障礙，但心理影響明顯。

他說，這意味著貨幣政策進入了加息通道，未來房地產(chǎn)市場面臨收緊，在調控背景下，房價下調空間被放大，有意購房者陷入觀望的可能性增大。不過，公積金貸款直接影響自住客群，對炒家影響有限，也不會影響到已經(jīng)進入市場的炒家。

９月２９日，有關部門就樓市調控發(fā)布的"國五條"要求，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款；對非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對貸款購購商品住房，頭付款比例調整到３０％及以上；對貸款購購套住房的家庭，嚴格執(zhí)行頭付比例不低于５０％、貸款利率不低于基準利率１．１倍的規(guī)定。各商業(yè)銀行要加強對消費性貸款管理，禁止用于購購住房。從９月底至今，各地不斷出臺的樓市調控細則中，購房"銀根"均在顯著收緊。

自４月"國十條"出臺、新一輪調控加碼以來，部分城市信貸的口子總體是"捂"得較緊的。比如，上海銀監(jiān)局的數(shù)據(jù)顯示，從８月份開始，個人房貸出現(xiàn)負增長，截至９月末，上海主要商業(yè)銀行的個人住房貸款余額為４７２１．６３億元，同比減少１７７．４９億元。北京有關部門的數(shù)據(jù)也顯示，從５月開始，北京房地產(chǎn)類貸款增速連續(xù)５個月回落。

凱盛經(jīng)略（上海）投資管理有限公司副總經(jīng)理趙煒說，出于抑制炒房投機、遏制房價過快上漲的目的，從"銀根"著手是此輪樓市調控的重要特點，此次商業(yè)和公積金房貸利率的上調，是其中一系列動作之一，"雖然實際影響不算太大，但傳遞的信號十分清晰，那就是：政府對樓市調控是有備而來，并將長期推進"。

中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，國慶長假后一周，監(jiān)測的９個城市住宅成交總體較國慶假期間有大幅回升，且普遍高于９月周成交均值。在"限購令"等政策作用之下，上海、深圳和杭州３個城市成交量較９月較后一周分別有一成、六成和五成的下降。不過，二線城市似乎受影響不大，天津、成都、武漢等地成交量較９月較后一周反而進一步增加。目前，新出的各項政策還處在"市場消化期"。調控之下，市場走勢還有待進一步觀察。

(作者：葉鋒)