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90棟別墅防水質(zhì)量實(shí)在糟糕
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 556 次
現(xiàn)場:防水質(zhì)量實(shí)在糟糕
在柳先生(化名)家記者看到,整個(gè)地下室就像一個(gè)正在施工的工地,內(nèi)墻四周被挖成了溝,一段溝里還有半尺深的積水挖出來的濕漉漉的泥土散堆在地面上。在另外4戶業(yè)主家的地下室,記者看到了同樣的情況。此外記者還看到,業(yè)主家的屋頂、墻壁、門窗周圍都有大片被水浸濕過的痕跡,被挖出來的電線套管銹跡斑駁、腐蝕嚴(yán)重。
據(jù)柳先生介紹,今年9月底交房前,滿心歡喜的他進(jìn)入現(xiàn)場,看到的卻是大量觸目驚心的問題:房頂和墻壁多處漏水,地下室一片 ,下沉式庭院雨水倒灌……打聽后才知道,小區(qū)內(nèi)90余棟別墅幾乎沒有不滲漏的?!斑@根本不具備交房條件,承包商的工地代表還說交房前都會(huì)搞好,我們徹底絕望了,因?yàn)樘炀鸵环?,這不是在欺騙我們嗎?”柳先生對記者說。
業(yè)主:不認(rèn)可整改方案
雖然領(lǐng)到了鑰匙,但柳先生還是拒絕在簽收單上簽字,在接下來的談判中,開發(fā)商認(rèn)為房屋已通過竣工驗(yàn)收,具備入住條件,房屋滲漏問題可以通過維修整改來完成。而業(yè)主認(rèn)為,房屋還沒有入住,就出現(xiàn)了嚴(yán)重的防水問題,而且是普遍的,根本不具備交房條件,也不是簡單維修就可以解決的,需要由開發(fā)商、承建商、監(jiān)理單位以及業(yè)主代表會(huì)商整改方案并組織實(shí)施。
據(jù)業(yè)主介紹,開發(fā)商一直沒有拿出經(jīng)過業(yè)主認(rèn)可的方案。記者在申女士(化名)家看到,開發(fā)商正在重做內(nèi)墻防水,在被挖開的滲漏部位涂了一層防水材料,墻上的滲水點(diǎn)打孔后填充了發(fā)泡劑。申女士認(rèn)為這樣并不能徹底解決防水問題?!伴_發(fā)商顯然是在應(yīng)付業(yè)主,現(xiàn)在看來是外墻防水做得太差,才導(dǎo)致滲水,必須徹底解決外墻防水問題才行。”申女士說。開發(fā)商:承認(rèn)問題多多
記者幾次聯(lián)系開發(fā)商,但其拒絕接受記者采訪,而是出具了幾份給業(yè)主的公開信。開發(fā)商在公開信上就屋面及地下室滲漏等問題向業(yè)主作了道歉,并承認(rèn)工作已經(jīng)陷入了極大的被動(dòng),甚至出現(xiàn)信任危機(jī)。
記者還了解到,由于施工質(zhì)量差,總包單位已經(jīng)被開發(fā)商北京天成天房地產(chǎn)公司清理出現(xiàn)場,目前負(fù)責(zé)整改施工的是兩家“更具專業(yè)水平、經(jīng)驗(yàn)和責(zé)任心”的施工單位。
記者致電開發(fā)商的一位維修負(fù)責(zé)人詢問滲漏的原因,這位負(fù)責(zé)人只稱滲漏原因沒有經(jīng)過較終鑒定,不便表態(tài),并拒絕了記者的采訪。
專業(yè)人士:防水不好后患無窮
記者就長河玉墅問題采訪了北京灃信達(dá)顧問公司的驗(yàn)房師劉詠剛,他告訴記者,根據(jù)業(yè)主的描述,該項(xiàng)目出現(xiàn)大范圍的地下室滲漏,可以肯定防水是不過關(guān)的,而別墅項(xiàng)目對防水的要求是非常高的,加上該項(xiàng)目就在溫榆河畔,所在位置地下水位較高,目前尚在枯水期就出現(xiàn)了大量滲漏,如果是汛期問題可能會(huì)更嚴(yán)重。
這位驗(yàn)房師提醒業(yè)主,因?yàn)橐呀?jīng)領(lǐng)到了鑰匙,開發(fā)商將按已經(jīng)交房對待房屋維修,因此業(yè)主除了解和監(jiān)督整改外,還應(yīng)盡快與開發(fā)商以及有關(guān)單位會(huì)商驗(yàn)收辦法和標(biāo)準(zhǔn),防止敷衍了事。防水做不好將后患無窮。
在地下室挖的溝里還殘存著很深的積水。
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