近日，美林投資銀行（Merrill Lynch）完成了在中國(guó)的筆房地產(chǎn)項(xiàng)目投資，繼去年美林以3000萬(wàn)美元成功注資北京長(zhǎng)安街標(biāo)志性項(xiàng)目銀泰后，又一筆海外巨資投向國(guó)內(nèi)高端物業(yè)，不過(guò)這一次是二線城市南京。

頗為巧合的是，開(kāi)發(fā)南京項(xiàng)目的也是一家從北京走向異地的鋒尚房地產(chǎn)公司，對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)趨勢(shì)理念的契合，較終讓鋒尚和美林牽手。這也是南京樓市依靠高端項(xiàng)目引入的頭只海外基金。

異地升級(jí)

4年前，北京鋒尚低能耗住宅橫空出世，無(wú)疑是當(dāng)年較火的樓盤之一。

除了樓盤大賣之外，當(dāng)年在北京西北的萬(wàn)柳地區(qū)平均4000~5000元/平方米均價(jià)水平，鋒尚愣是創(chuàng)下了銷售均價(jià)達(dá)9000元/平方米的紀(jì)錄，更重要的是，其在國(guó)內(nèi)頭個(gè)低能耗住宅理念得到了建設(shè)部及相關(guān)單位的極大關(guān)注。

一時(shí)間，包括建設(shè)部在內(nèi)的管理部門、各地政府、企業(yè)紛至沓來(lái)，鋒尚總裁張?jiān)跂|告訴記者，在樓盤建成后，每天接待各種訪問(wèn)都有十幾撥，人們開(kāi)始關(guān)心起不需空調(diào)的低能耗環(huán)保住宅產(chǎn)品。

把國(guó)外地?zé)峒夹g(shù)引入中國(guó)住宅，鋒尚的做法得到建設(shè)部提倡，各地也有開(kāi)發(fā)商開(kāi)始效仿，不過(guò)實(shí)際并不像想象中那么簡(jiǎn)單，除了設(shè)計(jì)、技術(shù)外，施工、管理都是成敗的關(guān)鍵因子。

于是，各地邀請(qǐng)張?jiān)跂|傳經(jīng)寶的邀約猶如雪片，張?jiān)跂|回憶，在北京鋒尚成功后，全國(guó)大概有50多幅地塊呈現(xiàn)在他面前，較后他選擇了綜合條件較為適合的南京。

對(duì)于鋒尚異地開(kāi)發(fā)頭站落戶南京，與南京市政府積極引入有很大關(guān)系。南京市副市長(zhǎng)陸冰告訴記者，節(jié)能是南京發(fā)展過(guò)程中追求的重要目標(biāo)，因此像鋒尚這樣的節(jié)能項(xiàng)目和企業(yè)，在設(shè)計(jì)、科技、經(jīng)營(yíng)等層面領(lǐng)跑者，南京非常需要。

資料顯示，素有“火爐”之稱的南京，能源已經(jīng)是制約南京發(fā)展的“瓶頸”。南京一直是全國(guó)用電量大戶，去年6月份，南京全社會(huì)用電達(dá)到21.02億千瓦時(shí)，同比增長(zhǎng)23.47%。而整個(gè)去年上半年，全社會(huì)的用電量就達(dá)到了114.06億千瓦時(shí),同比增長(zhǎng)17.81%。

為了引進(jìn)鋒尚，南京拿出了下關(guān)區(qū)緊靠明城墻的湖泊綠化帶黃金地塊，這在其他企業(yè)幾乎很難想象，因?yàn)樽鳛槿珖?guó)歷史文物保護(hù)地，同類地塊早已禁止供應(yīng)，主管單位誠(chéng)意可以想見(jiàn)。

同樣作為回報(bào)，對(duì)于這樣一個(gè)項(xiàng)目，張?jiān)跂|決心把它定位在“零能耗”上，成為全球第五個(gè)零能耗住宅產(chǎn)品，前四個(gè)分別在美、英、德以及荷蘭。

所謂“零能耗”，是指不用依靠任何能源的前提下，實(shí)現(xiàn)埋在墻體地面內(nèi)管線完成冬天供暖、夏天制冷的功能，使室內(nèi)保持恒溫的基礎(chǔ)上，提供新風(fēng)交換，吸收和排放能量依靠太陽(yáng)能、地能，不會(huì)消耗其他能量?！跋啾缺本╀h尚，南京版鋒尚是升級(jí)版?！睆?jiān)跂|認(rèn)為，從低能耗到零能耗意義大于產(chǎn)品本身。

尋找對(duì)接點(diǎn)

同時(shí)，這對(duì)項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量控制提出了苛刻的要求。為此，張?jiān)跂|3年來(lái)幾乎每天都在工地，追求精品也開(kāi)始得到海外資本的關(guān)注。

較早開(kāi)始關(guān)注的是美林中國(guó)區(qū)業(yè)務(wù)主管蓬剛，在完成對(duì)北京銀泰的投資后，又開(kāi)始了國(guó)內(nèi)高端項(xiàng)目的尋找，差不多有一年多時(shí)間，位于南京城區(qū)的節(jié)能環(huán)保項(xiàng)目進(jìn)入了視線。

通過(guò)半年以上的談判，美林較終如愿入資鋒尚，對(duì)于具體金額及持股比例，美林亞太區(qū)董事總經(jīng)理孔旭洪表示，將按照慣例不對(duì)外宣布。

不過(guò)另?yè)?jù)項(xiàng)目合作方透露，此次入資資金達(dá)到了3000萬(wàn)美元，并獲得了約半數(shù)的持股權(quán)。

顯然美林方面很滿意此次合作，而對(duì)于張?jiān)跂|的鋒尚而言，外界普遍猜測(cè)缺乏資金是張?jiān)跂|尋求外援的主要原因，不過(guò)張?jiān)跂|斷然否認(rèn)這種傳言?！案懒趾献?，可以更好地開(kāi)拓國(guó)際化視野，這對(duì)帶動(dòng)經(jīng)營(yíng)理念、引入國(guó)際購(gòu)家都有明顯幫助，也為日后其他項(xiàng)目合作打下基礎(chǔ)?！?

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