華北：寫字樓租金下降住宅購家仍觀望

全球性的金融危機對于華北各城市房地產(chǎn)市場的影響不斷加深。眾多跨國企業(yè)停止辦公樓擴租或者降低了預算，迫使開發(fā)商和業(yè)主下調租金以刺激市場潛在需求，這使得華北地區(qū)六城市寫字樓租金報價環(huán)比上季度下調。基于對未來市場前景的不樂觀預期，很多國內(nèi)外的零售商也都放慢了開新店的計劃，北京的一些商家已關閉了經(jīng)營不善的門店。相比較下，大連與西安所受影響較小，而北京、天津、青島及沈陽四城市的商業(yè)物業(yè)租金均表現(xiàn)出下跌的態(tài)勢。高端住宅銷售市場總體延續(xù)了價格環(huán)比下降的趨勢，開發(fā)商采用小幅降價方式促銷，然而大量潛在購房者仍然選擇以觀望為主。工業(yè)物業(yè)受整體市場需求下降的影響，北京、天津、大連及青島的工業(yè)物業(yè)租金平均報價下調，沈陽與西安兩城市情況相對較好，對工業(yè)物業(yè)需求穩(wěn)定。

華東：物流及二線城市商業(yè)物業(yè)較平穩(wěn)

全球經(jīng)濟衰退持續(xù)影響華東地區(qū)房地產(chǎn)市場。一季度，除南京由于新項目報價較高，而取得6.3%租金增長外，華東其他城市的優(yōu)質寫字樓租金均呈現(xiàn)下跌趨勢。杭州、南京和寧波三大二線城市的優(yōu)質零售物業(yè)市場表現(xiàn)較為平穩(wěn)，并略有增長。上海市場由于業(yè)主降低租金報價而使得租金環(huán)比下滑5.4%。住宅板塊，上海、杭州及寧波的高端住宅售價由于市場的打折促銷而繼續(xù)出現(xiàn)不同程度的下跌。盡管上海比上一季度下降1.5%，華東地區(qū)其它城市的物流市場本季度表現(xiàn)相對平穩(wěn)。

華南：寫字樓租金降深圳住宅銷量大升

一季度，華南三地優(yōu)質寫字樓租賃市場暫時未現(xiàn)回暖，廣州及深圳的租金繼續(xù)分別有5.5%和3.4%的適度降幅，廈門租金有1.6%的小幅下滑。廣州和廈門高端住宅市場售價降幅收窄，深圳市場銷售量有較大幅度回升，售價跟隨上一季度步伐下調了6.4%。廣州優(yōu)質商鋪租金有溫和下調，深圳和廈門的租金變化不大。三個城市的工業(yè)物業(yè)租賃市場均需求減弱，以至租金下滑，但地價依然穩(wěn)定。

中西部：高端住宅市場低迷商業(yè)物業(yè)平穩(wěn)

全球經(jīng)濟衰退繼續(xù)影響西部地區(qū)，表現(xiàn)為成都更多的寫字樓調整了租金。盡管如此，在二季度預計將出現(xiàn)一次供應的高峰，4棟乙級寫字樓將投入使用，提供總共約17.1萬平方米的辦公面積。雖然中低端住宅市場成交有所回升，但高端住宅的價格和成交量繼續(xù)下行。由于主要依靠本地市場，優(yōu)質商業(yè)和工業(yè)市場表現(xiàn)相對穩(wěn)定。本季度，武漢優(yōu)質寫字樓市場平均租金出現(xiàn)小幅下跌。高端公寓銷售市場表現(xiàn)依舊低迷，但其平均租金輕微上浮。同期，武漢優(yōu)質零售物業(yè)市場表現(xiàn)平穩(wěn)。工業(yè)物業(yè)平均租金和工業(yè)土地價格有所下滑。