近日，記者從江城多家銀行得知：在一些央行沒有明令禁止的細(xì)節(jié)上，本地銀行對(duì)二套房貸政策已開始靈活處理。

成年子女購(gòu)房，視作頭次貸款

父母已貸款購(gòu)房，再以年滿18歲的孩子名義購(gòu)房，可享受頭套房貸“低頭付、利率下浮15％”的優(yōu)惠。昨日，江城一家股份制銀行個(gè)貸負(fù)責(zé)人告訴記者，該行較近兩天剛剛“放開了這個(gè)口子”。此前，按照二套房的“家庭”定義，這樣的貸款者只能適用二套房標(biāo)準(zhǔn)。

上述負(fù)責(zé)人稱，孩子年滿18歲，即是完全行為能力人，他就能以個(gè)人名義購(gòu)房，享受頭套房貸的優(yōu)惠。對(duì)此，另一股份制銀行個(gè)貸負(fù)責(zé)人表示認(rèn)同。

家庭人均居住面積低于城市平均水平，購(gòu)購(gòu)套房可享優(yōu)惠政策。一家股份制銀行個(gè)貸負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于如何認(rèn)定人均居住面積，頭先是看戶口本上的人口，如戶口本無法真實(shí)反映家庭人口數(shù)量，則可由貸款人所在社區(qū)居委會(huì)出具人口證明。

房子售出再貸款，不給優(yōu)惠

近日，北京、深圳等地的“套房”貸款標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)松動(dòng)：已結(jié)清貸款并已出售住房的借款人，憑相關(guān)材料證明，即可被視為頭套房客戶?！拔覀儚奈唇拥筋愃仆ㄖ??！弊蛉眨职l(fā)銀行武漢分行個(gè)貸負(fù)責(zé)人稱，不了解外地的浦發(fā)銀行是否有上述情況，但武漢肯定沒有。而江城多家銀行均表示：上述做法，其實(shí)已涉嫌違規(guī)。

銀行人士解釋，按央行規(guī)定，只要貸款人在征信系統(tǒng)中有過房貸記錄，就適用二套房政策。

如未明令禁止，就能靈活處理

“如果不是任務(wù)壓的緊，我們也不會(huì)這樣動(dòng)心思?！币患夜煞葜沏y行個(gè)貸負(fù)責(zé)人介紹，今年一季度，該行整體房貸量是3億多元，而去年一季度，僅該行下屬的一家支行房貸量就有3億多。

銀行不擔(dān)心監(jiān)管層的處罰嗎？“只要央行沒有明確說不能做，我們就可以嘗試?！倍嗉毅y行個(gè)貸負(fù)責(zé)人均表示，房產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)在近期回暖，而房貸市場(chǎng)仍是銀行競(jìng)爭(zhēng)較為激烈的戰(zhàn)場(chǎng)，在不違規(guī)的前提下，銀行也必須做好準(zhǔn)備。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！