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看房超值得關注的8大問題
編輯:海南房產網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 937 次
問題1:這房是什么朝向?
重要程度:★★★★
良好的朝向,可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室,改善住宅室內環(huán)境,如光、溫度、衛(wèi)生狀況,對居住者的身心健康十分有利。
定理:通常認為,住宅朝向以正南較佳,東西次之,朝北較次。當然,考慮朝向,除了上述因素外還應考慮開窗時所面對的環(huán)境,即窗景。窗景應當趨利避害,趨優(yōu)避劣。同層南北不同朝向的價格平均相差10%-15%,甚至20%以上,價格和朝向平衡后選擇為佳。
竅門:可參考下表來判斷住宅朝向以及是否具備良好的日照。
建筑物朝向日照有效時間
正南向9:00-15:00
南偏東1-15度9:00-15:00
南偏東16-30度9:00-14:30
南偏東31-45度9:00-13:00
南偏東46-60度9:00-12:30
南偏東61-75度9:00-11:30
南偏東76-90度9:00-10:30
南偏西1-15度9:00-15:00
南偏西16-30度9:30-15:00
南偏西31-45度10:30-15:00
南偏西46-60度11:30-15:00
南偏西61-75度12:30-15:00
南偏西76-90度13:30-15:00
問題2:采光與通風好嗎?
重要程度:★★★★
定理:采光面指用于采光可客戶面積與房間面積的比例,比例越高,采光效果越好。采光窗戶直接向外開設;間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊、直接采光的廳、廚房等開設。間接采光效果不如直接采光。
竅門:選購住宅時,其主要房間應有良好的直接采光。一套住宅較好占據(jù)住宅樓的兩個朝向,如板式住宅的南與北、東與西,塔式住宅的東與南、南與西等。如果只占據(jù)一個朝向時(如板式住宅的“眼鏡房”),通風效果就要差一些,這時可以考慮利用門窗、通風井、天井及機械裝置通風。
問題3:功能區(qū)域和面積是如何分配的?
重要程度:★★★★★
住宅應充分考慮住戶的家庭結構和生活規(guī)律,使家庭使用功能細化。理想的住宅中,起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛(wèi)生間、臥室、儲藏室、陽臺等組成,按各自功能可匯總為“污、潔、動、靜”四大空間。
對于廣大工薪來說,以下的房子可能較適合您。
較佳房型組合:三房一廳兩衛(wèi)雙陽臺,兩房一大廳雙衛(wèi)雙陽臺或一房一廳一衛(wèi)一陽臺。這些房型是適合三代人口的可分可合、自由分隔房型、建筑面積分別在70-130平方米,主臥室15-25平方米含書房,次臥室10-12平方米,衛(wèi)生間4-6平方米,陽臺4-8平方米,工作陽臺3-5平方米,洗衣房4萬平方米。其中,客廳是房型設計中的,客廳寬度不小于4米的大開間,能夠體現(xiàn)房型設計中的“客廳效應”。大廳的功能主要是家庭起居、會客,較好其朝向為南向或景觀向。
問題4:這房有質量保證嗎?幾級防震?
重要程度:★★★★★
在商品房選購中,較難把握的就是質量問題,同時這也是日后使人感到煩惱較多的問題。
房屋質量問題主要起因于設計、施工中留下的隱患,主要體現(xiàn)在結構、材料、功能設置、施工管理、質量監(jiān)督等幾個方面,由于專業(yè)性較強,一般購房者很難檢驗。
另外,住宅的抗震力是一個不能不予以深切關注的問題。提醒廣大的消費者,在購房時對房屋的抗震性能不可忽視。在國際上,地震震級采用里氏震級指標,分為1-8.9級,1-3級對建筑物無損壞,4級對建筑物有輕微破壞,5級以上就開始破壞建筑物。因此,5級以上的地震區(qū)在住宅設計時因考慮防震。
竅門:住宅抗震性能的高低主要取決于建材質量的好壞,以及承重結構的連接形式、施工質量和地基的狀態(tài)。購房者必須認真審閱商品住宅樓的《住宅質量保證書》、《質檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關證件來考察住宅樓的質量。
問題5:小區(qū)的環(huán)境與配套如何?
