“地段，地段，還是地段”。曾幾何時(shí)，傳聞出自李嘉誠(chéng)之口的這句話被奉為樓市至理名言，地段也成為廣大購(gòu)房者選擇樓盤(pán)時(shí)的考慮因素。然而年底將至，在重慶乃至全國(guó)范圍內(nèi)燃起的這一波火爆樓市似乎與此無(wú)關(guān)，新開(kāi)樓盤(pán)紛紛遭遇瘋狂，無(wú)論樓盤(pán)處于何種地段幾乎“無(wú)一幸免”。品質(zhì)、配套、規(guī)劃甚至價(jià)格等等常規(guī)要素均被拋于腦后，“夜光”現(xiàn)象（開(kāi)盤(pán)前夜及被完畢）成為這波瘋狂較好的注腳。

　　恐慌“造就”樓市瘋狂

　　恐慌，恐慌，還是恐慌，09年全國(guó)范圍內(nèi)的火爆樓市似乎注定不會(huì)消停。回顧11月份，在樓市剛有回落趨勢(shì)之時(shí)，坊間隨即傳出房貸利率7折優(yōu)惠即將叫停的消息，大量害怕錯(cuò)過(guò)此項(xiàng)優(yōu)惠的購(gòu)房者涌入樓市，進(jìn)而帶動(dòng)更大范圍投資客的加入，剛性需求加上投資需求的集中爆發(fā)造就了年底的波恐慌。

　　實(shí)際上，7折利率叫停本意是為了打壓二手房交易，抑制投機(jī)性購(gòu)房。然而年底才開(kāi)始執(zhí)行的政策卻在11月就傳出消息，其中利益的糾葛和達(dá)到的效果值得深思。

　　另一方面，住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整過(guò)程同樣值得玩味。

　　12月9日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議公布了樓市政策的調(diào)整辦法，為了進(jìn)一步抑制炒房現(xiàn)象，“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年”。而在此之前，同樣是早已得到消息的二手房市場(chǎng)成交火爆，為了躲避優(yōu)惠政策中止帶來(lái)的多余支出而提前購(gòu)房計(jì)劃的不在少數(shù)。購(gòu)家怕?tīng)I(yíng)業(yè)稅按照慣例轉(zhuǎn)移到自己頭上，賣(mài)家怕增加購(gòu)家負(fù)擔(dān)導(dǎo)致手上房源滯銷(xiāo)共同造成了樓市年底的波恐慌熱潮。

　　預(yù)期下降樓市降溫成必然

　　同樣是上周，短短幾天，國(guó)務(wù)院對(duì)過(guò)快上漲房?jī)r(jià)的態(tài)度由 “抑制”變?yōu)榱恕岸糁啤?，?guó)務(wù)院總理 12月14日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出多項(xiàng)工作措施，并明確提出，“要遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭?！彪S后我市多家大型銀行和股份制商業(yè)銀行暗中停止了頭套房貸7折利率優(yōu)惠，雖然具體細(xì)節(jié)沒(méi)有出臺(tái)，但是即使購(gòu)購(gòu)的是頭套房，利率也只能在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打8折。

　　“抑制”變?yōu)榱恕岸糁啤本烤鼓転榛鸨瑯鞘薪刀嗌贉噩F(xiàn)在還不得而知，然而隨著國(guó)務(wù)院對(duì)樓市的態(tài)度明確以及各大銀行放貸收緊，敏感的資本市場(chǎng)對(duì)樓市的預(yù)期必然降低。而缺少了投機(jī)資本的樓市短期內(nèi)很難繼續(xù)之前的瘋狂，跨年之際面臨政策調(diào)整的樓市降溫已成必然。

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