該項新政策規(guī)定，為對住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)進行調(diào)整，將在近期出讓的商品住宅用地中安排建設(shè)一定比例的政策性住房（含經(jīng)濟適用房、公共租賃住房），由獲得該土地使用權(quán)的開發(fā)商負責建設(shè)，房子竣工后無償移交給市國土房產(chǎn)局。規(guī)定指出，政策性住房總建筑面積按照選定的擬出讓商品住宅用地中住宅建筑總面積的15％確定。這類政策性住房單套建筑面積不超過90平方米，由國土房產(chǎn)局按照深圳市政策性住房有關(guān)規(guī)定安排出售或出租。

在為該項政策專門制定的相關(guān)《實施意見》中，要求國土房產(chǎn)局選定部分擬出讓的商品住宅用地，由獲得土地使用權(quán)的開發(fā)商負責在該商品住宅用地中建設(shè)一定比例的政策性住房。原則上一宗地塊只建設(shè)一種建筑面積標準戶型的政策性住房。安排建設(shè)經(jīng)濟適用房的地塊應(yīng)公共交通方便，臨近特區(qū)二線關(guān)口，周邊配套設(shè)施完善，人口比較密集；安排建設(shè)公共租賃住房的地塊應(yīng)公共交通方便，臨近大型工業(yè)園區(qū)或高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。政策性住房棟和單元的坐落由開發(fā)商在擬定規(guī)劃設(shè)計方案和施工圖時與市國土房產(chǎn)局協(xié)商確定。市政府在與開發(fā)商簽訂的合同增加條款中特別注明，宗地競得人不得將政策性住房單獨分宗紅線另行建設(shè)。

在政策性住房的戶型、面積和建設(shè)標準上，《實施意見》提出，政策性住房單套建筑面積不超過90平方米。其中，經(jīng)濟適用房以建筑面積約70平方米的二室二廳或三室一廳為主要戶型；公共租賃住房以建筑面積約50平方米的二室一廳或一室一廳為主要戶型。房子都應(yīng)有簡單裝修，廳、臥、廚、衛(wèi)和陽臺齊全。室內(nèi)裝修標準由市國土房產(chǎn)局具體確定。此外，政策性住房建筑設(shè)計應(yīng)納入住宅區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計中統(tǒng)籌考慮，外觀應(yīng)與住宅區(qū)商品住宅外觀和諧一致，與住宅區(qū)商品住宅業(yè)主共享住宅區(qū)的公共配套設(shè)施；執(zhí)行住宅區(qū)統(tǒng)一的物業(yè)管理收費標準，享有同樣的物業(yè)管理服務(wù)。

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