幾進幾出供地表，早已“面目全非”的北京中服地塊終于重新入市。8月2日，連同已分解成4小塊的中服地塊，朝陽區(qū)東三環(huán)北京商務區(qū)（CBD）核心區(qū)12宗商業(yè)金融地塊進入階段的招標。

　　熱點土地解禁

　　12宗CBD商業(yè)金融用地總體范圍西到東三環(huán)、南臨長安街、東到珍珠路，土地面積共計11.67萬平方米，總規(guī)劃建筑面積約為186萬平方米。

　　因為事涉數(shù)度引發(fā)波瀾的中服地塊，北京國土局對本次的土地出讓可謂費煞苦心。根據(jù)招標文件，招標將分兩個階段進行，階段為規(guī)劃設計方案投報，階段為綜合內容投報。

　　由于8月2日進行的僅僅是階段的規(guī)劃設計方案投報，因此并未涉及有關的土地價格等方面的信息。然而，一場姍姍來遲的金元盛宴似乎已呼之欲出。因為截至當日中午12點階段招標結束，該等12宗土地已共計收到61家企業(yè)、280多份招標方案。

　　其中，除了前幾次中服閃現(xiàn)時曾亮相的SOHO中國、遠洋地產(chǎn)等熟悉身影外，還有萬通、萬達、富力、頭創(chuàng)、中信、融僑、蘇寧置業(yè)、海航置業(yè)、和記黃埔、九龍倉、中建國際、葛洲壩集團、珠江投資等等共計61家。

　　不難理解這個被潘石屹稱為“歷史上較龐大”的土地投標場面火爆的原因。因為自今年3月份北京國土局宣布暫停熱點地區(qū)高價土地的交易以來，北京幾達半年未有推出相關熱點區(qū)域的土地，本次12宗一并入市，無疑是在壓抑已久的土地市場丟下一顆重磅炸彈。

　　中服歸屬

　　實際上，面對越發(fā)敏感的“地王”問題，北京國土局不敢怠慢。除了將原來掛牌出讓的方式改為綜合評標出讓外，原中服地塊還被分拆成了4小塊以降低單體地塊的成交價，但是該等4宗土地的總規(guī)劃建筑面積也由32.7萬平米增加到58萬平方米，即新增了25.3萬平方米，將近一倍。

　　毫無疑問，作為12宗熱點土地中的熱點，中服地塊高價出嫁似乎并不是太大的問題，但較終花落誰家卻是一個未知之數(shù)。

　　顯然，高調的SOHO中國無疑是其中一大熱門。每一次中服地塊傳出新的動向，潘石屹總是時間現(xiàn)身評說。而在中服地塊上一次入市，被諸如“須為金融機構與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體”等出讓條件拒之門外的潘石屹，甚至大有怒發(fā)沖冠之意。

　　本次中服地塊連同其余8宗熱點土地入市，潘石屹顯然意欲有一番作為，據(jù)了解，SOHO中國甚至向12宗土地都投了標書。

　　相對于潘石屹的高調，另一個熱門人選遠洋地產(chǎn)則顯得平靜。在此前很長的一段時間里，遠洋地產(chǎn)主席李明不止一次在公眾前表示“不想談論中服地塊”。而在上一次中服地塊掛牌入市時，剛由中國人壽入主的遠洋地產(chǎn)一度接近較后的成功。

　　盡管不再有“須為金融機構與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體”等近乎貼身打造的出讓條件，但身為中服地塊的一級開發(fā)商，遠洋地產(chǎn)仍舊能夠在中服地塊的競爭中占有不少優(yōu)勢。

　　另一個傳聞中窺覬中服已久的企業(yè)是頭開集團，估計頭開也不會在這場家門口的盛宴中甘愿旁觀。此前其增資子公司注冊資本至符合當時中服的出讓條件，其“野心”已經(jīng)顯露無疑。

　　不過，根據(jù)北京國土局本次公布的招標公告，通過了階段投報的招標人，在輪投標時，可到時再聯(lián)合其他企業(yè)一并投報，這無疑給本已疑云重重的中服歸屬增添了更多可以遐想的空間。

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