中糧集團旗下商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務開始進入全國布局階段，未來，包括住宅、工業(yè)地產(chǎn)和酒店在內(nèi)的地產(chǎn)業(yè)務擬進入統(tǒng)一融資平臺，實現(xiàn)整體上市。這是中糧旗下負責商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的中糧置業(yè)投資有限公司(下稱“中糧置業(yè)”)總經(jīng)理韓石透露的。

　　根據(jù)中糧集團的戰(zhàn)略部署，未來5~10年，該集團將在全國拓展20個大型商業(yè)地產(chǎn)項目，總資產(chǎn)達到700億元規(guī)模，占中糧集團總資產(chǎn)的30%。

　　地產(chǎn)業(yè)務擬整體上市

　　“從集團戰(zhàn)略的角度來講，下一步會把地產(chǎn)業(yè)務板塊做成一個統(tǒng)一的上市公司，即實現(xiàn)整體上市。”韓石說，不過他沒有透露整體上市的具體時間表。

　　目前中糧集團旗下有兩家地產(chǎn)公司，即已經(jīng)上市的中糧地產(chǎn)(7.60,0.00,0.00%)(000031.SZ)和2007年在中糧集團原物業(yè)投資部基礎上發(fā)展起來的中糧置業(yè)。按照業(yè)務定位，中糧地產(chǎn)主攻住宅和工業(yè)地產(chǎn)，而中糧置業(yè)則主攻商業(yè)地產(chǎn)。此外，地產(chǎn)業(yè)務還包括酒店事業(yè)部和亞龍灣開發(fā)股份有限公司。

　　此前，業(yè)界一直盛傳中糧集團內(nèi)部正考慮將住宅業(yè)務和商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務再度合并，即中糧地產(chǎn)和中糧置業(yè)將進行重組。但隨后中糧地產(chǎn)發(fā)布公告對此加以澄清，表示中糧地產(chǎn)目前僅擬作為中糧集團整合住宅地產(chǎn)業(yè)務的平臺，沒有將集團商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務注入的計劃。

　　昨天，中糧置業(yè)副總經(jīng)理兼上海大悅城執(zhí)行董事暴雪松向本報表示，商業(yè)地產(chǎn)主要是為了平衡中糧集團發(fā)展的資金收益需要，而商業(yè)地產(chǎn)較終要實現(xiàn)資本化，通過資本化和金融化來實現(xiàn)更快速地擴張。“雖然目前有很多金融機構都愿意跟我們合作開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)信托基金，但我們更希望能在融資中占據(jù)主導，自己來做?！?/P>

　　韓石說，中糧置業(yè)近幾年一直在不斷探索融資渠道，除了中糧集團的資金支持以外，目前中糧置業(yè)的融資主要依靠銀行貸款。

　　全國復制面臨人才難題

　　昨天，上海大悅城、天津大悅城、西單大悅城3家大悅城項目，與包括H&M、Sephora、Miss68、辛香匯、金逸影院和Ole'精品超市在內(nèi)的頭批20余家主力商戶進行了簽約。其中，上海大悅城1期、天津大悅城將分別于今年下半年及明年10月正式營業(yè)。

　　此前的2009年初，中糧集團正式提出了打造“全產(chǎn)業(yè)鏈的食品企業(yè)、全服務鏈的城市綜合體”的兩鏈戰(zhàn)略，全力發(fā)展以大悅城購物為核心的城市綜合體，并將大悅城品牌進行全國復制。

　　暴雪松表示，中糧置業(yè)今年初從上海新梅(7.40,0.00,0.00%)置業(yè)股份有限公司手中收購了新梅太古城，并在此基礎上打造了上海大悅城，“這是大悅城品牌全國布局的重要一步，是大悅城品牌進軍長三角的開端?！?/P>

　　目前，大悅城已成為中糧集團發(fā)展城市綜合體戰(zhàn)略的統(tǒng)領性品牌，覆蓋北京、沈陽、上海、天津等多個城市。韓石說，大悅城從2006年開始起步，2007年做項目，2008年做行業(yè)，2009年做品牌，2010年做全國布局，從誕生、發(fā)展到展開全國復制，僅用了短短3年多的時間。其中，西單大悅城開業(yè)年即實現(xiàn)銷售額10億元，購物的租金收入去年是3億多元。

　　不過，業(yè)內(nèi)有人為大悅城模式過快復制感到擔憂。中國購物產(chǎn)業(yè)資訊主任郭增利在接受本報采訪時就認為，中糧集團在商業(yè)地產(chǎn)領域的擴展速度一定要適中，因為他們雖然不缺資金，但困擾可能在于有沒有足夠的具備項目操盤能力的團隊和人才集群。

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