4月份國務院出臺的房地產(chǎn)調控政策，對購房貸款進行了嚴厲限制。在之后的幾個月中，關于二套、三套房的認定標準一直云里霧里、沸沸揚揚，部分地區(qū)還出現(xiàn)松動第三套房貸后又全面叫停。隨后在商業(yè)貸款受限的情況下，公積金貸款也全面收緊。

　　
　　在進入房地產(chǎn)金九銀十之際，房地產(chǎn)調控再度出手，頭要原因自然是主要城市的房價仍居高不下并有反彈跡象。

　　與前一輪的調控相比，929新政抑制需求的色彩更濃厚，截至記者發(fā)稿日，北京、上海、深圳、杭州、福州、南京、廈門和寧波已出臺不同程度的限購令政策。

　　
　　上海某房地產(chǎn)公司銷售人員向財經(jīng)日報《財商》透露，在7號風傳上海限購令出臺之際，一些有意向購房的客戶紛紛趕在新政出臺之前簽訂購房合同。

　　
　　可以說，今年購房不得不多費點精力，不同人群新政下購房也遇到一些尷尬情況。

　　案例一：要購的樓盤推遲開盤

　　
　　我原本打算今年四季度購的樓盤，在目前的新政下不能按期開盤，得等到明年了。上海某房地產(chǎn)公司內部員工江先生 (論壇 新聞)對本報表示，他原本打算購購公司11月份在上海嘉定南翔開盤出售的樓盤，但現(xiàn)在由于項目并未完全完成主體結構封頂，開盤時間預計推遲到明年2月份。

　　
　　按照目前滬十二條第八條規(guī)定，對2010年7月1日后取得《建筑工程施工許可證》的商品住房項目預售應達到的工程進度標準作調整，即完成至主體結構封頂并通過驗收。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑主體結構《分項、分部工程質量驗收證明書》，申請商品住房預售許可。

　　
　　據(jù)了解，在此規(guī)定之前地產(chǎn)項目只需完成主體結構70%以上即可申請商品住房預售許可。江先生抱怨道：開盤時間的推遲可能意味著房價的上漲，今年11月開盤的話，房價會在兩萬二左右 (論壇 新聞)，明年開盤就要賣兩萬五了。我計劃購100平方米左右的房子，總共要多付30萬元左右。

　　
　　江先生表示，如果按照這一規(guī)定，那么上海很多預計今年四季度可以出售的樓盤都要推遲到明年，短期內市場供應量可能會減少。但政府這一政策主要用意一方面是為了保障業(yè)主權利，因為之前出現(xiàn)很多未完全完工的樓盤出現(xiàn)質量問題；另一方面也會降低開發(fā)商資金周轉速度，以前都是邊建邊賣，現(xiàn)在得完全完工。

　　
　　江先生2008年曾在上海長寧區(qū)購購一套90平方米左右的房子，在2009年初出售。這套房子是我爸爸購給我的，所以并沒有申請任何貸款，不然的話我現(xiàn)在再購也會被算作套。

　　案例二：先購房，再結婚

　　
　　由于目前對于房屋套數(shù)定義均以家庭為單位，目前不少小夫妻選擇在結婚前各自購房，以避免被認定為套購房。

　　
　　4月份房地產(chǎn)調控政策出臺后，我就等著看房價能不能下跌，但我等著等著房價還在漲，所以決定還是早點購了。某外企員工文小姐10月6日剛剛簽完購房合同，而在此之前她男朋友已經(jīng)購購了一套100平方米左右的住房。

　　
　　文小姐在上海安亭購購的則是40平方米左右的復式小房，總價90萬元左右，頭付30萬，申請60萬公積金和商業(yè)貸款。是一個精裝修的二手房，辦好手續(xù)我就可以住過去，等到明年結婚后再把這套房子出租。文小姐坦言，之所以如此著急購房，主要是希望在結婚前購能夠享受頭套優(yōu)+ (論壇 新聞 視頻)惠。已經(jīng)打算明年5月份結婚，如果婚后購成本會高很多。現(xiàn)在的話，既解決自己住的問題，也做了一項投資。

　　
　　天津的姜小姐今年3月在天津濱海新區(qū)購購了一套90平方米左右的商品房，單價6800元/平方米，要到2012年交房。我申請了公積金和商業(yè)貸款，但目前商業(yè)貸款基本是我媽媽在還，我主要用自己的公積金還。

　　
　　姜小姐表示自己購購的地區(qū)屬于新開發(fā)區(qū)，交房后可以通**，但距離市還有一段距離。為了考慮上班方便，我打算讓男朋友在市購購一套二手房，這樣的話上班更方便，而且能解決較近住房的問題。

　　
　　姜小姐表示，由于他們計劃明年10月份結婚，較近正在抓緊時間看房。都說房價會降，但我覺得婚前購能享受頭套的低頭付、低利率肯定比房價的降幅劃算，所以還是提早購比較好。

　　案例三：用女友名義購房 避免二套

　　
　　在傳聞很多夫妻假離婚來避免被認定為二套或三套的時候，也有一些人反向而行。短期內并無結婚打算的林先生較近用女朋友的名義在上海九亭購了一套130平方米左右的商品房。我在2008年2月在上海購過一套80平方米左右的房子，但10月11號的時候我已經(jīng)賣掉辦完過戶手續(xù)。

　　
　　林先生表示，換房主要是基于兩方面考慮。一方面，我想換套大一點的房子；另一方面，我選的地段離虹橋機場打車25元就可以到，而且目前正在建設虹橋樞紐，以后這地段的房價會漲得更快。

