盡管從2003年起，國家政策三次“叫?！眲e墅用地，但別墅的供應(yīng)量卻一直有增無減。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北京別墅2005年月均消化速度為440套， 2006年10月前月均消化速度增長為570套。

在上市的別墅中，許多都在大打“節(jié)能牌”，這也許在一定程度上反駁了開發(fā)商為節(jié)約成本不愿做節(jié)能的普遍說法。然而，作為一個(gè)熱衷于節(jié)能技術(shù)的開發(fā)商，北京英才房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長兼總經(jīng)理藍(lán)春對節(jié)能項(xiàng)目的嘗試使他心生困惑：“設(shè)計(jì)單位不給做節(jié)能設(shè)計(jì)，我們只能找設(shè)備廠家去做，很被動(dòng)?！?/P>

缺失的推力

“掏100萬、200萬購一棟房子，有人眼睛都不眨一下，因?yàn)樯钇焚|(zhì)提高了，項(xiàng)目還可能增值。但這個(gè)人卻可能會(huì)因?yàn)槌商扉_空調(diào)所產(chǎn)生的電費(fèi)而心疼，因?yàn)檫@種日常能耗帶來了長期的費(fèi)用?！彼{(lán)春說。

為吸引客戶，藍(lán)春決定在項(xiàng)目中引進(jìn)節(jié)能技術(shù)。他所在的公司于近期推出的龍灣別墅采用了地源熱泵技術(shù)。去年底，藍(lán)春的公司先花了十幾萬元做了個(gè)實(shí)驗(yàn)：購來一套設(shè)備安裝在該項(xiàng)目一期的一棟樓中運(yùn)行了一段時(shí)間。在確定效果之后，他將這個(gè)技術(shù)在二期項(xiàng)目中推廣。到目前為止，他對自己的項(xiàng)目是充滿信心的。

但運(yùn)作過程中，藍(lán)春認(rèn)為設(shè)計(jì)單位沒有承擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任?！霸O(shè)計(jì)單位并不因?yàn)樽隽诉@個(gè)節(jié)能設(shè)計(jì)而多拿設(shè)計(jì)費(fèi)，所以他們?nèi)狈σ粋€(gè)驅(qū)動(dòng)力。我們項(xiàng)目的節(jié)能設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)單位只能給我們做一個(gè)宏觀的指導(dǎo)，只能給一個(gè)概念，不能做產(chǎn)品。我們只能找設(shè)備廠家，但廠家為了賣設(shè)備，不會(huì)站在很客觀、公正的角度看問題，所以這里面會(huì)有一些風(fēng)險(xiǎn)?！?/P>

在他看來，新技術(shù)的推動(dòng)因此遇到了阻力。正確的邏輯應(yīng)該是由設(shè)計(jì)單位發(fā)起建議，提供設(shè)計(jì)，然后再考察。但是現(xiàn)實(shí)卻是“現(xiàn)在很多設(shè)計(jì)院并不懂這些新技術(shù)”。

然而來自設(shè)計(jì)院的專家對此說法不以為然，“對于設(shè)計(jì)者來說這些技術(shù)是跨專業(yè)的”。

清華大學(xué)教授、暖通空調(diào)專家彥啟森認(rèn)為，由于別墅的建筑特點(diǎn)，利用太陽能的條件比較好，寬廣的地區(qū)宜發(fā)展一些熱風(fēng)系統(tǒng)，前提就是需要建筑師和設(shè)備工程師兩方面的合作才能實(shí)現(xiàn)。但建筑師和工程師之間容易出現(xiàn)矛盾，導(dǎo)致問題。

MOMA萬萬樹副總經(jīng)理沈加鋒曾操盤過幾個(gè)MOMA項(xiàng)目，引進(jìn)過節(jié)能技術(shù)。他在實(shí)踐中得到的結(jié)論是，“節(jié)能是一個(gè)系統(tǒng)的事情，包括采暖、制冷、外墻的維護(hù)等等。所以我覺得還需要站得更高一點(diǎn)、看得更廣一點(diǎn)，整合其他行業(yè)的專家做這個(gè)事情。”

沈加鋒說，“現(xiàn)在節(jié)能技術(shù)的探索似乎分散在開發(fā)商們身上，沒有一個(gè)合力。作為開發(fā)商來牽這個(gè)頭，我個(gè)人感覺是有點(diǎn)勉為其難，因?yàn)槲覀兊膲毫Ψ浅４螅还庖驗(yàn)槌杀?、時(shí)間。所以我想能不能借用整合社會(huì)資源，綜合做一些比較有系統(tǒng)性的探討，這樣可以為別墅的節(jié)能包括其他類型的建筑節(jié)能指明一條道路?！?/P>

