“人才房”究竟什么樣？?jī)r(jià)格會(huì)是多少？什么樣的人才能夠申購(gòu)……昨天，杭州市建委擬訂的《杭州市人才專(zhuān)項(xiàng)用房建設(shè)管理辦法》已獲市政府同意，對(duì)“人才房”的戶(hù)型配置、配售價(jià)格等，都提出了明確意見(jiàn)。

每套人才房至少90平方米

根據(jù)《辦法》規(guī)定，人才專(zhuān)項(xiàng)用房項(xiàng)目的戶(hù)型，將根據(jù)杭州市委人才辦明確的標(biāo)準(zhǔn)配置。其中，由市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局負(fù)責(zé)建設(shè)的杭氧杭鍋地塊、之江度假區(qū)地塊、濱江風(fēng)情大道西地塊共300畝、30萬(wàn)平方米的人才專(zhuān)項(xiàng)房，房源主導(dǎo)戶(hù)型按建筑面積100平方米、120平方米、140平方米左右三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè)，小高層和高層住宅可在此基礎(chǔ)上增加10平方米，三種戶(hù)型的比例分別為10%、75%、15%。

而江干、拱墅、西湖、濱江、蕭山、余杭和下沙等地塊共1200畝、120萬(wàn)平方米人才專(zhuān)項(xiàng)房，房源主導(dǎo)戶(hù)型按照建筑面積90平方米、100平方米、110平方米左右三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè)，三種戶(hù)型的比例分別為60%、20%、20%。

人才房?jī)r(jià)格將根據(jù)成本核定

人才專(zhuān)項(xiàng)用房配售價(jià)格，由杭州市物價(jià)局按照成本價(jià)核定。成本核定包含做地成本和建設(shè)成本，建設(shè)成本包括勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金等。

購(gòu)購(gòu)人員享受標(biāo)準(zhǔn)以?xún)?nèi)的面積，按核定的配售價(jià)格結(jié)算。如果超過(guò)享受標(biāo)準(zhǔn)的面積，將參照同類(lèi)地段新建商品住房市場(chǎng)價(jià)格，來(lái)核定銷(xiāo)售價(jià)格，具體將由市物價(jià)局負(fù)責(zé)核定。

根據(jù)2010-2012年人才專(zhuān)項(xiàng)用房供地與建設(shè)計(jì)劃，其中51萬(wàn)平方米的人才房，今年就將開(kāi)工。

目前，市級(jí)相關(guān)部門(mén)根據(jù)《杭州市人才保障性住房申購(gòu)三年行動(dòng)計(jì)劃》的原則要求，正在抓緊制定相應(yīng)的具體實(shí)施細(xì)則，待細(xì)則制定完畢并經(jīng)市委人才工作專(zhuān)業(yè)小組同意后即可實(shí)施。

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哪些人才可申購(gòu)人才房？

杭州市委人才辦有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前有“有突出貢獻(xiàn)人才專(zhuān)項(xiàng)住房”、“人才獎(jiǎng)勵(lì)專(zhuān)項(xiàng)住房”、“中小學(xué)校教師專(zhuān)項(xiàng)住房”、“人才限價(jià)專(zhuān)項(xiàng)住房”、“引進(jìn)人才專(zhuān)項(xiàng)住房”、“大企業(yè)大集團(tuán)人才專(zhuān)項(xiàng)住房”6類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)住房可供不同層次和類(lèi)型的人才申購(gòu)。

人才房申購(gòu)的門(mén)檻高嗎？

杭州的人才房惠及面其實(shí)很廣，比如，為杭州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展作出突出貢獻(xiàn)的經(jīng)營(yíng)管理人才、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才和高技能人才，可以申購(gòu)有突出貢獻(xiàn)人才專(zhuān)項(xiàng)住房；杭州市區(qū)(不含蕭山、余杭區(qū))市、區(qū)教育局所屬的全日制幼兒園、中小學(xué)校、直屬單位、市屬高校中事業(yè)編制的教職員工(含離退休人員)，以及非事業(yè)編制經(jīng)人事代理、具備教師任職資格的在聘教師，都能申購(gòu)中小學(xué)校教師專(zhuān)項(xiàng)住房。

在杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)和杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)工作，并未在市區(qū)購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的等各類(lèi)人才，則可以申購(gòu)人才限價(jià)專(zhuān)項(xiàng)住房。

人才應(yīng)該收入不低，為什么能享受優(yōu)惠？

人才保障性住房，既有吸引人才、留住人才的特殊性，也是保障性住房的一種類(lèi)型。

當(dāng)然，人才中也有住房條件亟待改善的人。記者注意到，在相關(guān)的申購(gòu)條件中，如有突出貢獻(xiàn)人才專(zhuān)項(xiàng)住房，有現(xiàn)屬無(wú)房或現(xiàn)實(shí)物分房面積低于100平方米的條件；中小學(xué)校教師專(zhuān)項(xiàng)住房則有現(xiàn)住房建筑面積低于48平方米的條件；引進(jìn)人才專(zhuān)項(xiàng)住房也有現(xiàn)屬無(wú)房、或申購(gòu)家庭在杭住房建筑面積低于48平方米等條件。

同時(shí)，多類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)住房還有戶(hù)籍、年齡、婚姻狀況以及工作年限等申購(gòu)條件。

會(huì)出現(xiàn)企業(yè)主、高管人員申購(gòu)的情況嗎？

大企業(yè)大集團(tuán)人才專(zhuān)項(xiàng)住房的申購(gòu)對(duì)象，包括入選當(dāng)年度杭州市中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)、中國(guó)大企業(yè)集團(tuán)競(jìng)爭(zhēng)力500強(qiáng)、中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)等大企業(yè)、大集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)管理人才、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才和高技能人才。

記者注意到，在大企業(yè)大集團(tuán)人才專(zhuān)項(xiàng)住房的申購(gòu)條件中，包括現(xiàn)市區(qū)無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于48平方米等限制性條件，大企業(yè)、大集團(tuán)的企業(yè)主或高管人員，一般很難符合。

(作者：胡軼笛)