客戶購房進(jìn)入實質(zhì)性階段時，就要與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂商品房銷售合

同?，F(xiàn)在的正式合約書都是統(tǒng)一制式的標(biāo)準(zhǔn)文本，里面已標(biāo)明了應(yīng)該簽署的

各項主要條款，客房只須在空格內(nèi)填上文字?jǐn)?shù)據(jù)即可。但作為購房者，花巨

款購房畢竟是件大事，在簽字時有些關(guān)鍵地方還應(yīng)多加注意。

，在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付

款還是按工程期分期付款。如是分期付款，每期的繳款時間應(yīng)注明。

，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交

屋，而不應(yīng)模棱兩可的措辭來表達(dá)，因為這里涉及到逾期交屋的違約問題。

第三，對于購置房屋的面積要明確注明銷售面積（含分?jǐn)偟墓妹娣e）

是多少、實際使用面積是多少。如果面積誤差超過經(jīng)約定范圍，客戶有權(quán)要

求退房并追索利息損失。目前，如象上海等一些南方城市，甚至規(guī)定發(fā)展商

售樓的實測面積大于客戶購置面積時客戶可不必追補(bǔ)面積款，而實測面積小

于購置面積，發(fā)展商還要退款。

第四，應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時間。因為煤氣公司有規(guī)定，必

須等到樓房入住率達(dá)70％時才通氣源。因此，雖然煤氣管已通，但客戶尚有

可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的

準(zhǔn)確時間或注明入住不能按時通氣時發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。

第五，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放的準(zhǔn)確時間。目前由于各方面的

因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)注明一個合適的日期，發(fā)展商不能無限期

地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

第六，發(fā)展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述

協(xié)議內(nèi)容，往往還會讓客戶再簽署一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某

些特定原因造成不能按期交屋的免賠責(zé)任，以及面積差異過大在哪些情況下

的免賠責(zé)任。一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護(hù)自已在一些非

人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險的一種方式。但客戶也應(yīng)多加注

意，仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，以免落人某些不法發(fā)展商的文字陷阱。

一般而言，簽約時較重要的就是上述幾個問題，但對其他條款也不應(yīng)忽

視，能提前在發(fā)展商處拿到合同影印件的，更應(yīng)回家仔細(xì)研究，作個明明白

白的購房人。

（中國經(jīng)濟(jì)時報 盛朝綱）