記者段曌紅 “我花百余萬元購了套房子，沒想到接房時發(fā)現(xiàn)小區(qū)還是個大工地，什么都沒完工。勉強接了房，可到現(xiàn)在車庫產(chǎn)權(quán)證還沒辦下來。”因不滿開發(fā)商延遲交房、逾期辦證，49戶住戶將開發(fā)商告上法庭索賠百萬元。昨天下午，昆明市中級人民法院對此案舉行了審前聽證。

　　住戶自稱：高興去接房，電梯也沒有

　　春城明珠小區(qū)原是個名不見經(jīng)傳的住宅小區(qū)，較近卻因在昆明市頭個“市長接待日”中，住戶反映的小區(qū)外規(guī)劃綠地變藥店的事而名聲大噪。而春城明珠小區(qū)的問題遠不止這些，該小區(qū)49戶住戶就因不滿開發(fā)商延遲交房、逾期辦證，將小區(qū)開發(fā)商告上法庭。

　　業(yè)主胡女士介紹，2004年12月10日，她與開發(fā)商簽訂“商品房購銷合同”，在春城明珠小區(qū)購了一套房子、車庫和一間商鋪，當(dāng)時約定2005年9月1日前交房，180個工作日內(nèi)辦好產(chǎn)權(quán)手續(xù)?！昂贤炗喓笪乙淮涡愿肚辶?60萬余元款項。2005年8月31日，我們在報紙上看到交房通知就高高興興地去接房。卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)根本不具備交房條件，仍在緊張施工。除幾幢住宅樓完工外，綠化、道路、景觀、會所等什么都沒弄好，就連電梯也沒有，到處亂糟糟的，當(dāng)天我們就沒接房?！?br>
　　“因家里等著用房，9月24日我們辦理了接房手續(xù)?！焙空f，可到2006年6月才拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，車庫產(chǎn)權(quán)證到現(xiàn)在也沒拿到，眼看兩年的訴訟時效就要過了，只好向法院起訴，要求追究開發(fā)商延遲交房、逾期辦證的違約責(zé)任。

　　2007年8月，胡女士等49戶住戶以房屋購賣合同糾紛為由，將開發(fā)商告上法庭索賠100萬元。

　　一審判決：開發(fā)商延遲交房

　　官渡區(qū)人民法院受理此案后，組織雙方多次協(xié)商，可因分歧較大，較終調(diào)解無果。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，雖然該小區(qū)在合同約定的交房時間前取得建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理等部門的驗收合格意見，但直到2005年10月13日才取得相關(guān)消防部門的驗收合格意見，可見開發(fā)商通知業(yè)主交付房屋時尚未經(jīng)消防驗收合格，因此交房時間應(yīng)為2005年10月13日，但胡女士在2005年9月24日辦理交房手續(xù)時，并未對房屋未達到交付條件提出異議，據(jù)此推定胡女士已在9月24日認(rèn)可房屋已具備交付條件，開發(fā)商延期交房的時間應(yīng)確定為23天；至于逾期辦證，胡女士委托的時間為2005年9月24日，開發(fā)商在2006年4月11日向相關(guān)部門遞交相關(guān)辦證手續(xù)，未超過180個工作日，并未違約。

　　據(jù)此，一審判決，由開發(fā)商支付胡女士逾期交房違約金9221元，駁回胡女士的其他訴訟請求。

　　因各個業(yè)主的接房時間不同，獲得逾期交房的賠償也不同，其中5位住戶因當(dāng)初急著要房，在2005年9月1日就與開發(fā)商辦理了交房手續(xù)，因此在這起系列案中他們不僅沒拿到一分賠償，反而還要支付一筆訴訟費。

