就在老百姓大呼過癮、高高興興的持幣觀望的同時(shí)，又陷入另一層迷惑，在這樣的環(huán)境下，究竟購(gòu)房的較佳時(shí)機(jī)是什么時(shí)候呢?聽聽專家們是怎么說的。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家：購(gòu)房應(yīng)選“五率”作指標(biāo)

為了獲取的實(shí)惠，在對(duì)購(gòu)房時(shí)機(jī)的選擇上，購(gòu)房者可以選用“五率”作為指標(biāo)。“五率”即是：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率、按揭利率、通貨膨脹率、銷售率、空置率。就個(gè)別樓盤來看，可選擇發(fā)售的頭尾階段購(gòu)房，這時(shí)折扣比較多。大型的房地產(chǎn)交易會(huì)，也是一個(gè)較好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，因?yàn)橛写罅康臉潜P統(tǒng)一推出，開發(fā)商為了促銷，通常都會(huì)在交易會(huì)期間給予購(gòu)房者較大折扣或一定優(yōu)惠。

金融專家：看準(zhǔn)銀行的態(tài)度

其實(shí)看市場(chǎng)的方法很簡(jiǎn)單，那就是看銀行對(duì)購(gòu)房貸款的態(tài)度。銀行手松，說明市場(chǎng)看好；銀行手緊，說明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大。而且房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認(rèn)為自己能摸到市場(chǎng)的價(jià)格底線。如果不是為了急住，當(dāng)房?jī)r(jià)一路下跌時(shí)還是持幣觀望一下好，寧愿市場(chǎng)開始走高時(shí)購(gòu)不到較低價(jià)，也不要有抄底心理。

政策專家：關(guān)注政府的經(jīng)濟(jì)政策

重大政策的出臺(tái)是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。因?yàn)橹袊?guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策的影響極其巨大，開發(fā)商對(duì)銀行信貸資金的依賴性極強(qiáng)，他們得考慮政策對(duì)其資金回籠狀況的影響，從而會(huì)在營(yíng)銷過程中體現(xiàn)出來。比如一些小發(fā)展商的樓盤為了加速資金回籠，便會(huì)低價(jià)出售房屋以求套現(xiàn)。另一方面，經(jīng)濟(jì)政策的改變也會(huì)影響購(gòu)房人的購(gòu)房成本，如利率問題。因此，消費(fèi)者應(yīng)該多關(guān)心政府的經(jīng)濟(jì)政策，從而選擇較有利的購(gòu)房時(shí)機(jī)。

市場(chǎng)專家：年終歲末是好機(jī)會(huì)

每年的年終歲末也是購(gòu)房的大好機(jī)會(huì)。一方面在農(nóng)歷新年前，許多白領(lǐng)、營(yíng)銷人員等人士都會(huì)拿到一筆可觀的年終獎(jiǎng)，手頭寬裕。另一方面，每逢新年，各開發(fā)商都會(huì)使出渾身解數(shù)來吸引購(gòu)房者的目光，借賀歲推出房?jī)r(jià)優(yōu)惠措施。這其中，有打折的，也有家電、裝修和物業(yè)管理費(fèi)的。所以這時(shí)購(gòu)房不失為一明智之舉。