事隔不到半年光景，央行兩次調(diào)高房貸利率，由此看出政府調(diào)控房?jī)r(jià)的決心已下，不達(dá)目的恐怕不會(huì)罷休。一時(shí)間，媒體、專(zhuān)家、學(xué)者、業(yè)內(nèi)人士紛紛跳出來(lái)發(fā)表言論，面對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題展開(kāi)了的激烈討論。這時(shí)，有著購(gòu)房計(jì)劃，打算購(gòu)房的小老百姓卻看不明白了?！敖衲甑降滓灰?gòu)房呢？”一句話道出了所有人的心聲。

“我愛(ài)我家”認(rèn)為：從相關(guān)資料中可以看出，住房發(fā)展條件較好的美國(guó)，至今私有化住房率也不足70%，其中大約有40%的美國(guó)人是終生不購(gòu)房依靠租房生活的。部分發(fā)達(dá)國(guó)家也有大約30%至40%的城鎮(zhèn)居民是在租房而不是購(gòu)房。由此可見(jiàn)，對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，租房未嘗不是一種好的選擇方式。尤其是在下列三種情況下，租房的優(yōu)勢(shì)更能充分體現(xiàn)：

種情況：房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)性較大，購(gòu)房者看不透其發(fā)展方向且不急需購(gòu)房：

隨著國(guó)家宏觀調(diào)控的進(jìn)一步推進(jìn)，政府采取金融調(diào)控政策和土地調(diào)控政策，緊緊把握住信貸和土地兩個(gè)“閘門(mén)”，來(lái)遏制投資過(guò)快增長(zhǎng)。尤其對(duì)于發(fā)展過(guò)熱的房地產(chǎn)行業(yè)，實(shí)施限制期房轉(zhuǎn)讓?zhuān)惶岣邆€(gè)人房貸申請(qǐng)條件；提高個(gè)人套以上購(gòu)房頭付比例等綜合調(diào)控手段。購(gòu)房者無(wú)法把握也看不透房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展方向，不知道應(yīng)不應(yīng)該現(xiàn)在購(gòu)房。對(duì)于不急于馬上購(gòu)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不如“以靜制動(dòng)”，暫且租房，靜觀其變?yōu)楹谩?p>種情況：購(gòu)房者收入不穩(wěn)定，財(cái)力不夠雄厚：

如今購(gòu)房費(fèi)用太高，相信大多數(shù)購(gòu)房者都有過(guò)這樣的抱怨。購(gòu)購(gòu)一套新房，頭付貸款2至3成，加上繳納契稅、大修基金、保險(xiǎn)等費(fèi)用，交完了稅費(fèi)還要 屋，購(gòu)購(gòu)家電、家具等。如此算下來(lái)，至少要預(yù)留出總房款40%的費(fèi)用，才能夠舒舒服服地搬進(jìn)新家。然而，隨著銀行將可能持續(xù)的上調(diào)貸款利率，還貸成本也會(huì)隨之越來(lái)越高，種種不確定因素都在考驗(yàn)著購(gòu)房者的資金實(shí)力。對(duì)于收入不穩(wěn)定，財(cái)力不夠雄厚的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在沒(méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)房的情況下，租房也不失為理想選擇。

第三種情況：購(gòu)房者工作地點(diǎn)與生活范圍不固定，經(jīng)常需要變動(dòng)：

如果購(gòu)房者因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系需要頻繁輪換地方或者干脆派遣到其他城市，工作地點(diǎn)與生活氛圍頻繁發(fā)生調(diào)動(dòng)的情況下，就不太適宜在一個(gè)地方購(gòu)房固定下來(lái)。因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn)，不會(huì)因?yàn)橘?gòu)房者的變動(dòng)而跟著變化。因此，“我愛(ài)我家”專(zhuān)家建議這樣的購(gòu)房者，不要沖動(dòng)購(gòu)房，可以先租房，等到能夠真正安定下來(lái)的時(shí)候，再實(shí)施購(gòu)房計(jì)劃也不遲。

符合上述三種情況之一的購(gòu)房者，居家置業(yè)時(shí)需謹(jǐn)慎為之。特別是在目前“高房?jī)r(jià)”、“高利率”、“高頭付”，三高的前提下，租房與購(gòu)房相比會(huì)顯得更為劃算些。尤其是北京房屋租賃市場(chǎng)環(huán)境日趨成熟，房屋中介市場(chǎng)越來(lái)越規(guī)范，租賃人群在租房時(shí)也會(huì)有更多的選擇空間，如：①房屋出租物業(yè)類(lèi)型多樣化?？蛇x擇房屋包括民宅、甲宅、公寓、別墅等物業(yè)類(lèi)型。②租房品種特色化。如知名房屋中介機(jī)構(gòu)“我愛(ài)我家”推出的包租、團(tuán)租、合租、短租等服務(wù)，能夠滿足不同層次租賃客戶的需求。③租賃方式個(gè)性化。同鄉(xiāng)合租、同事合租、同性合租、同行合租、不同行業(yè)合租、同愛(ài)好合租等多種租賃方式，能夠滿足租客不同租賃喜好。

“我愛(ài)我家”認(rèn)為：由于受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控、土地政策、銀根縮緊以及房地產(chǎn)市場(chǎng)不明朗等多方因素的影響，老百姓居家置業(yè)的愿望未必要通過(guò)購(gòu)房來(lái)實(shí)現(xiàn)，租房也未嘗不是好的選擇方式之一?！　　　　?作者：徐德新)