　　雙雙上訴：業(yè)主開發(fā)商據(jù)理力爭

　　一審宣判后，業(yè)主與開發(fā)商均不服，雙雙向昆明市中級人民法院提出上訴。昨天下午，法院對此案舉行審前聽證。

　　“一審判決適用法律錯誤、事實認(rèn)定中錯誤使用推定，造成了事實認(rèn)定的自相矛盾！”業(yè)主們的代理律師朱鴻城提出，商品房作為特殊商品，其交付和投入使用必須符合法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，并不以購受人是否提出異議來決定是否免除出賣人的法定責(zé)任和法定義務(wù)，否則必須達到法定交付條件的強制性規(guī)范要求就毫無意義，因此無論業(yè)主交接房時是否提出異議，開發(fā)商都構(gòu)成違約，不得免除其法定義務(wù)；至于逾期辦證，雙方在合同中約定的是委托后180個工作日內(nèi)辦妥產(chǎn)權(quán)登記，而非遞交辦證申請。

　　“公司提供的房屋在2005年9月1日前就符合交房條件，交房義務(wù)已履行完畢，業(yè)主不按期接房是違約行為，公司不應(yīng)為業(yè)主不按期接房的違約行為承擔(dān)違約賠償責(zé)任！”對此，公司方面表示，公司早在2005年8月18日就整體驗收了該房屋，當(dāng)時也驗收了消防設(shè)施，完全達到交房標(biāo)準(zhǔn)，只因消防部門出具意見的日期為2005年10月13日，但這并不能否認(rèn)房屋在2005年9月1日前就符合交房條件的事實，且即便是10月13日才通過消防驗收，也沒給業(yè)主造成任何損失，消防設(shè)施是否通過驗收對業(yè)主占有、使用、處分該房屋都沒有實質(zhì)性影響，公司沒有違約，不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　《違法建筑貼海報遮“拆”》追蹤

　　霸占小區(qū)綠化違法建筑拆了

　　記者肖永林昨天下午2點左右，春城明珠小區(qū)外的違法建筑已無蹤影。

　　在3月20日的昆明市頭個“市長接待日”中，春城明珠小區(qū)的3名業(yè)主向市長反映小區(qū)外規(guī)劃綠地變藥店的情況后，市長當(dāng)即作出“依法嚴(yán)格行政”的批示。3月24日市規(guī)劃局表示，違法建筑10天內(nèi)拆除。3月27日，市規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督局回應(yīng)，藥店必須于3月28日前搬出，29日起組織拆除該建筑。

　　在春城明珠小區(qū)外的違法建筑原地，只剩下成堆的磚塊和鋼筋，10余名工人在場地上忙碌著。一旁，一輛已裝滿鋼筋的小型貨車正準(zhǔn)備駛離。正在敲打磚塊清理鋼筋的工人介紹，他們先把磚塊中的鋼筋清理出來用車運走，下一步將清理磚塊，清理完畢后將交有關(guān)部門處理。

　　“終于拆了，我們盼了很久了！”春城明珠小區(qū)的一名業(yè)主感嘆地說，為使違法建筑能及時得到拆除，他和小區(qū)業(yè)主找了許多部門，雖然市規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督局也向開發(fā)商下達了“違法建筑自行拆除通知書”，但違法建筑仍然沒被拆除，直到“市長接待日”時向張祖林市長反映了情況，較終才有了結(jié)果?！耙x謝張市長，感謝市長想著百姓的疾苦！我們以后在建成的綠地旁鍛煉身體，有更多的新鮮空氣了。”

　　市規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督局的一名工作人員介紹，在吳井街道辦協(xié)調(diào)下，街道辦為藥店提供了一個倉庫，方便藥店臨時堆放藥品，藥店的所有藥品和物品于3月29日搬出，3月30日清晨5點半開始，在市規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督局監(jiān)督下，由官渡區(qū)拆遷局牽頭，吳井街道辦組織拆除違法建筑，并于當(dāng)天全部拆除完畢，整個拆除過程很順利。工作人員表示，清理完建筑垃圾后，該地塊將交由官渡區(qū)創(chuàng)建辦組織恢復(fù)小區(qū)綠化功能。

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