豐臺(tái)區(qū)紀(jì)家廟兩限房用地位于西南三環(huán)邊上，是兩限房管理辦法面世后推出的頭

個(gè)項(xiàng)目，也是今年北京市推出的個(gè)兩限房地塊，7800元/平方米的銷售限價(jià)使其成為北京市較貴的兩限房。該地塊的出讓受到了市場(chǎng)和媒體的關(guān)注。但在昨日上午的開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，參與投標(biāo)的4家單位報(bào)價(jià)均不高。報(bào)價(jià)較低的北京興業(yè)潤(rùn)地房地產(chǎn)開發(fā)公司給出了3.12億元的報(bào)價(jià)，其與底價(jià)2.97億元相差僅1500萬元。而報(bào)價(jià)較高的北京住總給出的價(jià)格也僅為3.6億元。

招標(biāo)文件顯示，該項(xiàng)目建筑控制規(guī)模在8.95萬平方米以下，兩限房的套型面積全部在90平方米以下，停車位按照10戶3輛配置。按要求，該項(xiàng)目將配建2500平方米廉租房。

世紀(jì)華創(chuàng)國(guó)際投資有限公司總裁杜猛告訴記者，去年北京市頭次推出兩限房時(shí)，開發(fā)商對(duì)此都比較積極，以為這會(huì)是塊“肥肉”。但隨著兩限房管理政策的逐漸明確，開發(fā)商自知其利潤(rùn)空間很少，自然對(duì)兩限房沒了積極性。他認(rèn)為，今后推出的兩限房地塊也不會(huì)太搶手。

而昨日同時(shí)開標(biāo)的昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)商業(yè)居住及配套教育用地，其風(fēng)頭壓過了售價(jià)較貴的兩限房用地。共收到了6份標(biāo)書，其中北京城建和北京日月房地產(chǎn)開發(fā)公司都給出了超過4億元的高價(jià)，比1.86億元的招標(biāo)底價(jià)翻了一倍多。

開發(fā)商看中的是其緊鄰成熟天通苑社區(qū)的地理位置，再加上該地塊規(guī)劃了部分商業(yè)地產(chǎn)和普通商品房的開發(fā)用地，利潤(rùn)空間更大一些。按照標(biāo)書，該項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積8萬平方米，其中4萬平方米兩限房用地(銷售限價(jià)為6500元/平方米)，1.6萬平方米普通商品房用地以及2.4萬平方米商業(yè)用地。

不過，比較參加競(jìng)標(biāo)的開發(fā)商的報(bào)價(jià)和土地出讓款繳納進(jìn)度等情況來看，開發(fā)商普遍處于資金吃緊的狀態(tài)。 （丁蕊）

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