6月22日下午，一則上海地產(chǎn)小道突然傳出：6月23日萬科琥珀臻園開盤，開盤價(jià)格或?yàn)?.5萬/平米，限量50套！

　　上海琥珀臻園

　　消息稱此價(jià)格不僅與之前市場(chǎng)猜測(cè)的開盤價(jià)3萬以上有較大出入，甚至2.5萬元每平米的價(jià)格也是萬科該項(xiàng)目的底部成本價(jià)。

　　這則傳言，似乎也因任志強(qiáng)在其微博上的回應(yīng)，而在迅速發(fā)酵。任志強(qiáng)對(duì)該則消息回應(yīng)評(píng)論道：“苦口婆心終有所表現(xiàn)了”。顯然任志強(qiáng)想說的是，其在某次慶功晚宴見到王石時(shí)建議大開發(fā)商應(yīng)聯(lián)手降價(jià)的提議，終于得到了萬科的響應(yīng)。

　　針對(duì)該則消息，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體迅速聯(lián)系萬科上海的新聞發(fā)言人，但對(duì)方表示，還未聽說營銷部公布該琥珀臻園的具體開盤價(jià)格，至于網(wǎng)上的言論，要等確實(shí)開盤后，方可辨認(rèn)是否真實(shí)。而在早前亦曾有消息顯示，上海萬科琥珀臻園將于6月19日頭次開盤，但該消息隨著19日的過去而成為空談。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢，萬科對(duì)此位于上海寶山區(qū)羅店新鎮(zhèn)的這個(gè)全新項(xiàng)目，確實(shí)傾注了不少心血。據(jù)了解，該項(xiàng)目頭期將計(jì)劃出140套新法式風(fēng)格公寓房，價(jià)格有310萬-540萬不等。此前，該樓盤預(yù)計(jì)的開盤價(jià)格均在30000元以上，而且可能達(dá)到米35000-40000元/平米。但對(duì)于此次傳言限量50套售價(jià)僅為25000元/平方米的單位，萬科琥珀臻園銷售人員則表示，7月份推出的新房源肯定要高于這個(gè)價(jià)格。

　　目前雖然萬科琥珀臻園周邊項(xiàng)目均價(jià)僅為20000元/平方米，亦有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為今年萬科在上海的項(xiàng)目，萬科琥珀臻園主打高裝修標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保概念，加上這次推出的是150-170平的高端洋房產(chǎn)品，25000元/平的售價(jià)已接近了萬科的成本價(jià)。

　　而在萬科早前婉轉(zhuǎn)回應(yīng)降價(jià)事件后，就有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)高層私下向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，萬科確實(shí)是在進(jìn)行全國降價(jià)，只是因?yàn)槎际欠止窘M織，因此降價(jià)的跡象沒有08年那一輪明顯。

　　萬科的“及格線”

　　對(duì)此降價(jià)的消息，萬科董秘譚華杰昨日晚間向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體回應(yīng)稱，尚不清楚上海該項(xiàng)目的開盤情況，并強(qiáng)調(diào)，定價(jià)的事宜有分線公司自行決定?！翱偛康囊笫?，開盤三個(gè)月內(nèi)把房源60%銷售出去。這是基本的起點(diǎn)，如果是沒達(dá)標(biāo)，那就是該分公司'不及格'?！弊T華杰表示，“總部當(dāng)然有決定定價(jià)的權(quán)利，但是現(xiàn)在都把權(quán)利下放到分公司，當(dāng)然，萬科總部對(duì)定價(jià)的高低還是有一定的判斷?！?/P>

　　由此看來上海萬科的調(diào)整可謂迅速。其實(shí)在六月初，萬科在北京、深圳等多個(gè)城市的項(xiàng)目售價(jià)出現(xiàn)調(diào)整的時(shí)候，上海萬科的多個(gè)在售項(xiàng)目并沒有實(shí)質(zhì)性的降價(jià)。因而目前上海萬科對(duì)琥珀臻園的開盤大打折扣牌的態(tài)勢(shì)多少還是在意料之內(nèi)。

　　根據(jù)上海中原的數(shù)據(jù)顯示，上周上海樓市供應(yīng)量同比09年減少近六成。而成交量則再度滑落，為近五周來較低值，僅為去年同期的七分之一，并已連續(xù)7周低于10萬平方米。

　　自414新政后，上海樓市“急凍”，5月份的周成交量均未突破10萬平方米,整個(gè)5月的成交量?jī)H為30萬平方米,為2006年以來本市月成交量較低的一個(gè)月。

　　萬科6月準(zhǔn)備在上海推出的項(xiàng)目包括琥珀臻園、花園小城、城花新園的新項(xiàng)目。有業(yè)內(nèi)人士表示，萬科在上海目前為止共有8個(gè)項(xiàng)目，其中住宅項(xiàng)目5個(gè)，近期萬科旗下3大住宅項(xiàng)目齊上市，推出430套房源，這一大規(guī)模推盤之舉較為罕見。

　　據(jù)了解,在上周的新房住宅市場(chǎng)上,均價(jià)低于2萬元/平方米的低端樓盤占據(jù)了上海全市總成交量的2/3,而均價(jià)在5萬元/平方米以上的高端樓盤僅僅成交了1004平方米。

　　目前上海萬科位于閔行區(qū)的花園小城銷售均價(jià)約為1.4萬元/平米，城花新園則為2.2萬元/平米，均為中低端項(xiàng)目。而若琥珀臻園以3萬元/平米的定價(jià)將該項(xiàng)目推出市場(chǎng)，或?qū)?huì)在價(jià)格上遭遇成交“雷區(qū)”。

　　因此，若按照萬科總部“開盤三個(gè)月內(nèi)需把房源60%銷售出去”的要求，上海萬科方面顯然將面臨極大的壓力。

　　在上海樓市成交一片慘淡的情況下，為保證成績(jī)單能夠如愿“及格”，通過集團(tuán)的考試，降價(jià)銷售恐怕就是上海萬科較好的選擇了。

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