在昌平區(qū)興壽鎮(zhèn)秦城村與肖村附近，有兩處大棚聚集區(qū)。這些大棚并非單純用于種植，而是在大棚內(nèi)建起房屋對(duì)外銷售，價(jià)格從19萬(wàn)到45萬(wàn)元不等。

兩處大棚聚集區(qū)均以農(nóng)業(yè)生態(tài)園的名義，從村民手中租下數(shù)百畝耕地，再蓋大棚、建房屋。短短幾個(gè)月內(nèi)，“住宅大棚”大部分已經(jīng)售出。市國(guó)土資源局表示，不允許建住宅大棚進(jìn)行銷售，將派人調(diào)查此事。

■舉報(bào)“草莓大棚”內(nèi)建房

興壽鎮(zhèn)村民劉民生(化名)說(shuō)，今年5月，北京龍海生態(tài)園的人找到村民，說(shuō)要承包村西南一共270多畝耕地，建起大棚，進(jìn)行草莓種植，租期20年，租金為一畝2000元。聽(tīng)說(shuō)是要搞草莓種植，村民們紛紛同意將地租給龍海生態(tài)園。到6月份動(dòng)工時(shí)，生態(tài)園突然建起一個(gè)樣板間，同時(shí)在路邊設(shè)立了一處接待，開(kāi)始銷售“大棚”。

不明原因的村民前去詢問(wèn)情況。劉民生說(shuō)，一問(wèn)才知道，龍海生態(tài)園根本不是要搞草莓種植，而是要在大棚內(nèi)建房子，然后對(duì)外出售。為此，還請(qǐng)了專門接待客戶的“售棚人員”，一棟建好的大棚要幾十萬(wàn)元，但村民們出租了20年的土地，每畝卻只得到了2000元。劉民生認(rèn)為，他們這是利用大棚在搞房地產(chǎn)，而且還在違規(guī)銷售。

■調(diào)查

大量大棚已售出

昨天，記者以購(gòu)房人的身份到龍海生態(tài)園進(jìn)行暗訪調(diào)查。

生態(tài)園內(nèi)仍在施工，近百棟大棚的雛形已經(jīng)建起來(lái)。路邊有一處接待，接待記者的是一名叫嚴(yán)雪的工作人員。當(dāng)記者提出要購(gòu)“大棚”時(shí)，嚴(yán)雪帶著記者來(lái)到施工現(xiàn)場(chǎng)西南角的一處樣板間。

記者看到，“樣板間”占地500多平方米，內(nèi)部住宅和大棚的面積各占近200平方米，兩者南側(cè)是一片小園子，園子中還有一個(gè)養(yǎng)魚(yú)池。住宅為木結(jié)構(gòu)，住宅頂部被拱形塑鋼封住。

嚴(yán)雪稱，這只是樣板間，客戶購(gòu)購(gòu)后，住宅的規(guī)格和樣式可按客戶要求進(jìn)行更改，此房適宜老人養(yǎng)生休閑。大棚區(qū)占地共278畝，要建120余間大棚，目前已經(jīng)售出80余間。待大棚建設(shè)完善后，還要設(shè)立物業(yè)，每個(gè)月物業(yè)費(fèi)為100元，并在園區(qū)內(nèi)建立超市、診所等配套設(shè)施，整個(gè)園區(qū)將封閉管理。

嚴(yán)雪說(shuō)，所銷售大棚分為兩種，一種是30年使用權(quán)，一種是50年使用權(quán)。30年的售價(jià)為35.8萬(wàn)元，50年的則為45萬(wàn)元，所簽訂合同為租賃合同，合同到期后還可續(xù)約。當(dāng)記者提出要看政府審批手續(xù)等證件時(shí)，工作人員稱沒(méi)有。記者只在接待看到兩張農(nóng)業(yè)基地的證書(shū)。見(jiàn)記者有疑惑，嚴(yán)雪承諾，他們這種行為是新形態(tài)的生態(tài)園，市政府是支持的。

隨后，記者在距龍海生態(tài)園南側(cè)2公里左右處，看到與龍海生態(tài)園同樣形式的大棚聚集區(qū)。此處大棚區(qū)是北京肖村都市農(nóng)業(yè)種植專業(yè)合作社建設(shè)和銷售的。

工作人員林國(guó)飛告訴記者，他們的一期大棚售價(jià)19.8萬(wàn)元，二期售價(jià)21.8萬(wàn)元，兩期共要建大棚近400間，每間大棚占地560余平方米，總占地為510畝。簽合同時(shí)，要簽訂承包合同，合同期為30年。林國(guó)飛說(shuō)，大棚內(nèi)的住宅區(qū)由客戶自己建，如果委托他們建要另加5萬(wàn)元。記者看到，一期的100多間大棚已經(jīng)銷售一空，部分被購(gòu)購(gòu)的大棚內(nèi)部正在裝修。林國(guó)飛介紹，購(gòu)購(gòu)后，每年的物業(yè)費(fèi)為300元，大棚區(qū)內(nèi)將設(shè)立超市和診所等設(shè)施。

■處理

國(guó)土局介入調(diào)查

當(dāng)記者詢問(wèn)這么賣是否違規(guī)時(shí)，林國(guó)飛稱，他們并未改變土地的使用性質(zhì)，每間大棚內(nèi)已開(kāi)辟出200多平方米的種植區(qū)。

在北京肖村都市農(nóng)業(yè)種植專業(yè)合作社建設(shè)的大棚結(jié)構(gòu)圖上，標(biāo)出的工作間面積為168平方米，院子面積為161平方米，而蔬菜大棚的面積占231平方米。記者再次以購(gòu)購(gòu)客戶身份詢問(wèn)林國(guó)飛時(shí)，對(duì)方稱，他們只是出售大棚使用權(quán)，并完全按照國(guó)家規(guī)定建設(shè)，完全不會(huì)有問(wèn)題。

昨天，記者就此致電市國(guó)土資源局土地檢查執(zhí)法辦公室。一名趙姓工作人員說(shuō)，建住宅大棚進(jìn)行銷售的行為是不允許的。按國(guó)家規(guī)定，大棚內(nèi)的工作間所占面積不得超過(guò)單棟溫室的百分之五，他們將派工作人員調(diào)查此事。（肖岳）

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