在今年“金九銀十”傳統(tǒng)的房產(chǎn)銷售旺季，上海新盤成交量并未如往年同期那樣火爆，然而，部分尾盤卻成了市場的焦點。究其原因，除了新盤上市量有限外，“尾房”較高的性價比才是較主要的原因。如世紀(jì)公園旁的瑞達(dá)新苑，是一個2005年初已開始銷售的老盤，銷售至今22個月中，前20個月銷售業(yè)績平平，然而較后兩個月其簽約次數(shù)驟升，大幅消化了剩余的房屋。據(jù)了解，就是瑞達(dá)新苑以低于周邊新盤的價格吸引了購房者。

“尾房”不等于“瑕疵”房

一般來說，尾房是指那些銷售八九成以后剩余或長時間沒有銷售出去的房屋。以前，在人們的普遍觀念中，尾房這個詞前一直被冠以“被挑剩下的”形容詞。但是，現(xiàn)在購房者的觀念正在發(fā)生著變化，“尾房”已經(jīng)不是“瑕疵”房的代名詞。像瑞達(dá)新苑這樣，“尾房”熱銷的不在少數(shù)，如位于浦西離黃浦江僅數(shù)百米的申江新苑，2005年開盤，如今它的一些尾房就是位于18層的景觀房，屬于較為優(yōu)質(zhì)的尾房，且價格與周邊樓盤相比有一定優(yōu)勢，那它的熱銷也就自在情理之中。

不過，要挑選出好的“尾房”，則必須了解“尾房”形成的原因，只有這樣才能夠去蕪存菁。據(jù)業(yè)內(nèi)專家了解，質(zhì)量好的“尾房”可以被分成兩類，類是房子本身沒有任何明顯缺陷的，“尾房”主要是開發(fā)商為了配合“低開高走”銷售策略或者出于營銷考慮，為帶動其他剩余房屋銷售而有意保留下來的房屋；類尾盤的構(gòu)成則是因為前期價格很高而長時期未賣出去的物業(yè)、或因購房者自身原因退回的物業(yè)，或是發(fā)展商為了快速回籠資金而降價拋售的房屋。這兩類“尾房”，開發(fā)商為了出售剩余的房屋，通常都會采取附車輛、家電或者直接打折等優(yōu)惠手段，因此尾房往往具有價格優(yōu)勢。如近期悅達(dá)國際大廈的尾房銷售，開發(fā)商就推出了精心收藏的10套房屋，并以優(yōu)惠價銷售，就引起了市場的強(qiáng)烈反響。因此購房者只要把握時機(jī)，是完全可以從這兩類尾房中挑選出理想的住宅的。

消費(fèi)“尾房”仍應(yīng)謹(jǐn)慎

雖然尾房與剛推出的新樓盤相比，具有一定的優(yōu)勢:“尾房”的低風(fēng)險也是受到購房者青睞的重要原因，以往由于小區(qū)內(nèi)綠地不足，房屋使用面積縮水等等與規(guī)劃不符，或者出現(xiàn)房屋爛尾等情況所引發(fā)的此類“期房”糾紛，購購“尾房”可以大大避免。但同時也要認(rèn)識到，淘“尾房”對普通購房者來說，難度會比較大。特別是一些由于自身的“原始缺陷”，諸如戶型設(shè)計、朝向、樓層的原因形成的“尾房”，挑選這類物業(yè)，則對購房者的眼力提出了較高的要求。因此，深入實地考察必不可少。除了細(xì)心檢查墻壁有無裂縫、衛(wèi)生間是否漏水及其他不易被發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量隱患等，甚至還可以對已經(jīng)入住的業(yè)主進(jìn)行走訪，了解房屋質(zhì)量、居住環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等情況。對于確實有缺陷的房屋，要仔細(xì)衡量自己的置業(yè)需求，參照價格做出適合的判斷。

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