早在去年年底，《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）尚未發(fā)布時(shí)，海南樓市便聞風(fēng)而漲，有消息稱，海南的一套房子，半個(gè)公里每平方米漲了兩千元。

　　《意見(jiàn)》一出，“國(guó)際旅游島”牽動(dòng)四方，對(duì)于遠(yuǎn)在千里之外，山海相隔的海南，河南人也心懷憧憬，樓市、旅游市場(chǎng)無(wú)不悄然異動(dòng)。河南的不少房地產(chǎn)代理公司稱，以前發(fā)往海南的看房團(tuán)，一周發(fā)一次，現(xiàn)在，一周發(fā)兩次。

　　一名正在海南文昌購(gòu)房的河南人說(shuō)，海南的房子簡(jiǎn)直，購(gòu)房就像在搶大處理的衣服，還要排隊(duì)，賣房的根本不還價(jià)，你不購(gòu)，馬上就有其他人購(gòu)。

【狂奔海南，購(gòu)房子！】

　　購(gòu)房的河南人說(shuō)，在海南購(gòu)房就像搶大處理的衣服，要排隊(duì)，還不能還價(jià)，你不購(gòu)馬上就有其他人購(gòu)

　　“海南的房子簡(jiǎn)直，購(gòu)房的就像去搶大處理的衣服，要排隊(duì)，還不能還價(jià)，你不購(gòu)，馬上就有其他人購(gòu)。”昨天，正在海南省文昌市購(gòu)房的尚新敏告訴記者。

　　在鄭州經(jīng)商的尚新敏去三亞購(gòu)房的起因很有意思。2002年，他去海南旅游，發(fā)現(xiàn)那里環(huán)境好、氣候好，長(zhǎng)壽老人還很多，他就萌發(fā)了“老了去海南定居”的想法。

　　2008年，海南的一家房地產(chǎn)開發(fā)公司到鄭州推銷海景房，這家公司承諾將來(lái)如果在海南購(gòu)了房，去看房的費(fèi)用可以沖抵購(gòu)房款，還可以幫助出租，尚新敏就隨團(tuán)去了。在三亞，他一下子購(gòu)了兩套臨近大海的小戶型，每套面積都在59平方米左右，單價(jià)是3780元/平方米，“2008年春節(jié)，我去住了半個(gè)月，其余時(shí)間都租出去了，租金顧得住還銀行利息了”。

　　從去年下半年開始，尚新敏就把生意交給兒子打理，自己住到了海南。

　　前幾天，尚新敏聽說(shuō)海南要建國(guó)際旅游島，決定再購(gòu)一套房。但現(xiàn)在海南的樓市和當(dāng)年已大不一樣。那時(shí)是銷售人員圍著顧客轉(zhuǎn)，服務(wù)態(tài)度也好，還都是現(xiàn)房，“現(xiàn)在都是期房，打下地基基本上就賣完了。我現(xiàn)在看的這套房位置也不太好，雖說(shuō)臨著大海，但門前有條公路，不像我在三亞的房子，出門200米就是大?！薄?/P>

　　不僅如此，房?jī)r(jià)也漲了不少，他1月4日在文昌購(gòu)的一套120平方米的房子，均價(jià)從元旦前的8000元漲到了8500元?！熬瓦@還是‘搶’來(lái)的，購(gòu)房的都排著隊(duì)，售房人員也不多講，你愛(ài)要不要，還不能還價(jià)，你說(shuō)不要了，后邊排隊(duì)的馬上就去辦手續(xù)交款了，一個(gè)有2400套房子的小區(qū)，不到兩天就把房賣完了”?！皥?bào)紙上說(shuō)，在海南購(gòu)房子像購(gòu)大白菜，一點(diǎn)也不夸張，我看跟購(gòu)大甩賣的衣服差不多?！鄙行旅舾袊@道，“我弟弟昨天也來(lái)了，也準(zhǔn)備購(gòu)一套，但我購(gòu)的小區(qū)已經(jīng)沒(méi)有房了，有人轉(zhuǎn)讓，每平方米加價(jià)400元。”

從去年12月起，到海南看房的河南人猛增，房產(chǎn)公司以前一周發(fā)一個(gè)團(tuán)，現(xiàn)在一周發(fā)兩個(gè)團(tuán)

　　鄭州市房管局住宅與房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)劉文良介紹，在鄭州，有40多家公司代理海南樓盤，隨著海南樓市的升溫，他們的生意越來(lái)越好。
　　
鄭州恒佳住房地產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)人員介紹，他們?cè)瓉?lái)只發(fā)去山東的看房團(tuán)，現(xiàn)在看到海南樓市升溫，就從2009年12月8日起，發(fā)團(tuán)到海南看房，到昨天已經(jīng)去了5批，共有100多人?！拔覀冚^近要發(fā)兩個(gè)看房團(tuán)，但名額已經(jīng)滿了，你想去的話得等20日的團(tuán)了。”

