在一系列調(diào)控政策影響下，二手房市場(chǎng)自4月下旬已率先進(jìn)入調(diào)整。中原地產(chǎn)昨日發(fā)布的較新報(bào)告顯示，截至上周，北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市二手房成交量比新政出臺(tái)前一周有50%以上的跌幅，掛牌價(jià)格亦有所松動(dòng)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)成交量仍將持續(xù)低迷，二手房?jī)r(jià)格將進(jìn)入下行通道。

　　報(bào)告指出，與上一輪調(diào)整不同，此輪調(diào)整是二手房市場(chǎng)降價(jià)先于新房。2008年那輪調(diào)整時(shí)，開(kāi)發(fā)商迫于資金壓力，是新房市場(chǎng)帶動(dòng)二手房降價(jià)；而此次調(diào)整則是二手房市場(chǎng)降價(jià)先于新房。因?yàn)榻?jīng)歷了2009年市場(chǎng)的熱銷以及融資后，目前大多數(shù)開(kāi)發(fā)商資金相對(duì)充裕，且?guī)齑媪刻帤v史低位，尚無(wú)降價(jià)動(dòng)力；而二手房市場(chǎng)部分投資者經(jīng)歷了2009年的大漲之后，多數(shù)已經(jīng)獲利頗豐，愿意放低價(jià)格以盡快套現(xiàn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)后一周內(nèi)，中原五大城市二手房掛牌量大幅增加，北京、上海、廣州、深圳、天津環(huán)比增幅分別為：49%、30%、17%、25%和16%。與此同時(shí)，北京、上海、深圳三地新增客源量顯著下降，降幅分別達(dá)到80%、40%和80%。五大城市的二手房成交量亦出現(xiàn)較大幅度的下滑，截至上周，五大城市二手房成交量比新政前一周分別回落87%、51%、87%、94%和59%。除上海外，其他四個(gè)城市影響逐步加劇。

　　與此同時(shí)，各城市不同區(qū)域二手房源均有不同幅度的議價(jià)空間，部分片區(qū)掛牌價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)明顯降幅，幅度超過(guò)10%。中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，二手房?jī)r(jià)格將會(huì)出現(xiàn)明顯下調(diào)，部分前期漲幅較高的項(xiàng)目下調(diào)幅度可能更大。近期二手房成交量仍將保持低位，但隨著價(jià)格的逐步下調(diào)，成交量有望逐步走出低谷。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！