重要程度:★★★★
由于人們在冰冷的“混凝土”盒子里被禁錮了許多年,現(xiàn)在隨著居住質量的不斷改善,居住環(huán)境的好壞成了一個不容忽視的問題,而且小區(qū)配套設施是否完善也是這個小區(qū)成熟與否的標志。
竅門:作為一名購房者應該認真考察一下自己將來生活的環(huán)境,不僅要求有較高的綠地覆蓋率和景觀建設,而且還要真正能為己所用。另外還要考察所購購的樓房之間的間距、容積率、建筑密度和四周污染情況(如盡量遠離工廠、馬路、大商場)。
問題6:今后哪家物業(yè)公司管理?
重要程度:★★★★
物業(yè)服務的好壞是房屋是否升值的一個重要因素。好的物業(yè)管理會給自己將來的生活帶來便利,而差的物業(yè)管理不僅會影響到自己的日常生活,還可能引發(fā)大量的糾紛。
竅門:看房不可不問物業(yè)管理,要積極向有關人員打聽負責小區(qū)服務的物業(yè)管理公司,較好能查看他們的有關資質、實力的文件,亦可去他們現(xiàn)服務的其他小區(qū)打聽有關他們的服務行為。
問題7:這房在幾樓?
重要程度:★★
定理:一般來說,在不考慮個人因素的情況下,住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次。
選擇層次要考慮以下幾個因素:遮擋及采光情況;生活的便利程度;環(huán)境要求;家庭人口年齡構成及健康狀況;住宅樓的總層數(shù)。
層次越高,遮擋越少,采光越好,且能避開低層次樓內外嘈雜環(huán)境及交通噪音和粉塵污染,特別適合于在家生活時間較短的中青年人居住;層次低,上下樓比較方便,適宜老年人居住,可增加其戶外活動的機會。
說到不利的一面,住宅樓的底層由于受遮擋可能性,且有污水外溢、地面潮濕的可能,人來人往安全性差。在購房者選擇層次時往往不被看好;住宅樓頂層建筑質量問題發(fā)生頻率高,如滲漏,并且存在隔熱不好,供水不足,上下樓較為不便等缺陷。許多人購房較忌購底層和頂層。
竅門1:怎么選底層?
頭先,要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關,長期住在這種房子里,不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉,人也易患風濕性關節(jié)炎。
其次,注意各種管道是否暢通,底層因布置了各種管道尤其是下水道,如果管道質量差或設計不合理,則管道易堵塞,特別是化糞池封閉不嚴管路不暢,也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。
再次,注意采光問題,底層因處在樓房較底層,在眾樓環(huán)抱之中,故其采光和通風往往受到限制較好請專家或技術人員幫助鑒定一下。
竅門2:怎么選頂層?
頂層的大忌是隔熱和防水設施不好。因為頂層受太陽直射面積大,下雨天易積水,常?!八罨馃帷?。因此,消費者在購房時,要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果,看頂層是否設置通風板或做成坡屋頂,頂層的構造變化部位是否銜接良好,因為通風效果好易散熱、散潮,而屋頂漏通常出現(xiàn)于構造變化部位。
問題8:電梯、樓梯是怎么設計的?
重要程度:★★★
時下許多塔樓和小高層的樓房中,電梯的質量已越來越不容忽視。有關電梯故障和事故時有發(fā)生,不僅給人們的生活帶來不便,而且還威脅到人們的安全。
竅門:看房時要仔細查看該樓盤所用電梯的品牌資質,是否有國家頒發(fā)的合格證書等。同時還要查看步行樓梯的安全情況,樓梯寬度是否符合標準,樓道是否暢通,發(fā)生危險情況時,是否有利于逃生等等。
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