　　“凡是跟著我們?nèi)タ捶康娜耍?0%都在海南購(gòu)房了，你想想海南的房賣得有多火。就像鄭州2002年、2003年時(shí)樓市火爆的情況?！彼f(shuō)，購(gòu)房者集中在30歲~50歲，在鄭州或省轄市有住房，之所以到海南去購(gòu)房，一種人是看中了那里的環(huán)境、氣候，為了養(yǎng)老；還有一種人是為了投資，購(gòu)購(gòu)了那里的房子可以出租。

　　“有一句話叫吃在海口、玩在三亞、住在瓊海。海南今后將發(fā)展東線城市，購(gòu)房的人一般都選在東線的瓊海、萬(wàn)寧、文昌等地看房，那里的價(jià)格是每平方米4000元到1.2萬(wàn)元，比三亞便宜多了，三亞的均價(jià)是每平方米1.5萬(wàn)元（普通住房）~2.5萬(wàn)元（別墅）。來(lái)回機(jī)票才1400元錢，兩個(gè)多公里就能從鄭州飛到三亞，到文昌、萬(wàn)寧，只需要一個(gè)半公里，很方便?！?/P>

　　另一家房地產(chǎn)代理公司的業(yè)務(wù)人員介紹，他們主要帶團(tuán)去?？?、三亞、文昌、瓊海、萬(wàn)寧和五指山6個(gè)城市，5天4夜，費(fèi)用2000元，每個(gè)團(tuán)10人左右，有專門的置業(yè)顧問(wèn)陪同。從2009年12月開始，到海南看房的人就猛增，以前一般一周發(fā)一個(gè)團(tuán)，現(xiàn)在一周發(fā)兩個(gè)團(tuán)，“下周三的團(tuán)，現(xiàn)在報(bào)名人數(shù)已經(jīng)滿了。你要想報(bào)名的話，得等下周五的團(tuán)了”。

　　2008年在海南購(gòu)了房子的河南人很得意，才兩年，一轉(zhuǎn)手就能賺100多萬(wàn)了

　　準(zhǔn)備隨團(tuán)看房的鄭州市民王先生表示，他從2008年起就開始關(guān)注海南的房子，但手里一直不太寬裕，2009年4月去文昌看過(guò)一次，相中了一套臨近海邊的房子，當(dāng)時(shí)每平方米才4800元，但妻子嫌遠(yuǎn)，說(shuō)一年也住不了兩回。前些天他看新聞，說(shuō)三亞的房子半公里內(nèi)每平方米漲了2000元，去年12月28日，他又去了一次，發(fā)現(xiàn)自己當(dāng)初相中的房子已經(jīng)漲到每平方米7800元，后悔死了，“這次，我拉著妻子一起去，一定要在那里購(gòu)一套。這個(gè)機(jī)會(huì)再也不能錯(cuò)過(guò)了。我與妻子的夢(mèng)想就是做候鳥，春、夏、秋在鄭州生活，冬天到海南生活”。

　　天時(shí)利（河南）聯(lián)合機(jī)構(gòu)總經(jīng)理賴剛介紹，較早去海南購(gòu)房的人，以房地產(chǎn)界人士居多，他們有眼光，手里又有資金，到處投資購(gòu)房；現(xiàn)在不少河南人懷揣著度假、養(yǎng)老、投資等夢(mèng)想，到省外打造自己的居所?！斑@套房的作用很大，年輕時(shí)用來(lái)度假，退休后用來(lái)養(yǎng)老，同時(shí)兼顧投資升值，一舉三得，一石三鳥！”

　　尚新敏也表示，自己在三亞住的小區(qū)內(nèi)有2000多套房，只有30多個(gè)河南的業(yè)主，在小區(qū)里經(jīng)常遇見(jiàn)東北人。

　　現(xiàn)在他在文昌購(gòu)購(gòu)房子的小區(qū)，河南的業(yè)主有100多個(gè)。

　　2008年，除了租房的以外，尚新敏在三亞住的小區(qū)，常住的只有幾十個(gè)業(yè)主，每天基本上見(jiàn)不到人。現(xiàn)在，小區(qū)入住率已經(jīng)達(dá)到了50%。他輕松的話語(yǔ)中又透著得意：“賣出去的話可以賺個(gè)100多萬(wàn)元吧！”

