12月20日，金融街(金融街，000402) 連續(xù)幾個(gè)月再次出手商業(yè)地產(chǎn)。該公司當(dāng)晚公告稱，花費(fèi)約16億收購(gòu)了西單超過(guò)10萬(wàn)平方米的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目———美晟國(guó)際廣場(chǎng)。

　　從今年下半年開(kāi)始，金融街在北京地區(qū)金融街幾次出手收購(gòu)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，擴(kuò)張步伐積極。本報(bào)采訪的業(yè)內(nèi)人士均表示，“顯然，如今銷售市場(chǎng)不佳，卻是一個(gè)收購(gòu)的機(jī)會(huì)，因?yàn)閮r(jià)格已經(jīng)處在一個(gè)相對(duì)合理的水平。”

但金融街董事會(huì)秘書(shū)于蓉否認(rèn)了市場(chǎng)關(guān)于“金融街抄底”的傳聞。她表示，幾次收購(gòu)均是按照公司既定的戰(zhàn)略執(zhí)行，他們只對(duì)符合公司發(fā)展的項(xiàng)目出手。

　　根據(jù)公告披露，金融街收購(gòu)的美晟國(guó)際廣場(chǎng)位于西單北大街與靈境胡同交會(huì)處的東南角，與西單商場(chǎng)相鄰，占地面積1.23萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積為11.12萬(wàn)平方米。其中商業(yè)部分由美晟集團(tuán)持有，地下一層至五層定位為高端百貨商業(yè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此項(xiàng)目為西單商圈內(nèi)較后一塊可開(kāi)發(fā)的土地，地理位置。

　　董秘于蓉告訴記者，與美晟方面的接洽今年年初就已開(kāi)始進(jìn)行，之所以接手這個(gè)項(xiàng)目，是因?yàn)轫?xiàng)目的核心地段位置符合公司商務(wù)地產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略要求。她表示，金融街將會(huì)重新規(guī)劃和選擇合作方，預(yù)計(jì)將會(huì)建成一個(gè)寫(xiě)字樓與商業(yè)的綜合體。

　　在此次公告過(guò)后沒(méi)多久，金融街23日再次發(fā)布公告，以347.4869萬(wàn)元，參與了金昊公司持有的德勝公司1%股權(quán)的掛牌出讓，目前已簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，加上之前收購(gòu)的99%股權(quán)，金融街將持有德勝公司100%股權(quán)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，金融街此舉的主要目的為獲其旗下地產(chǎn)項(xiàng)目。北京德勝投資公司的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要位于德勝門(mén)附近，均屬稀缺地段。

　　從近幾個(gè)月金融街的收購(gòu)動(dòng)作來(lái)看，其似乎更傾向于商業(yè)地產(chǎn)。加上9月底收購(gòu)復(fù)興門(mén)項(xiàng)目，幾個(gè)月來(lái)金融街在商業(yè)市場(chǎng)上就出手三次，且項(xiàng)目地段均屬上佳。

　　“這說(shuō)明金融街對(duì)商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)市場(chǎng)長(zhǎng)期看好。”北京高力國(guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司商鋪部助理董事陳國(guó)輝表示，他認(rèn)為雖然在目前大勢(shì)不好，但是有能力收購(gòu)這樣的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目在未來(lái)將是長(zhǎng)期利好，“如果市場(chǎng)一旦好轉(zhuǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的利潤(rùn)空間更大”。

　　顯然，金融街的收購(gòu)計(jì)劃不會(huì)止步于此。

　　據(jù)齊魯證券統(tǒng)計(jì)，金融街2008年新拿項(xiàng)目累計(jì)未支付土地款31億元。第三季度末，金融街的貨幣資金達(dá)到89億元。扣除21億一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債和近兩億流動(dòng)負(fù)債后還剩65億。而此前金融街高管曾表示，今年計(jì)劃將在項(xiàng)目收購(gòu)支出方面安排100億元的專用資金，較近56億公司債已獲證監(jiān)會(huì)有條件通過(guò)。

　　“因此，金融街今年在收購(gòu)項(xiàng)目方面土地款和項(xiàng)目建設(shè)款都有充分保證?！币环治鋈耸勘硎尽?/P>

　　于蓉更表示，金融街未來(lái)的主營(yíng)業(yè)務(wù)仍然是商業(yè)地產(chǎn)。“金融街以往的戰(zhàn)略方針就以商業(yè)地產(chǎn)為主，公司未來(lái)將更加集中精力發(fā)展商務(wù)地產(chǎn)，未來(lái)的收購(gòu)也會(huì)以此為前提，地段的稀缺性將成為主要的選擇標(biāo)準(zhǔn)?！?/P>

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