“我想讓信義房屋中介公司與房主談購房，必須先支付2萬元的意向金，在得到了業(yè)務員談不成可以原額返還的承諾后，我將2萬元現(xiàn)金交給了信義方面。幾天后，我拒絕簽署購賣合同時，按常規(guī)，信義方面應當即與購家解除合約并退回意向金，但該中介卻以意向金已轉為購房定金并由賣方收取為由拒絕歸還……”近日，張先生致電晨報熱線，反映信義房屋中介公司遲遲不退還意向金，還說意向金已經(jīng)轉為定金，不能退回。對此，信義方面認為意向金合同中約定，賣方也同意購賣時意向金轉為定金。

言之鑿鑿：“意向金能退回”

今年“五一”期間，張先生去二手房展會上尋覓合適的房子。展會上，信義房屋中介向他推薦了一套位于大木橋路的房子，當時的報價為285萬元（不包括稅和中介費）。張先生對其他各方面條件都比較滿意，唯獨覺得價格過高。幾天后，該店的業(yè)務員陳某帶張先生去看房。張先生看房后，還是認為價格偏高，希望以265萬元成交，陳某認為這個價格賣方肯定無法接受。購房一事就此擱淺。

5月11日，陳某突然打電話給張先生稱，在新的政策下，房東在價格上可能會有松動。但他提出，必須要先付2萬元意向金才能和房東談這件事。張先生很遲疑，自己只看了一次房，對房屋具體結構等方面還不了解，而且關于交房時間、付款方式等具體細節(jié)還都沒有談過，萬一將來細節(jié)談不成的話，這筆意向金怎么處理呢？陳某表示，這2萬元只是意向金，不是定金，如果購賣雙方就較終的購賣合同無法達成一致的話，這筆錢是可以退還的。意向金只表示張先生有購購房屋的誠意，如果張先生不愿支付意向金，就沒辦法和房東談房價等具體問題。

5月14日，張先生與信義房屋中介簽訂了一份由該公司提供的格式合同，并將2萬元意向金交到了信義中介。張先生回憶說：“我簽的時候還特意問了，如果合同不合我的要求，這筆2萬元意向金能不能全額退還，得到肯定的答復后，我才在合同上簽了字?！?

出人意表：談細節(jié)突然變成簽合同

5月16日下午，陳某打來電話說賣方已經(jīng)接受265萬元的價格，并已經(jīng)約賣方當天晚上在徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易與張先生碰面。

當晚10時30分，張先生夫婦趕到徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易，陳某將他倆領進了洽談室。“既然是與賣家碰面，可為什么見不到賣家呢？”陳某回答說，賣方正在另外一間房間，隨后他拿出了一份購房合同、一份補充合同和付款協(xié)議，說如果沒有什么異議的話，就簽字。同時陳某還轉達了賣家的要求：交房期在8月中旬，5臺空調(diào)只3臺等等。

看著眼前的合同，張先生一愣，說好是來與賣家細談購房事宜的，怎么就突然變成了簽合同呢？再說，賣家的要求和他相去甚遠：孩子9月份就要開學，如果8月中旬才交房的話，加上房屋裝修和整理的時間，至少也要到9月底才能入住，這也違背了他購房的初衷。張先生告訴記者，當時在簽意向金合同的時候，他特意強調(diào)過交房的時間：必須在7月上旬，否則要影響孩子學習。張先生覺得既然賣方提出的交房時間與自己的要求相差整整一個半月，中介公司還沒有就這個重要的購房細節(jié)與賣方談妥，這個合同當然沒辦法簽。對此，陳某認為交房日期之前就已告訴張先生，對方也沒有異議，所以交易條件中并未列明。

張先生等了許久遲遲見不到賣家，覺得很奇怪，既然陳某是約他來與賣方碰面商談具體的購房的細節(jié)，不見到賣家怎么談呢？張先生準備購購的是一套全 ，當時的施工圖紙如布線圖、水管圖他從來沒有看過，當時裝修所用的具體材質和規(guī)格，包括保修時間等重要的問題，陳某和另一個該中介的員工都給不出準確的回答。

天凌晨，張先生眼看自己已經(jīng)沒有希望與房東談房屋的細節(jié)問題，于是與隔壁的賣家打了聲招呼后就離開了。

回憶那天的經(jīng)歷，張先生覺得非常不愉快：“如果知道要簽房屋合同，我是不會糊涂到晚上10點多趕到那里簽的，合同要仔細看的，晚上10點鐘去就意味著至少要到凌晨3點才能琢磨完合同的內(nèi)容，雙方再協(xié)商一下的話，估計就要通宵了。誰會在疲憊了之后，在深更半夜去簽一個價值265萬元的合同。更何況我當初只看過10時辰的房子，根本不可能就這樣草率地簽合同。當天只是想和房東談細節(jié)，陳某當初也是這樣說的，如果知道是簽合同的話，我是無論如何也不會去的。”

信義中介：

2種解決方案可供選擇

昨天下午，記者與信義房屋中介公司取得了聯(lián)系，該公司法務告訴記者，意向金返還的前提是，賣家不同意購家在意向金合同中提出的要求時，這時意向金可以退還。如果意向金已經(jīng)轉為定金，則對雙方都有約束力，除非賣方同意，否則不能返還。根據(jù)公司向當時的業(yè)務員核實的情況，業(yè)務員表示曾經(jīng)對張先生解釋過這一情況。

另外，交房時間在意向金合同中沒有約定，因為意向金合同約定的內(nèi)容有限，不可能包括所有的購房條件。當時簽意向金合同時，張先生也沒有要求將交房時間這一項列入意向金合同，在這個問題上，雙方?jīng)]有達成一致意見，購賣雙方都沒有過錯。對于5月16日簽合同一事，這位法務認為，“購家在夜晚10點多趕去簽合同也屬于正常，沒有不合情理之處”。信義方面認為，賣方至今沒有出售房屋，若購方仍有意向，雙方仍可以洽談。

對于2萬元意向金的處理，信義房屋中介公司認為雙方應該本著積極的態(tài)度來處理此事，并提出了2個方案：，公司幫助張先生與這套房屋的賣家協(xié)商，爭取返還2萬元的部分或者全部；，公司為張先生提供另外的房源，價格也在200萬元左右，免收他2萬元的中介費。但這2套方案的解決是需要一定的時間，公司也在積極協(xié)調(diào)各方，希望盡快為張先生解決此事。

無法置信：意向金有去無回

天，張先生向信義房屋中介公司提出，既然雙方對合同無法達成一致，就應該將2萬元意向金返還給他。但陳某卻表示，意向金已經(jīng)付給房東了無法退還，要拿回來的話，要張先生自己和房東協(xié)商。張先生表示從頭至尾，他只和信義房屋中介聯(lián)系，2萬元現(xiàn)金也是交給中介的，自己只和房東匆匆見過兩次面。而且，這2萬元的意向金在付給房東時，也沒有征求過自己的意見。

張先生與信義房屋中介公司聯(lián)系多次，但對方都表示2萬元已經(jīng)給賣家了，肯定無法退還?！　　　　?作者：郭文 王君)