購房關(guān)注較新十大元素

1、戶型應(yīng)具備八大功能。

即起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作和學(xué)習(xí)以及陽臺(tái)。對(duì)開發(fā)商來說，

若少一個(gè)功能，房子就賣不出去；對(duì)購房者來說，缺少一個(gè)功能，房子就很難

保值了。

2、套房趨向公寓化。

小高層和多層住宅日益向公寓化發(fā)展，是指一個(gè)樓面盡量少安排住戶。目

前大都布置二戶，較多三戶，考究點(diǎn)的只有一戶。此種布局往往采用單元拼接

法設(shè)計(jì)，這樣既能滿足每戶家庭的私密性，同時(shí)也能滿足房屋的充足采光和通

風(fēng)。

3、立面講究三段式。

樓房外立面往往采用三段式設(shè)計(jì)，即底部、中部和上部。底部墻面以深褐

色的條形石式樣布置，而中上部墻而則采用明快鮮艷的色彩。三段立面大都有

縱橫線條裝飾，講究玻璃、鑄鐵、磁磚、不銹鋼等建材以及空調(diào)板、凹凸窗配

置，具有較強(qiáng)的現(xiàn)代質(zhì)感和豐富層次感。

4、復(fù)式房呈微型化。

復(fù)式房已流行多年，今年則有復(fù)式房型小型化趨勢。過去復(fù)式房每套至少

200平方米以上，如今對(duì)總面積進(jìn)行控制，出現(xiàn) 150－180平方米的“微型復(fù)

式房”。不少高層住宅的底層和頂層都設(shè)計(jì)復(fù)式結(jié)構(gòu)，有的整幢都是復(fù)式。

5、陽臺(tái)不僅是觀景臺(tái)。

北陽臺(tái)的設(shè)置是近幾年開始流行起來的，較近越來越強(qiáng)調(diào)北陽臺(tái)的操作功

能，不但使之成為廚房間的輔助空間，同時(shí)開始考慮在北陽臺(tái)放置洗衣機(jī)。有

的還把北陽臺(tái)設(shè)計(jì)成半封閉式，讓洗衣機(jī)有個(gè)“室內(nèi)”空間。

6、儲(chǔ)藏室成為獨(dú)立空間。

盡管儲(chǔ)藏室已被普遍采用，但以往大都是簡易的半封閉布局。現(xiàn)在已把儲(chǔ)

藏室做成一個(gè)全封閉獨(dú)立進(jìn)入式的空間，如同一個(gè)正規(guī)小房間。有的甚至考慮

儲(chǔ)藏室內(nèi)部的設(shè)計(jì)，使之更美觀實(shí)用。

7、墻面分隔有凹凸。

室內(nèi)墻內(nèi)從來都是平面的，然而現(xiàn)在出現(xiàn)了凹凸分隔墻，購房者可以嵌入

一些家具或書柜，有的利用凹凸分隔巧妙地裝飾成具有層次豐富的天然擺設(shè)。

8、起居室變化多端。

目前人們已把廳分成“客”和“餐”兩類功能，客廳和餐廳錯(cuò)落分開，不

在同一直線上，手槍柄的起居廳設(shè)計(jì)已被廣泛使用?？蛷d朝南帶落地門陽臺(tái)、

餐廳朝北帶工作陽臺(tái)，有的把客廳抬高 20－30厘米，造成“落差”，使廳

的布局更豐富和活潑，同時(shí)也區(qū)分了廳的兩種功能。

9、袖珍小戶型。

三房一廳房間近期需求仍很廣泛，但總面積在趨小。不少住房已把三房一

廳面積控制在 110平方米以內(nèi)，人稱“袖珍三房”。一方面避免房間面積過

大抬高總價(jià)，另一方面已考慮孩子長大的分居趨勢。目前市場上一室一廳的房

子需求也有增長趨勢，這是因?yàn)槌鞘行律蛔逄囟ǖ纳钚枨笏隆?

10、小區(qū)園藝化環(huán)境。

小區(qū)環(huán)境綠化日益走向“園藝化”，不少開發(fā)商在綠化造景上刻意追求建

筑與觀景、自然地形與人工景點(diǎn)融為一體。同時(shí)盡量擴(kuò)大綠化空間，并做到各

建筑之間的相互呼應(yīng)以及可識(shí)別性。