根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的較近一周房地產(chǎn)市場交易情況，4月19日到25日，在監(jiān)測的35個城市中，21個城市成交量環(huán)比下跌。在調(diào)控政策影響下，一線城市市場觀望氣氛日益濃厚，而部分二線城市的交易仍然保持活躍。

二三線城市成交量上漲

根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，較近一周，一線城市成交量出現(xiàn)全面下挫，杭州跌幅，環(huán)比下跌72.55%。10個監(jiān)測的城市中，9個城市成交面積環(huán)比下跌，4個一線城市的成交量也是全面下跌，深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、廣州下跌2%。不過與此同時，一些二三線城市的成交依舊活躍，哈爾濱、?？?、大連、長沙等地的成交面積環(huán)比則出現(xiàn)大幅度的上漲。

綜合35個被監(jiān)測城市的情況，大部分城市的成交價格出現(xiàn)了一定的回落，值得注意的是，成交面積降幅較大的深圳，成交均價卻出現(xiàn)了12%的環(huán)比增幅。

對于一二線城市在調(diào)控政策之前的不同表現(xiàn)，一些業(yè)內(nèi)人士表示，之所以一線城市成交面積跌幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二線城市，反映出這一波調(diào)控頭先擠出的仍是投機(jī)和投資性的住房需求。同時，一線城市房價過高，市場對政策的敏感程度高于二三線城市，觀望情緒容易率先形成。

多個城市量減價不減

從目前的情況看，多個城市成交面積回落幅度較大，成交均價依舊相對平穩(wěn)，甚至有些還有所上升。量減價不減的情況標(biāo)志著市場觀望和相持的狀態(tài)基本成型。

從14日開始，一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策相繼出臺。一周之內(nèi)，先是15日，國土部公布新一年的土地供應(yīng)計劃，保障性住房和中小戶型住房用地大規(guī)模增加；緊接著住建部發(fā)出通知加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度；各商業(yè)銀行二套房貸收緊速度驟然加快。

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)在接受記者采訪時表示，政策力度，對人們的心理預(yù)期起到了正面的引導(dǎo)，有希望使房價出現(xiàn)理性回歸，但目前還沒有辦法準(zhǔn)確地量化出政策可能對成交量以及房價所造成的影響。因此不能簡單地將目前的市場變化與樓市“拐點”畫等號，后市究竟如何還要看調(diào)控政策接下來的走向，以及現(xiàn)有政策的執(zhí)行效果。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！