"老房老辦法"

記者在該《通知》看到，新申請(qǐng)預(yù)售許可的開發(fā)項(xiàng)目，原則上不得再分?jǐn)偨ㄖ菞澩獾墓貌课?。使用同一個(gè)分?jǐn)偡桨浮⒎制谵k理預(yù)售許可的開發(fā)項(xiàng)目，本通知下發(fā)之前已取得預(yù)售許可證的，再申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)，可繼續(xù)沿用原分?jǐn)偡桨浮?

公攤面積進(jìn)一步縮小

對(duì)于這一《通知》，多個(gè)開發(fā)商向記者表示，新《通知》計(jì)入公攤面積的范圍進(jìn)一步縮小了。但這些開發(fā)商也同時(shí)表示，雖然以前的規(guī)定中，部分樓體外的公用建筑面積可公攤，但實(shí)際執(zhí)行中，樓體外的公用建筑面積早就不公攤了。

購房須關(guān)注套內(nèi)面積

公攤面積，一直是開發(fā)商與業(yè)主發(fā)生糾紛較多的集中點(diǎn)。據(jù)時(shí)代九合律師事務(wù)所的王建文律師介紹，這主要是因?yàn)榻ㄖ问奖容^復(fù)雜，雖然同是為小區(qū)服務(wù)的，有的建在地下室就可以公攤；有的建在室外就不能公攤；另外，是否是為這個(gè)樓的業(yè)主獨(dú)立服務(wù)也很難說，因此，糾紛也比較多。他強(qiáng)調(diào)，正是因?yàn)楣珨偯娣e問題復(fù)雜，在北京市的商品房預(yù)售合同中，才把按建筑面積計(jì)價(jià)，改為以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。但在實(shí)際購房時(shí)，多數(shù)購房人還是關(guān)注建筑面積價(jià)格，實(shí)際上，應(yīng)該更多地關(guān)注套內(nèi)面積價(jià)格。

這個(gè)通知對(duì)業(yè)主的購房價(jià)格是否有影響？多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示，這主要取決于市場，如果市場行情沒問題，開發(fā)商不愿降價(jià)，雖然公攤面積少了，但套內(nèi)面積單價(jià)會(huì)上去，總價(jià)不會(huì)少。(記者 李海霞)

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