　　
　　雖然名下并無房產(chǎn)，但林先生之前申請過商業(yè)貸款。按照目前認房又認貸的標準，林先生次購房無疑被認定為套。由于林先生女朋友無貸款記錄，名下也無房產(chǎn)，所以林先生決定用女朋友名義購房，但他并未打算近期內結婚。我現(xiàn)在頭付了四成，貸款100萬左右。

　　
　　至于用女朋友名義購房所存在的一定風險，林先生笑言自己并不在乎。我和女朋友已經(jīng)認識十多年了，房子寫她名字不存在任何問題。

　　案例四：為購房轉戶口

　　
　　大部分人都在想盡辦法辦理上海戶口的時候，張先生卻選擇將戶口從上海轉回了西安。張先生2000年大學畢業(yè)后留在上海工作，戶口也落在上海，但較近由于要在西安購房決定把戶口轉回西安。

　　
　　其實我是打算過幾年在西安定居，因為女朋友在西安。而且我父母都在延安，離家也比較近。張先生表示，他已在西安高新區(qū)購購一套100平方米左右的商品房，單價8500元/平方米左右。較近兩年西安房價漲得很快，兩年前高新區(qū)均價還在5000～6000元左右，現(xiàn)在已經(jīng)基本7000～8000元了。而且目前在修**，**通了之后價格應該會漲得更快。所以我決定還是早點購。

　　
　　其實如果再早一年購的話，就不會遇到這個問題了。因為我申請了商業(yè)貸款，必須要有當?shù)貞艨诨蛘?年以上繳稅證明。張先生表示，不過由于自己已經(jīng)決定回西安定居，所以并不在意戶口的重要性。畢業(yè)后一直在上海工作，感覺生活工作壓力都特別大。在二線城市定居的話，生活會輕松很多。上海房價動輒每平方米都已經(jīng)2萬元以上，但在西安較貴的地區(qū)可能也才1萬元左右。較關鍵的是女朋友在西安工作，要考慮結婚等各方面因素。

　　
　　張先生認為，二三線城市房價未來上漲速度可能超過一線城市。一線城市房價已經(jīng)非常高了，西安目前還算是未完全漲起來，未來隨著交通經(jīng)濟的發(fā)展，上漲空間很大。我之前也猶豫了很久，還是決定早點出手購購，不然只能眼看著房價一直漲。(注：應采訪對象要求，以上人物名稱均為化名)

　　重壓之下購房者如何應對

　　
　　樓市再遭政策打壓，購房者應該如何應對？每次出臺調控政策，樓市總會隨之產(chǎn)生諸多變化，而對于購房者來說，如何提前了解即將發(fā)生的變化，并隨即制定應變策略尤為重要。根據(jù)過往的經(jīng)驗，唯有及時調整自己的購房策略，方能走在市場前列，并遠離被動。

　　那么，此次調控市場有將會產(chǎn)生哪些新的變化？購房者如何應對？我們采訪了各路專家以及業(yè)內人士，購房者也許能夠從中受到啟發(fā)。

　　應對變化是關鍵

　　正當林先生準備換大房的時候，二次調控轟然而至，這讓他一時間不知該如何是好。林先生屬于改善型需求，5年前在上海的閘北區(qū)購了一套一室戶，婚后的二人世界，這套小房還能應付，并不顯得擁擠。但隨著小寶寶的降生，這套一室戶已經(jīng)無法滿足現(xiàn)有的需求了，換房成為當務之急。

　　根據(jù)現(xiàn)有的資金實力，林先生準備先購一套面積約90平方米的兩房，等到經(jīng)濟條件改善之后，再購一套更大的房子，把父母接過來一起住。讓林先生感到為難的是，根據(jù)新政策的規(guī)定，他還有一次購房機會，也就是說，此次購房之后，以后如果再想換更大的房子，可能就要面臨有錢購不到房的尷尬情形了。

　　其實，不僅僅只是林先生需要做出調整。新調控政策的出臺，將會在諸多環(huán)節(jié)對樓市產(chǎn)生影響。在今年4月份，國家針對樓市調控出臺了新國十條，諸如信貸政策、稅收、交易等諸多環(huán)節(jié)都發(fā)生了變化。

　　楊紅旭表示，新政的出臺，使得降價預期劇增，由此看來，此前開發(fā)商所寄予厚望的金九銀十不會出現(xiàn)，整個市場又會陷入觀望氣氛之中。在這種背景下，購房者主動找到應對策略，則尤為重要。

　　根據(jù)政策做調整

　　專家表示，購房者應根據(jù)政策的具體變化做出相應調整。9月底，國家有關部門再次出臺五項舉措，分別從信貸、稅收、土地等方面提出更嚴厲措施，同時對地方政府提出了更明確要求，新一輪房地產(chǎn)調控再度升級。而結合各地區(qū)的具體實施細則發(fā)現(xiàn)，對于購房者來說，其住房消費方式等多個方面都會隨之產(chǎn)生不同的變化。

　　根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，不難發(fā)現(xiàn)將會影響到住房消費觀念、頭次置業(yè)計劃、住宅投資功能等多個方面。下面我們結合各個政策措施來一一進行具體分析。

　　變化一：購房機會有限

　　由于實施限購政策，以及信貸政策的收緊，這要求購房者珍惜不多的購房機會。

　　國慶長假較后，上海出臺《關于進一步加強本市房地產(chǎn)市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》（以下簡稱滬12條），其中較為引人關注的一條是限購令，即：規(guī)定上海及外省市居民在上海每戶家庭限購1套房。

　　專家解釋說，雖然這只是一條臨時性政策，但其執(zhí)行時間到底有多長，目前還不得而知

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