“加大保障型住房建設(shè)規(guī)模，降低住房交易稅費(fèi)，支持居民購房”——日前召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議將為房地產(chǎn)市場(chǎng)打下了一劑強(qiáng)心劑。商業(yè)銀行人士預(yù)計(jì)，降低稅費(fèi)還只是政府穩(wěn)定樓市的開始，下一步很可能是調(diào)整二套房貸政策。

在信貸受控制的格局下，開發(fā)商投資的意愿和后續(xù)動(dòng)力均顯不足。商業(yè)銀行對(duì)此普遍表示，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的敏感時(shí)期，即便信貸政策不對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)做限制，機(jī)構(gòu)對(duì)此也是觀望態(tài)度居多。不過在零售信貸方面，商業(yè)銀行表達(dá)了政策支持的強(qiáng)烈愿望。

一國有銀行房貸部門負(fù)責(zé)人認(rèn)為，住房信貸需求的絕大部分代表了真實(shí)的住房需求，這部分需求的抑制將導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售進(jìn)一步下降，這將是除了因擔(dān)心房價(jià)下跌而產(chǎn)生觀望情緒之外，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的制約因素。

在商業(yè)銀行看來，去年10月開始實(shí)施的“二套房貸政策”已經(jīng)到了該調(diào)整的時(shí)候。機(jī)構(gòu)研究表明，套住房貸款很大一部分出于改善住房需求，屬于優(yōu)質(zhì)信貸資產(chǎn)。“在現(xiàn)階段，放開二套房貸政策既能刺激房地產(chǎn)交易，對(duì)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)也不構(gòu)成威脅，”滬上一股份制商業(yè)銀行信貸部門人士這樣說。

上周，全國有超過10個(gè)城市先后發(fā)布“房地產(chǎn)救市政策”。降低交易稅、放寬公積金貸款門檻、施行購房補(bǔ)貼等政策均有涉及，這被視為政府出手干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)頹勢(shì)的開始。在國務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確，將降低住房交易稅費(fèi)、支持居民購房之后，市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)近期更多地方將有關(guān)于調(diào)整契稅、營業(yè)稅的政策出臺(tái)。

“降低稅費(fèi)還是步，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)不見起色，接下來很可能就是調(diào)整二套房貸政策”，一商業(yè)銀行研究人士這樣說。

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