全國已有24個(gè)市縣實(shí)行限購措施 消息稱南寧和青島也將加入限購陣營

　　今年以來層面對樓市調(diào)控并沒有大的動(dòng)作，但地方政府小動(dòng)作不斷。“限購令”在開年后快速擴(kuò)容，而且有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府限購令還將繼續(xù)在二三線城市蔓延。

　　今年以來多地“限購”

　　根據(jù)記者了解，目前全國已經(jīng)有24個(gè)市縣正式步入限購時(shí)代。1月21日，濟(jì)南房產(chǎn)“限購令”正式出臺(tái)。根據(jù)要求，從現(xiàn)在起至12月31日，濟(jì)南市及非濟(jì)南本市戶籍居民家庭，只能在市區(qū)范圍內(nèi)新購一套新建商品住房。

　　事實(shí)上，從去年北京開始的樓市“限購令”正在全國二三線城市鋪開。根據(jù)目前公開報(bào)道統(tǒng)計(jì)，全國出臺(tái)“限購令”的市縣已經(jīng)達(dá)到24個(gè)。其中，浙江金華的永康縣成為全國個(gè)縣級政府直接干預(yù)房地產(chǎn)市場。2011年開局之后，內(nèi)地二三線城市成為限購的主要對象。如1月5日河南鄭州市、1月11日山西太原市、1月15日湖北武漢市等城市先后出臺(tái)了限購措施。

　　更多二三線城市將限購

　　業(yè)內(nèi)專家表示，由于去年樓市調(diào)控主要針對部分房價(jià)過快上漲的一線城市，從而導(dǎo)致資金大量流入二三線城市房地產(chǎn)市場，當(dāng)?shù)胤績r(jià)出現(xiàn)快速上漲態(tài)勢，因此，預(yù)計(jì)未來會(huì)有更多的二三線城市會(huì)加入限購陣營。 房地產(chǎn)專家謝逸楓對記者表示，較近南寧也有限購令傳言。山東青島的樓市限購也箭在弦上。更有消息稱，一位副部級官員在內(nèi)部會(huì)議上明確表示將向地方官員施壓，“ ，就約談”。

　　專家看法

　　“限購”難限房價(jià)但會(huì)影響成交量

　　去年12月份全國70大中城市房價(jià)環(huán)比上漲0.3%，連續(xù)四個(gè)月上漲。隨著央行多次提高存款準(zhǔn)備金率，再加上地方政府普遍干預(yù)，房價(jià)能否回落成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。但從目前專家觀點(diǎn)來看，房價(jià)上漲可能仍是主旋律。

　　中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究董紀(jì)昌教授表示，今年我國房地產(chǎn)價(jià)格難以維持高速增長，而將出現(xiàn)整體漲幅回落，某些一線重要城市應(yīng)該出現(xiàn)同比回落。不過，即使?jié)q幅回落，依然預(yù)計(jì)2011年全年商品房平均售價(jià)將同比上漲12.77%左右。

　　謝逸楓也認(rèn)為，限購令很難拴住房價(jià)上漲的腳步，因?yàn)樗┎蛔≠彿空哔徺彽臎Q心，尤其是在人民幣升值和熱錢不斷入市及通貨膨脹等流動(dòng)性過強(qiáng)的情況下，購房投資保增值和防止手上資產(chǎn)貶值，依然會(huì)讓市場具有強(qiáng)大的購購力。“但對成交量會(huì)有影響，尤其是二三線城市，靠外來購房者投資和購購的城市，只要一旦限購，銷售成交肯定大量萎縮。”
 

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