開發(fā)商看好哪些商業(yè)？

　　與住宅市場的低迷形成鮮明對比，近期廈門商業(yè)物業(yè)成交情況卻十分良好。

　　近年來，廈門樓市的火爆也刺激了商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展，各種購物廣場、購物商城如雨后春筍般冒出來，業(yè)內(nèi)一度流傳“廈門商業(yè)過?！钡恼撜{(diào)。廈門商業(yè)投資是否過熱？這其實(shí)是個(gè)見仁見智的話題，但局部過熱的事實(shí)卻已成業(yè)內(nèi)共識。由于島內(nèi)發(fā)育和成熟較早的商業(yè)氛圍，目前大部分大型商業(yè)地產(chǎn)都集中在島內(nèi)，而面積更為廣袤、人口更為大量的島外卻明顯缺乏商業(yè)配套。

　　投資總是與政策和政府導(dǎo)向息息相關(guān)，在廈門大力發(fā)展“海灣型城市”戰(zhàn)略的過程中，島外空間的拓展以及配套的完善逐漸成為政府工作的。于是，許多專家認(rèn)為，在局部過剩的廈門商業(yè)版圖中，一些發(fā)展中區(qū)域仍然蘊(yùn)藏著巨大的投資商機(jī)，特別是目前商業(yè)薄弱、人口聚集的島外區(qū)域，集中式商業(yè)和社區(qū)型商鋪投資仍是掘金點(diǎn)。為此，記者采訪了廈門業(yè)內(nèi)一些商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，且看他們眼中的廈門商業(yè)地產(chǎn)投資。

　　發(fā)展中區(qū)域商業(yè)更值得關(guān)注

　　陳榮達(dá) 泉舜集團(tuán)常務(wù)副總裁

　　“投資其實(shí)就是一個(gè)對價(jià)值的預(yù)判過程，無論是普通商業(yè)還是房地產(chǎn)都是如此?！标悩s達(dá)一針見血地指出。他認(rèn)為，房地產(chǎn)本身具有居住和投資的雙重屬性，商業(yè)地產(chǎn)的投資屬性則更為明顯。盡管近期房地產(chǎn)投資市場受到了很多政策性限制，市場景氣和投資信心都嚴(yán)重受挫，但對于很多戰(zhàn)略性投資者來說，當(dāng)前正處于房地產(chǎn)價(jià)值回歸甚至價(jià)值被壓抑的階段，此時(shí)入市的風(fēng)險(xiǎn)反而比高峰期入市的風(fēng)險(xiǎn)性要小很多。

　　另外，陳榮達(dá)認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)并不完全依賴交易升值，收取租金也是一種穩(wěn)定的，這種雙重回報(bào)的投資屬性決定了它更具有抗風(fēng)險(xiǎn)性。因此，在目前住宅市場遇冷的環(huán)境下，全國范圍內(nèi)仍有不少商業(yè)項(xiàng)目取得了成功，例如前陣子被業(yè)界視為奇跡的潘石屹北京三里屯商業(yè)項(xiàng)目就異常火爆。他還透露，泉舜集團(tuán)位于集美核心片區(qū)的泉舜·泉水灣項(xiàng)目的商鋪銷售業(yè)績也大大超出預(yù)期，不管是銷售單價(jià)或成交總價(jià)都十分理想。

　　陳榮達(dá)建議，商業(yè)投資較好的時(shí)機(jī)是在發(fā)展上升期內(nèi)入市，不僅能降低投資成本，還能有較寬的選擇面，待到成熟期就能占據(jù)先發(fā)位置，獲得穩(wěn)定而高額的回報(bào)。他還指出，緊跟政策導(dǎo)向和政府規(guī)劃的投資行為更有保障。大凡緊跟政府發(fā)展的區(qū)域和方向，在其可覆蓋范圍內(nèi)都可找到投資潛力較高的項(xiàng)目。因此，發(fā)展中的區(qū)域商業(yè)更值得投資者關(guān)注。

　　區(qū)域輻射型商業(yè)大有可為

　　樂興希 海投房產(chǎn)市場經(jīng)營部經(jīng)理

　　“商業(yè)地產(chǎn)的成敗很大程度上依賴于其商業(yè)消費(fèi)氛圍的培育，而商業(yè)氛圍則很大程度上取決于其輻射人口的消費(fèi)力和消費(fèi)習(xí)慣?！焙Ｍ斗慨a(chǎn)市場經(jīng)營部經(jīng)理樂興希對記者表示。在他看來，盡管如今廈門部分區(qū)域商業(yè)面臨飽和，但是在一些新興片區(qū)，社區(qū)配套型和區(qū)域輻射型商業(yè)地產(chǎn)仍有很大的投資空間。

　　相對于島內(nèi)大量的大型商業(yè)物業(yè)過于集中的現(xiàn)象，島外迄今卻仍只有一個(gè)未來海岸阿羅海購物開業(yè)經(jīng)營，全市整個(gè)商業(yè)布局明顯呈現(xiàn)區(qū)域不協(xié)調(diào)的狀態(tài)。

　　正因此，樂興希認(rèn)為，目前島內(nèi)的大型商業(yè)地產(chǎn)過于集中，而島外則剛剛起步，阿羅海購物開業(yè)一年來的經(jīng)營業(yè)績正在穩(wěn)步提升，這也給了投資者和經(jīng)營商家更多的信心。

　　據(jù)悉，目前海滄、集美、翔安等區(qū)都已在規(guī)劃建設(shè)的大型商業(yè)有阿羅海城市廣場、海滄世貿(mào)商城、綠苑新城、國貿(mào)商城、泉水灣商業(yè)步行街、匯景新城等，作為區(qū)域性商業(yè)配套。

　　社區(qū)型商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)更小

　　陳健 海滄土總營銷部副經(jīng)理

　　海滄土總營銷部副經(jīng)理陳健則十分看好社區(qū)配套型商鋪的投資前景。“在政府大力加強(qiáng)島外基礎(chǔ)配套建設(shè)，推動海灣型城市發(fā)展的過程中，海滄等區(qū)域?qū)⑹俏磥韽B門的主要居住區(qū)，商業(yè)服務(wù)需求市場十分龐大，一些依托大社區(qū)和居住集中區(qū)的配套型商鋪具有很大的投資空間?！?/P>

　　陳健認(rèn)為，社區(qū)型商業(yè)由于有著穩(wěn)定的消費(fèi)人口支撐，而且經(jīng)營業(yè)態(tài)多以居民生活必需的日用消費(fèi)品為主，需求量大，投資風(fēng)險(xiǎn)相對較小，無論是自己經(jīng)營還是出租，都比較適合。

　　此外，他認(rèn)為開發(fā)商對于商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營起到舉足輕重的作用。對于商業(yè)地產(chǎn)投資來說，商業(yè)氛圍的培育十分關(guān)鍵，開發(fā)商應(yīng)該在規(guī)劃之初就做好商業(yè)體量的規(guī)劃定位，并且要“有耐心去撫養(yǎng)這些小孩”。目前，一些品牌開發(fā)商對其商業(yè)物業(yè)都采取自己持有經(jīng)營的策略，前期通過有序的招商經(jīng)營培育商業(yè)氛圍，為后續(xù)經(jīng)營提供保障

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