北京市國(guó)資委日前下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有企業(yè)土地資產(chǎn)管理的意見》，明確要求國(guó)企在轉(zhuǎn)讓6類土地時(shí)必須上報(bào)備案，不得進(jìn)行私下交易。

這6類土地分別是：污染擾民搬遷、拆遷和房地產(chǎn)開發(fā)用地；六環(huán)以內(nèi)土地面積超過(guò)1萬(wàn)平方米的土地，六環(huán)以外土地面積超過(guò)2萬(wàn)平方米的土地；六環(huán)以內(nèi)地上建筑物面積超過(guò)2萬(wàn)平方米的土地，六環(huán)以外地上建筑物面積超過(guò)4萬(wàn)平方米的土地；經(jīng)評(píng)估確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值超過(guò)5000萬(wàn)元的土地；國(guó)有企業(yè)之間重組涉及的土地；北京市國(guó)資委認(rèn)為需要備案的其他類型的土地。

《意見》明確，北京市國(guó)有企業(yè)通過(guò)出讓方式取得的土地，如需轉(zhuǎn)讓的，一般應(yīng)在北京產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開交易。企業(yè)采取增資擴(kuò)股或股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行改制的，進(jìn)入企業(yè)改制資產(chǎn)范圍的土地資產(chǎn)必須經(jīng)具備土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并按國(guó)家有關(guān)規(guī)定核準(zhǔn)或備案。

同時(shí)，納入企業(yè)改制資產(chǎn)范圍的國(guó)有劃撥土地，如改變土地用途或轉(zhuǎn)讓的，按規(guī)定不再保留土地劃撥方式，改制企業(yè)應(yīng)在新公司章程和合作協(xié)議中明確土地資產(chǎn)價(jià)值超出原始價(jià)值部分的分配方式。一級(jí)企業(yè)整體改制或主業(yè)資產(chǎn)改制時(shí)，已列入污染擾民搬遷、拆遷和房地產(chǎn)開發(fā)范圍的土地，經(jīng)北京市國(guó)資委批準(zhǔn)，土地資產(chǎn)不進(jìn)入改制企業(yè)。

北京市國(guó)資委稱，將在2007年調(diào)查摸底的基礎(chǔ)上，建立國(guó)企土地資產(chǎn)年報(bào)制度及國(guó)企土地資產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)，這意味著那些暫不交易的國(guó)企土地也將被納入監(jiān)管范圍。　

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