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開(kāi)發(fā)商不提供工程驗(yàn)收證明原件 購(gòu)房人有權(quán)拒絕交接
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 524 次
2002年3月,胡女士與某開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房購(gòu)賣(mài)合同》,約定由胡女士購(gòu)購(gòu)位于西城區(qū)某處住宅商品房一套,開(kāi)發(fā)商應(yīng)于2003年1月31日前將竣工驗(yàn)收的房屋交付給胡女士。合同還約定,商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知購(gòu)受人辦理交付手續(xù),雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示《北京市建筑工程竣工驗(yàn)收備案》等證明文件,并簽署房屋交接單,所購(gòu)商品房為住宅的,出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,購(gòu)受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。合同另約定,逾期交付不超過(guò)60日,自合同規(guī)定的交付期的天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向購(gòu)受人支付已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金,合同繼續(xù)履行;逾期交付超過(guò)60日,購(gòu)受人有權(quán)解除合同。
合同簽訂后,胡女士按合同約定如期向開(kāi)發(fā)商支付了購(gòu)房款。2003年1月29日,開(kāi)發(fā)商向胡女士簽發(fā)了入住通知書(shū),要求胡女士于1月31日前到開(kāi)發(fā)商處辦理入住交接手續(xù)。在辦理交接手續(xù)時(shí),開(kāi)發(fā)商向胡女士出示了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及《北京市建筑工程竣工驗(yàn)收備案》等證明文件,但出示的《北京市建筑工程竣工驗(yàn)收備案》是復(fù)印件。胡女士要求開(kāi)發(fā)商提供原件,開(kāi)發(fā)商以原件不在開(kāi)發(fā)商處為由,未向胡女士出示。胡女士據(jù)此拒絕與開(kāi)發(fā)商辦理交接手續(xù)。直至2003年2月17日,開(kāi)發(fā)商才與胡女士辦理了入住交接手續(xù)。胡女士要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任,開(kāi)發(fā)商認(rèn)為當(dāng)初是胡女士自己的原因而未辦理交接手續(xù),其并未違反合同約定,故不同意胡女士的要求。雙方協(xié)商未果,胡女士訴至法院。
法院經(jīng)審理認(rèn)為,雙方在合同中約定,在辦理交接手續(xù)時(shí),開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購(gòu)受人出示《北京市建筑工程竣工驗(yàn)收備案》,這一約定雖未明確是出示原件抑或是復(fù)印件,但依一般的社會(huì)觀念,應(yīng)為原件,而非復(fù)印件;且從證據(jù)證明力角度講,原件的證明力要大于復(fù)印件,單獨(dú)的復(fù)印件不能證明相關(guān)事實(shí),因此開(kāi)發(fā)商應(yīng)向胡女士出示竣工驗(yàn)收備案的原件,其出示復(fù)印件,胡女士即有權(quán)依合同約定拒絕辦理交接。開(kāi)發(fā)商雖于2003年1月29日通知胡女士辦理入住交接手續(xù),但因開(kāi)發(fā)商尚未向胡女士出示《北京市建筑工程竣工驗(yàn)收備案》原件,致使房屋實(shí)際交付時(shí)間延至同年2月17日。房屋延期交付,是因開(kāi)發(fā)商不向胡女士出示《北京市建筑工程竣工驗(yàn)收備案》原件所致,責(zé)任在開(kāi)發(fā)商,而非胡女士。因此開(kāi)發(fā)商應(yīng)按合同約定向胡女士支付延期交付房屋的違約金?! ?
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