9月29日的房地產(chǎn)新政，是今年4月“新國十條”退房潮平息后的又一輪退房糾紛，深圳、北京、上海等地，都出現(xiàn)了糾紛和退房情形。今年的樓市調(diào)控不同于往年的單邊打壓或救市，政府出臺后續(xù)調(diào)控政策等不確定因素大量存在，購房者心態(tài)也趨于復(fù)雜：一方面擔(dān)心房價報復(fù)反彈購不起房，另一方面又擔(dān)心政府再次調(diào)控。按照中原地產(chǎn)的預(yù)計，因?yàn)槎握{(diào)控，全國一、二手房市場可能在4季度增加超過10萬套左右的退房。

　　深圳中原推算，因限購令而被困的房產(chǎn)大約占總成交量的兩成，被限房產(chǎn)總量將超過3000套。而主要在于簽了認(rèn)購書而未網(wǎng)簽者以及交了定金而未過戶者?！按舜蜗拶?fù)耆珱]有給市場留出緩沖空間?！币晃簧钲诘禺a(chǎn)界人士對記者說。

　　而北京等地，可能退房數(shù)量更是接近萬套。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：北京二手房市場9·29新政后的退房比例高達(dá)12.8%。北京中原地產(chǎn)三級市場部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，二手房之外，限購令對商品房市場的影響更為明顯。因?yàn)樯唐贩颗J時間與預(yù)售時間相比要晚很多，一般期房能夠獲得貸款較少需要2個月左右，較長的甚至需要半年。按照北京市場較近3個月合計2萬套新房中50%為頭套房計算，較少有5000套以上需要補(bǔ)交一成頭付，中小套型需要補(bǔ)交接近20萬。對于已經(jīng)囊中羞澀的頭套購房者來說，壓力非常大，退房的可能明顯增加。按照中原地產(chǎn)的預(yù)計，因?yàn)槎握{(diào)控，整個全國一、二手房市場可能在4季度增加超過10萬套左右的退房。

　　即使豪宅也未能幸免，數(shù)據(jù)顯示，9月29日—10月16日，北京在三季度銷售價格較高的30個項(xiàng)目出現(xiàn)零簽約，部分項(xiàng)目出現(xiàn)退訂。而在三季度，北京豪宅累計簽約352套。深圳中介人士也向記者透露，新政對豪宅市場影響很大，以前深圳購購第三套、四套的豪宅，也依然可以獲得銀行貸款。而現(xiàn)在各家銀行開始嚴(yán)格執(zhí)行三套房停貸，以及完全禁止購購第三套房，原來計劃購豪宅投資的人就放棄了定購。

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