日前，建行福州分行辦理的全市頭例公積金貸款因客戶貸款抵押物無效

而被迫擱淺。原來，該客戶用所購房屋產(chǎn)權(quán)作貸款抵押物，但建行工作人員

到房地產(chǎn)交易所辦理抵押物監(jiān)證時(shí)發(fā)現(xiàn)該產(chǎn)權(quán)已被房地產(chǎn)商抵押給銀行申請

建房貸款，至今尚未注銷。按規(guī)定，這屬于重復(fù)抵押，不符合放貸條件。

按揭房多次抵押在西方一些國家可以操作，而我國法律卻不允許，因?yàn)?p>這容易在產(chǎn)權(quán)問題上埋下隱患，以至引起不必要的糾紛。實(shí)際上，一些開發(fā)

商由于建房資金有限，往往以在建房作抵押進(jìn)行開發(fā)，完工后未及時(shí)注銷抵

押，售房時(shí)又沒有將實(shí)際情況告訴購房者，以至給購房者帶來種種麻煩。

抵押是住房按揭貸款的核心內(nèi)容，也是銀行規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的重要手段之

一，貸款購房者在申請貸款時(shí)必須提供真實(shí)、有效、合法的抵押物證。為此，

權(quán)威人士提醒欲以所購住房作為抵押物申請個(gè)人住房貸款者，在購房前應(yīng)詳

細(xì)詢問開發(fā)商有關(guān)產(chǎn)權(quán)情況，或親自到房地產(chǎn)交易所查詢，確定所購房是否

已被抵押過，以便能順利取得銀行貸款。

（經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 林穎 巫奕龍）