日前，在調(diào)控政策擠壓之下，“房?jī)r(jià)走勢(shì)”成為人們較關(guān)注的話題之一。1月份海南房地產(chǎn)成交量出現(xiàn)小幅反彈，其中反彈較為明顯的是我省二線市縣——澄邁、瓊海、定安等地。商報(bào)記者了解到，這些市縣房產(chǎn)價(jià)格低和裝修便宜是吸引購(gòu)房者的主要原因。

　　定安商品房均價(jià)約降數(shù)百元

　　從較近的網(wǎng)上成交記錄來(lái)看，海南各市縣樓市銷售成交量都有小幅的反彈，但價(jià)格卻沒(méi)有漲得過(guò)高。與此相反，一些二線市縣的樓盤(pán)，與去年成交價(jià)相比，存在著明顯的回落，有“量升價(jià)跌”之勢(shì)。

　　定安縣的房子原來(lái)均價(jià)在5500元/㎡左右，現(xiàn)在房子基本保持在4500元到5000元每平方米的范圍。而澄邁的房產(chǎn)價(jià)格也保持在5500元/㎡左右。瓊海的房子價(jià)格也作出了很大的調(diào)整，除博鰲的房地產(chǎn)價(jià)格比較高以外，市區(qū)的房子基本保持一個(gè)平穩(wěn)可以接受的范圍之內(nèi)，不再像以前那樣價(jià)格達(dá)到萬(wàn)元/平米以上。

　　另外，作為實(shí)施“限購(gòu)令”的主要城市海口和三亞，房屋成交量也略有上升，但整體漲幅不是很大，不過(guò)?？诘貐^(qū)價(jià)格稍微有些下滑，只要仔細(xì)觀察，就可以找到一些價(jià)格比較低的房子，或者一些是價(jià)格高的樓盤(pán)，但是折扣優(yōu)惠也比較大，而且現(xiàn)在年關(guān)將至，的東西也比較多，所以綜合起來(lái)價(jià)格還是可以接受。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前海南房地產(chǎn)整體的一個(gè)市場(chǎng)反應(yīng)是量漲但價(jià)格保持一個(gè)平穩(wěn)低下的趨勢(shì)，其實(shí)現(xiàn)在的房地產(chǎn)成交量已經(jīng)回歸常態(tài)，不能拿去年這個(gè)時(shí)間段做比較，因?yàn)槿ツ?月份是一個(gè)不健康的市場(chǎng)，現(xiàn)在是一個(gè)剛性需求積極向上的市場(chǎng)。不過(guò)，這種理性市場(chǎng)要長(zhǎng)期保持下去，對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)將是一個(gè)有利的局面。

　　一個(gè)月賣出70套房子

　　記者通過(guò)了解發(fā)現(xiàn)，較近的海南房地產(chǎn)銷售顧問(wèn)似乎又開(kāi)始忙活了起來(lái)，客戶開(kāi)始增多，而且確定購(gòu)下房子的客戶也比之前幾個(gè)月增多。“我去年12月份一個(gè)月就賣了70多套房子，現(xiàn)在1月份賣得也不錯(cuò)，這種勢(shì)頭讓我有了激情，對(duì)整個(gè)海南房地產(chǎn)前景非常看好。”四季春城的一位銷售顧問(wèn)對(duì)記者說(shuō)，較近房子銷售有了些許反彈，而且前來(lái)購(gòu)房的一般是居住型的，而且相對(duì)按揭的也比較少，一次性付全款的人多。

　　該銷售顧問(wèn)告訴記者，據(jù)他從行業(yè)了解到，較近房地產(chǎn)銷售情況都很不錯(cuò)，保持一個(gè)平穩(wěn)的趨勢(shì)，不過(guò)在價(jià)格上，幾乎都是開(kāi)盤(pán)前的價(jià)格比較多，但是商家在價(jià)格上作出即都是把折扣稍微下滑一點(diǎn)，然后一個(gè)整體價(jià)格就下滑，一般80萬(wàn)元一套的房子，現(xiàn)在有的較高便宜10多萬(wàn)。而記者從定安、瓊海兩地的房地產(chǎn)銷售方面都了解到，近期房子開(kāi)始好賣，不過(guò)都是購(gòu)一套，不會(huì)像之前那樣子一擁而上，而且現(xiàn)在政策也不允許。

　　開(kāi)發(fā)商看好海南樓市

　　國(guó)家要求各地對(duì)保障性住房建設(shè)要加快速度，目前海南保障性住房建設(shè)進(jìn)度非常明顯，而且在今年將推出更多的保障性住房，解決中低收入家庭住房問(wèn)題，這也是能夠緩解高房?jī)r(jià)造成的社會(huì)壓力。

　　“現(xiàn)在我們的樓盤(pán)馬上要開(kāi)盤(pán)了，看到目前的市場(chǎng)有些好轉(zhuǎn)，我一點(diǎn)都不用擔(dān)心了，雖然我們公司是一家上市房地產(chǎn)公司，有一定的老客戶，但是也要吸納大批的新客戶，這樣子我們?cè)诤Ｄ喜拍軌蛟?rdquo;瓊海一家房地產(chǎn)公司的營(yíng)銷總經(jīng)理告訴記者，他們開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)不在博鰲，也不在市區(qū)，是在下面一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，而且公司作為次來(lái)到海南發(fā)展，主要還是看中了海南未來(lái)的發(fā)展勢(shì)頭，所以提前搶占先機(jī)。

　　記者了解到，在國(guó)際旅游島建設(shè)的這段時(shí)間里，已經(jīng)有許多的老牌或?qū)嵙Ψ康禺a(chǎn)公司入駐海南，搶占海南樓市商機(jī)。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，還有許多的房地產(chǎn)公司想要進(jìn)入海南，現(xiàn)在都是在對(duì)整個(gè)市場(chǎng)進(jìn)行考察調(diào)研，而且海南的利好政策非常多，對(duì)整體的層面有非常大的幫助。

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士也表示，越來(lái)越多的國(guó)企、央企房地產(chǎn)公司進(jìn)入海南，加上一些有實(shí)力的，這樣子一來(lái)能促進(jìn)海南整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展和競(jìng)爭(zhēng)，哪家做得不好，就會(huì)被淘汰，而且房地產(chǎn)公司來(lái)到海南，就會(huì)帶來(lái)大批的“忠誠(chéng)”的顧客，銷售更容易打開(kāi)局面。（記者 吳長(zhǎng)策）

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