對于資金緊張的北京中小開發(fā)商來說，手中的土地儼然已經(jīng)成了無味的“雞肋”。為保生存，它們不“吐”不快。

近日，北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出讓的房地產(chǎn)項目多達(dá)30余個，其中，北京二手土地項目7個，總面積約120萬平方米。北京產(chǎn)權(quán)交易所負(fù)責(zé)人表示，如此集中地轉(zhuǎn)讓土地開發(fā)權(quán)，自北交所成立以來還是次。

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“前幾年，這些企業(yè)通過關(guān)系或者招拍掛拿到了地，但后來銀行銀根收緊，它們貸不了款，只得將手中的土地作為籌碼拿出來融資?！痹撝薪轫椖拷?jīng)理坦陳，土地成了它們惟一的“救命稻草”。

二手地轉(zhuǎn)讓驟增

“近來，尋求轉(zhuǎn)讓土地的確越來越多?！北本┊a(chǎn)權(quán)交易所有關(guān)人士表示，由于轉(zhuǎn)讓土地需要繳納高額的稅收，很多開發(fā)商采取的還是項目公司整體轉(zhuǎn)讓的形式。

而近日SOHO中國董事局主席潘石屹也公開表示，房地產(chǎn)企業(yè)正出現(xiàn)大規(guī)模拖欠土地出讓金的現(xiàn)象，并建議這些企業(yè)把土地轉(zhuǎn)讓出去。

據(jù)統(tǒng)計，近期北京掛牌出讓的7塊二手地都是通過出讓100%公司股權(quán)的方式轉(zhuǎn)讓，主要集中在豐臺、宣武、昌平、密云、懷柔。其中有兩個地塊位置相當(dāng)不錯：一處是豐臺區(qū)西局前街甲3號的碧溪家居廣場房產(chǎn)及土地使用權(quán)，另一處是宣武區(qū)廣安門外南大街77號的金宮花園土地開發(fā)項目。

碧溪家居廣場位于北京市豐臺區(qū)西三環(huán)西局前街，建筑面積約16萬平方米，屬于商業(yè)用途，毗鄰東方家園裝飾建材、麗澤建材城等。由于產(chǎn)權(quán)糾紛，北京市高端人民法院裁定北京嘉禾國際拍賣有限公司對北京碧溪家居廣場房產(chǎn)及土地使用權(quán)進行公開拍賣。2008年5月29日，法院下發(fā)拍賣延期通知，拍賣時間另行通知。

金宮花園土地位于宣武區(qū)廣安門外南大街77號，占地面積約為3.85萬平方米，土地使用性質(zhì)為辦公、客房及附屬設(shè)施。據(jù)了解，金宮花園土地項目于2005年取得國有土地使用證，其轉(zhuǎn)讓方為北京金中都置業(yè)有限公司。

此次掛牌出讓的7塊二手地中，密云縣高嶺鎮(zhèn)地塊面積，總占地面積近100萬平方米，約為7塊地總面積的83%。

中小開發(fā)商無奈“吐地”

土地項目轉(zhuǎn)讓的背后，是中小開發(fā)商們面臨銀根緊縮與市場低迷的無奈退守。

“國家從緊的貨幣政策使那些拿到土地的開發(fā)商面臨資金鏈緊繃的困境，而長期低迷的市場，打亂了開發(fā)商對市場銷售周期的預(yù)想。為了形成穩(wěn)定的現(xiàn)金流，它們不得不轉(zhuǎn)讓土地回收現(xiàn)款。”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)不動產(chǎn)委員會主任兼秘書長朱凌波表示。

中國人民大學(xué)土地管理系副教授張躍松表示，對一些中小開發(fā)商來說，之前可以從小銀行獲得貸款，宏觀調(diào)控帶來的銀根緊縮，抬高了它們貸款的門檻，讓很多中小開發(fā)商陷入了融資困境，不得不以轉(zhuǎn)讓未開發(fā)土地來保障手頭項目的順利進行。而事實上，確實有很多開發(fā)商對后奧運經(jīng)濟不是十分看好，選擇在風(fēng)險小、條件便利、市場相對適中的外地小城鎮(zhèn)拿地。

“當(dāng)然，迫使這些中小開發(fā)商走出這一步的還有來自國家土地政策調(diào)控的壓力?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，年初《國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》規(guī)定，各地要在6月底前把清理閑置土地的情況上報國務(wù)院；囤地的開發(fā)商如果不在6月底之前把地處理掉，會很麻煩。開發(fā)商急于賣地的心理可以理解。（關(guān)星）

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