　　【海南游，期待變臉】

　　旅游環(huán)境的規(guī)范，會(huì)使自駕游、自助游更為普遍，“零團(tuán)費(fèi)”生存的土壤會(huì)被大大削弱

　　在2000年之前，較便宜的海南游產(chǎn)品，也需要3500元/人左右。昨日，記者打了鄭州4家旅行社的咨詢電話，承諾“三亞5日雙飛、入住三酒店”，報(bào)價(jià)均在1500元/人～2000元/人。據(jù)了解，鄭州市的旅行社，能拿到的往返三亞的機(jī)票價(jià)格，較低也在1360元/人以上。緣何“海南游”十年來(lái)卻便宜了40%？

　　原因在于“零團(tuán)費(fèi)”或“負(fù)團(tuán)費(fèi)”的旅游模式。這類模式泛指一些僅向游客收取極低費(fèi)用甚至是免費(fèi)的旅行團(tuán)，依賴帶游客購(gòu)物提取的傭金來(lái)維持生存。由此，海南游也發(fā)生了“病變”。譬如，門票消費(fèi)欺詐、脅迫游客消費(fèi)等不合理項(xiàng)目?！叭バ埋R泰3000元，去海南也是3000元，90%以上的消費(fèi)者會(huì)毫不猶豫地選擇出國(guó)?！编嵵萁疠x旅行社總經(jīng)理孫燕稱，海南游產(chǎn)品正是借鑒了上世紀(jì)90年代泰國(guó)招徠國(guó)外游客“零團(tuán)費(fèi)”或“負(fù)團(tuán)費(fèi)”的模式，并將其發(fā)揮得。據(jù)省內(nèi)多家旅行社工作人員綜合估算，70%以上的消費(fèi)者選擇的是3000元以下的中低端產(chǎn)品。“國(guó)家出臺(tái)《意見(jiàn)》，其主要目的，是希望海南能夠成為一個(gè)試驗(yàn)區(qū)，代表了中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)改革的方向。通過(guò)創(chuàng)造高水平旅游環(huán)境，未來(lái)內(nèi)地市場(chǎng)的‘零團(tuán)費(fèi)’海南游現(xiàn)象將自然消失一半以上?！敝兄輫?guó)際旅行社總經(jīng)理王恒賓解釋說(shuō)，那時(shí)，消費(fèi)者自駕游、自助游的形式就更普遍了，會(huì)大大削弱“零團(tuán)費(fèi)”生存的土壤。
　　
數(shù)位河南旅游圈人士赴海南投資景區(qū)，中高端人士度假、會(huì)務(wù)市場(chǎng)也是未來(lái)旅行社的方向

　　《意見(jiàn)》中提到的博彩很吸引眼球?！白h論博彩業(yè)該不該在海南旅游市場(chǎng)出現(xiàn)，這個(gè)話題本身就過(guò)時(shí)了。其一，國(guó)際旅游島是針對(duì)全球旅游消費(fèi)者的。從近年來(lái)三亞五酒店入住的洋人爆滿這一現(xiàn)象不難看出，北美、北歐等地的游客，還是青睞海南的，到中國(guó)的海南旅游，其費(fèi)用要低于去其他國(guó)家的海濱城市。其二，中國(guó)的鄰近國(guó)家在交界地區(qū)大力發(fā)展博彩業(yè)，其實(shí)迎合了中國(guó)消費(fèi)者的需求?！睂O燕這樣認(rèn)為。

　　那么，河南人當(dāng)前的消費(fèi)能力如何？孫燕認(rèn)為河南人完全消費(fèi)得起，關(guān)鍵還要看游輪、博彩等旅游產(chǎn)品的開發(fā)狀況。她對(duì)于更多的河南人二度游海南，抱有信心。

　　另有傳聞，已有數(shù)位河南旅游圈人士選擇到海南做景區(qū)投資或新旅游產(chǎn)品的開發(fā)。這一現(xiàn)象，也恰恰是對(duì)河南人旅游消費(fèi)能力的一種肯定。

　　當(dāng)然，對(duì)于海南旅游環(huán)境的完善和質(zhì)量的提升，有業(yè)內(nèi)人士卻很緊張?！跋M(fèi)者越來(lái)越理性了，航班更方便了，旅行社該去做什么呢？”王恒賓認(rèn)為，一旦旅游目的地的旅游環(huán)境更為成熟，自助游、自駕游的發(fā)展將會(huì)相對(duì)活躍，那么，作為旅行社，就必須改變傳統(tǒng)的散客集散方案，轉(zhuǎn)向服務(wù)公司性質(zhì)的中高端度假、會(huì)務(wù)市場(chǎng)。主旨是幫助更多的人去玩“深度”，玩得更自在。

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