上周日，在國(guó)貿(mào)舉辦的四季房展之春展閉幕。據(jù)組委會(huì)統(tǒng)計(jì)，住宅意向成交1653套，成交金額為10.2億元左右，雖然與往年相比，成交量減少，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交量減少原因與目前的政策影響關(guān)系不大。目前，購(gòu)房者都很實(shí)際，不管在哪兒，不管別人說(shuō)什么，自己覺(jué)得合適就購(gòu)，不合適就不購(gòu)。憑著對(duì)北京樓市長(zhǎng)線的看好，目前，各個(gè)項(xiàng)目的售樓處人氣未減。

熱鬧的不只是人氣

在本屆房展會(huì)上，參展樓盤(pán)多以東部項(xiàng)目為主，特別是京通路沿線項(xiàng)目和通州項(xiàng)目。相對(duì)來(lái)說(shuō)，東四環(huán)以?xún)?nèi)的項(xiàng)目均價(jià)都在8000元以上；東四環(huán)沿線項(xiàng)目單價(jià)多在6000元左右；東五環(huán)至通州之間的項(xiàng)目單價(jià)多在4500元左右；通州項(xiàng)目多在4000元以?xún)?nèi)。

在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，通州項(xiàng)目旗艦凱旋代理商吳紅群告訴記者，北京樓市熱鬧的不僅是人氣，各個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售也不錯(cuò)，今年以來(lái)，通州的項(xiàng)目?jī)r(jià)格普遍漲了20%，一個(gè)月銷(xiāo)售100多套的項(xiàng)目不在少數(shù)。

后現(xiàn)代城代理商上古經(jīng)紀(jì)策劃負(fù)責(zé)人李聚賓說(shuō)，他們所代理的后現(xiàn)代城與CASA兩個(gè)項(xiàng)目中都上了展會(huì)，CASA因?yàn)閱蝺r(jià)與總價(jià)都比較低展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售不錯(cuò)，但后現(xiàn)代城LOFT產(chǎn)品單價(jià)11000元左右，價(jià)格較高，展會(huì)銷(xiāo)售不是很理想，但現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售非常好。

后現(xiàn)代城三期共700多套，主力戶(hù)型70平方米左右，總價(jià)五六十萬(wàn)元，上個(gè)月26日開(kāi)盤(pán)后，當(dāng)天成交5000萬(wàn)元左右，目前還剩100多套，主要以剛在展會(huì)上推出的LOFT產(chǎn)品為主，總價(jià)比較高，在100萬(wàn)元左右。

購(gòu)房原因各不相同

記者在展會(huì)和各個(gè)售樓處的走訪中了解到，雖然目前政府防止房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的呼聲很高，對(duì)購(gòu)房人的購(gòu)房選定有所影響，但影響不大，出于各種原因，購(gòu)房熱情仍很高。

上周六下午，在西大望路的樂(lè)成國(guó)際，張女士正在挑選一套自住的房子。談到樓市現(xiàn)狀與購(gòu)房原因，張女士說(shuō)：“我不是一個(gè)非常在意外界因素的人，我需要，我有這個(gè)經(jīng)濟(jì)能力我就購(gòu)?，F(xiàn)在兒子上大學(xué)了，家里沒(méi)什么大的支出，我們兩口子就想購(gòu)一套品質(zhì)高一點(diǎn)兒的房子安享晚年，只要房子好，將來(lái)漲一些，降一些對(duì)我們來(lái)說(shuō)都無(wú)所謂，當(dāng)然，漲了較好。”

太陽(yáng)星城銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人告訴記者，因?yàn)樘?yáng)星城位置比較好，將來(lái)還有**，非常適合自住，實(shí)際上購(gòu)太陽(yáng)星城房子的人也確實(shí)是自住的比較多，因此，市場(chǎng)上的各種聲音對(duì)太陽(yáng)星城影響不大。

業(yè)內(nèi)外看好樓市長(zhǎng)線

對(duì)于樓市未來(lái)，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士與購(gòu)房人均認(rèn)為，北京樓市基本上沒(méi)有泡沫，特別是8000元以下的普通住宅，因此，北京房?jī)r(jià)近期下降的可能性比較小，可能會(huì)比較平穩(wěn)，另外，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，北京房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，適合長(zhǎng)線投資。

晶城·秀府董事長(zhǎng)李磊說(shuō)，目前市場(chǎng)的購(gòu)房主力是上世紀(jì)60年代、70年代出生的人，觀念非常新，舍得購(gòu)好房子居住，另外目前社會(huì)保障體系不太健全，這些人的孩子又多為獨(dú)生子女，這些人也有購(gòu)房投資養(yǎng)老的想法。

一位在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看沿海·賽洛城的鐘先生告訴記者，他現(xiàn)在看房主要是為了投資，盡管現(xiàn)在樓市中充斥著“有泡沫”、“租售比不合理”等影響投資的聲音，但對(duì)于我們這些購(gòu)房投資者來(lái)說(shuō)，除了購(gòu)房，沒(méi)有其他更好的投資渠道，另外，相對(duì)來(lái)講，投資房地產(chǎn)要比投資股票、投資字畫(huà)等容易、可靠得多。

準(zhǔn)備在后現(xiàn)代城購(gòu)房的李小姐說(shuō)，個(gè)貸門(mén)檻提高，稅費(fèi)政策可能有變都會(huì)增加購(gòu)房成本，但與物價(jià)上漲相比，購(gòu)房還是很合算，特別是北京的房?jī)r(jià)不像上海那么高，長(zhǎng)期看，降價(jià)的可能性不大，頂多是漲得少一些。　　　　　(作者：李海霞)