節(jié)能成為時(shí)髦？

大部分別墅的特殊地理位置帶來了能源采用的特殊性。“由于別墅通常建在郊區(qū)，因此常規(guī)能源中除了電以外，天然氣和城市熱網(wǎng)都不可能進(jìn)去。而在風(fēng)景名勝區(qū)附近，或者氣候比較宜人的地方，環(huán)境要求很高，燃煤也不被允許。”中國建筑科學(xué)研究院空氣調(diào)節(jié)研究所所長徐偉說。

而熱泵的應(yīng)用逐漸成為欲主打“節(jié)能牌”別墅的技術(shù)落腳點(diǎn)。在我國，特別是北方地區(qū)，熱泵的應(yīng)用是節(jié)能一個(gè)很關(guān)鍵的問題。熱泵分為三種：空氣源熱泵、水源熱泵、地源熱泵。

據(jù)專家介紹，不同地區(qū)的別墅自然環(huán)境千差萬別，土壤地質(zhì)的情況也是千差萬別的，并不是所有的形式都適應(yīng)所有的條件。例如，地源熱泵一個(gè)很大的問題就是如果冬天吸收的熱量跟夏天散出的熱量不能達(dá)到基本平衡，土壤的溫度就會(huì)逐漸升高或是降低。

“現(xiàn)在很多工程項(xiàng)目根本就不應(yīng)該采用這個(gè)技術(shù)，但開發(fā)商趕時(shí)髦、趕潮流或者是受了一些人的鼓動(dòng)、宣傳后用了，這樣的比率很高?！毙靷フf，“因?yàn)檫@個(gè)技術(shù)發(fā)展很快，也帶來了很多的商機(jī)，于是魚龍混雜，什么人都可以做。很多不懂的人在推廣、在用?！?/P>

涉及到技術(shù)本身，也有一些現(xiàn)實(shí)中的問題。例如，地源熱泵的核心就是熱泵技術(shù)，現(xiàn)在國內(nèi)生產(chǎn)這種熱泵設(shè)備的廠家很多，粗略統(tǒng)計(jì)大大小小有80家左右，國外進(jìn)口的也有，這么多的設(shè)備選擇哪個(gè)往往讓開發(fā)商無從選擇。此外，質(zhì)量和售后服務(wù)的水平也是參差不齊。

徐偉認(rèn)為，在建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用中要警惕兩種傾向。一種是盲目推廣，不計(jì)條件一窩蜂上項(xiàng)目。還有一種就是不善于學(xué)習(xí)、不善于掌握新技術(shù)。

運(yùn)行管理盲區(qū)

陳志忠曾是一名暖通設(shè)備代理商，在他看來，一些節(jié)能技術(shù)由于監(jiān)管的空白，對環(huán)境造成了破壞。“水源熱泵有一個(gè)很大的問題。有些回灌是有成本的，現(xiàn)在很多的施工單位和開發(fā)商出于運(yùn)行考慮，地下水一般不回灌，直接排走了。”他說，“為了節(jié)能，抽了大量的地下水上來白白排掉。這個(gè)問題不解決好，將來問題更嚴(yán)重?，F(xiàn)在我們對這個(gè)水源沒有監(jiān)控，北京很多項(xiàng)目都是這樣。但我們不能為了節(jié)能而浪費(fèi)了同樣寶貴的水資源?！?/P>

“有些地源熱泵做完了以后就交給你，根本不調(diào)試，特別是地下埋管的上百個(gè)分支管路根本就不管了，包括主機(jī)的調(diào)試。系統(tǒng)一轉(zhuǎn)就出問題，特別是體量較大的系統(tǒng)?！毙靷フf。

就在不久前，北京一個(gè)50多幢別墅的項(xiàng)目由于埋管出現(xiàn)問題，導(dǎo)致無法銷售。而現(xiàn)在重新改造的成本將非常高昂。

此外，節(jié)能系統(tǒng)的運(yùn)行管理，常常沒有專業(yè)化操作。中國建筑科學(xué)研究院空氣調(diào)節(jié)研究所專家黃鑫說，我國節(jié)能設(shè)備的運(yùn)行管理還處于相當(dāng)?shù)偷乃健岜媒撕芏?，但是他去訪問，基本上得不到常年的觀測數(shù)據(jù)。某個(gè)項(xiàng)目的水源熱泵做得比較好，但整個(gè)龐大的系統(tǒng)僅僅由一個(gè)臨時(shí)工來維護(hù)，而這個(gè)工人根本沒有任何相關(guān)知識(shí)和技術(shù)，不能做基本的數(shù)據(jù)記錄。而對于一個(gè)如此之大的系統(tǒng)，如果缺乏這方面的記錄，將很難掌握其完整和確切的情況，一方面可能造成使用上的隱患，另一方面也無法為相關(guān)研究提供有價(jià)值的依據(jù)。

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