您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 從土地根源遏制小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)蔓延
從土地根源遏制小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)蔓延
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 439 次
近日召開(kāi)的全國(guó)土地執(zhí)法百日行動(dòng)成果新聞發(fā)布會(huì)上,國(guó)家土地督察北京局局長(zhǎng)樊志全表示:北京已經(jīng)就小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題對(duì)張家灣進(jìn)行了專項(xiàng)查處。但在張家灣,小產(chǎn)權(quán)新房銷售熱度不減反升,甚至二手房市場(chǎng)也達(dá)到供需兩旺的境況。
查處小產(chǎn)權(quán)房的難點(diǎn),在于該問(wèn)題并非對(duì)地上附著物--在建或已建項(xiàng)目進(jìn)行查處就能解決,其更深層次的問(wèn)題在于土地流轉(zhuǎn)問(wèn)題。如果要加快小產(chǎn)權(quán)房的查處速度,則必須先理清不同屬性土地的流轉(zhuǎn)問(wèn)題,區(qū)別對(duì)待并實(shí)施不同的流轉(zhuǎn)辦法,才能從根本上遏制小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模肆意蔓延。
根據(jù)建設(shè)使用的土地不同,小產(chǎn)權(quán)房可分為兩種,一是在農(nóng)業(yè)建設(shè)用地、可轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的農(nóng)村集體土地上建造的房屋(包括宅基地、公共建設(shè)用地和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地等),另一種是在耕地或基本農(nóng)田上所建的房屋。對(duì)于后者,基于堅(jiān)守我國(guó)耕地紅線的原則,應(yīng)嚴(yán)格查處并回收。
對(duì)于集體建設(shè)用地上建造起來(lái)的小產(chǎn)權(quán)房,應(yīng)給予變通的空間,但土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)應(yīng)適度限制。原因在于,集體土地使用權(quán)的行使、處分均與國(guó)家農(nóng)業(yè)政策密切相關(guān),且涉及主體眾多,容易造成破壞國(guó)家土地利用總體規(guī)劃、沖擊國(guó)有土地市場(chǎng)的后果。
與限制流轉(zhuǎn)相對(duì)應(yīng)的是自由流轉(zhuǎn)。自由流轉(zhuǎn)與當(dāng)前國(guó)家財(cái)政體制和城市建設(shè)體制產(chǎn)生矛盾。由于城市土地及其周邊農(nóng)村土地的升值與國(guó)家對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的投資建設(shè)密不可分,應(yīng)當(dāng)允許國(guó)家從中收益并用于財(cái)政支出,而自由流轉(zhuǎn)的結(jié)果恰恰會(huì)減少政府出讓土地的財(cái)政收入和城市建設(shè)資金。
但是,限制不等于禁止。從我國(guó)《物權(quán)法》151條規(guī)定來(lái)看,限制集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)為土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度改革預(yù)留了空間。
宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)也不容忽視。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房很大一部分是建造在宅基地之上卻未取得其合法使用權(quán),這主要涉及宅基地使用權(quán)應(yīng)否流轉(zhuǎn)及受讓對(duì)象的問(wèn)題。鑒于宅基地自身所具有的身份性、從屬性、無(wú)償性、無(wú)固定期限性以及一定的社會(huì)保障等屬性,對(duì)其使用權(quán)流轉(zhuǎn)也應(yīng)加以適當(dāng)限制。
至于宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的受讓對(duì)象,其關(guān)鍵在于是否準(zhǔn)許城鎮(zhèn)居民購(gòu)購(gòu)宅基地使用權(quán),這直接涉及到小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)銷售是否合法。
從當(dāng)前的政策及市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看,這種自由受讓不宜進(jìn)行。宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的限制必然要求對(duì)流轉(zhuǎn)中受讓主體的限制,這是我國(guó)土地狀況和農(nóng)民生存狀況所決定的,并不違反"物盡其用"的原則。(方帥)
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71940
- 2海南那么美哪里安家好? 65448
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64937
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57803
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57625
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56237
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 51034
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50997
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50850
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50515
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤(pán)
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 消滅“鬼城”不能靠媒體炮轟 房地產(chǎn)泡沫隱現(xiàn)
- 國(guó)土部今年重點(diǎn)清理“小產(chǎn)權(quán)房”和高爾夫球場(chǎng)
- 小產(chǎn)權(quán)房熱賣的憂與思:有“錢(qián)房?jī)煽铡钡娘L(fēng)險(xiǎn)
- 拆聲一片 殺止叫賣 小產(chǎn)權(quán)房弄個(gè)名分還真難
- 海南2014年底將完成2542個(gè)行政村規(guī)劃編制
- 開(kāi)發(fā)商揭小產(chǎn)權(quán)房背后兩條腐敗路線曝光
- 購(gòu)了“小產(chǎn)權(quán)房”心慌慌 成都人你應(yīng)該怎么辦?
- 海南查處土地違法行為 小產(chǎn)權(quán)房整理見(jiàn)成效
- 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議:城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)購(gòu)“小產(chǎn)權(quán)房”
- 全國(guó)66億平方米小產(chǎn)權(quán)房難“轉(zhuǎn)正”
- 三亞拆違3大疑問(wèn):邊拆邊建背后有何利益鏈?
- 潘石屹:房?jī)r(jià)問(wèn)題的實(shí)質(zhì)是土地問(wèn)題