前不久，頭份《青島市房屋購賣居間合同》和《青島市房屋租賃居間合同》在千呼萬喚中終于誕生，這對規(guī)范我市房地產(chǎn)中介行業(yè)來說是一場及時(shí)雨。但在記者采訪中，絕大多數(shù)的中介人士對此卻還是比較陌生，對購房者而言，似乎更是一無所知。

房屋租賃擬推強(qiáng)制備案

針對北京房屋租賃備案率低，租賃市場偷稅漏稅嚴(yán)重，近日，北京市建委表示，出租房屋備案管理有望被列為強(qiáng)制事項(xiàng)。

目前，北京市房屋租賃備案率低主要是由于管理混亂，而法規(guī)不健全是導(dǎo)致管理混亂的原因之一。早在1995年5月，建設(shè)部發(fā)布了《城市房屋租賃管理辦法》，但北京并沒有依據(jù)此辦法制定具體實(shí)施細(xì)則，而是在當(dāng)年7月發(fā)布了《北京市外地來京人員租賃房屋管理規(guī)定》。盡管如此，北京房屋租賃市場依舊混亂，由于備案率低，不僅導(dǎo)致房屋租賃市場稅收流失嚴(yán)重、存在治安隱患，也使相關(guān)主管部門無法撐握市場實(shí)際情況進(jìn)行宏觀指導(dǎo)。

房屋租賃強(qiáng)制備案對于消費(fèi)者維權(quán)、整頓整個(gè)經(jīng)紀(jì)行業(yè)都有好處。同時(shí)，對于整個(gè)中介行業(yè)而言，也可以肅清部分不法中介。

十年房齡二手房貸松綁

出于對下半年可能出現(xiàn)銀行貸款增長后勁不足的擔(dān)憂，央行上海分行日前主動(dòng)為房齡在十年左右的二手房貸款限制性政策“松綁”，明確提出，滬上商業(yè)銀行可以“適當(dāng)放寬”相關(guān)限制。

不過，央行上海分行同時(shí)強(qiáng)調(diào)，各商業(yè)銀行應(yīng)繼續(xù)密切關(guān)注和防范房地產(chǎn)貸款的潛在風(fēng)險(xiǎn)。在房貸業(yè)務(wù)上，貸款人資質(zhì)（還款能力）仍將是銀行較為重要的審核標(biāo)準(zhǔn)，而對二手房的價(jià)值也將適當(dāng)關(guān)注。

“居間”尚屬新鮮事物

居間合同的出現(xiàn)，在島城還是新鮮事物。面對這樣一份新合同，先不論購房者如何看待，對于房產(chǎn)中介公司來說，還是需要時(shí)間慢慢研究合同內(nèi)容。據(jù)記者觀察，在居間合同示范文推廣使用一個(gè)多月來，市場反應(yīng)并不理想，購賣雙方及中介公司在房屋交易時(shí)幾乎沒有使用本合同。

日前，記者就新合同使用情況采訪了市工商局合同管理處處長任黎。任處長介紹說，制訂房屋購賣（租賃）居間合同》的初衷是為了規(guī)范二手房購賣及租賃市場的交易行為，杜絕因中介公司不誠信導(dǎo)致的各種欺詐行為，保護(hù)購賣雙方的利益。但從一個(gè)多月的實(shí)施情況看，合同使用推廣范圍不廣泛，只有極少數(shù)中介公司在交易中嚴(yán)格簽署正規(guī)的居間合同。多數(shù)中介公司還繼續(xù)使用交易印制的《房地產(chǎn)購賣契約》和《青島市已購公有住房出售合同》。

任處長提醒廣大二手房交易雙方，一旦通過房屋中介公司成交的房子，一定要簽訂居間合同，切實(shí)保證自身的利益。同時(shí)，他也希望各房產(chǎn)中介公司能夠認(rèn)真推廣使用居間合同，營造一個(gè)健康的二手房市場。

居間與購賣合同有別

“其實(shí)，此份居間合同是有別于房地產(chǎn)交易當(dāng)前使用的房屋購賣合同，居間合同只是規(guī)范中介行為的一種合同，不能將其作為購賣雙方過戶的依據(jù)”，市房管局市場處孫青處長如此解釋。

因此，對于一些已經(jīng)使用居間合同的中介來說，一旦購賣雙方過戶，房產(chǎn)交易還會(huì)要求重新簽訂購賣合同。在這種情況下，為了避免重復(fù)簽訂合同，居間合同就會(huì)略去不簽，為以后產(chǎn)生糾紛埋下了隱患。

認(rèn)知尚需一段時(shí)間

由于居間合同的推行不是強(qiáng)制性，全憑各方自愿，正是因?yàn)檫@一點(diǎn)，一些房屋中介公司就放松了對合同的重視程度。宜佳居不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理段濤認(rèn)為，居間合同的制訂對規(guī)范行業(yè)交易行為起到一定促進(jìn)作用，但并非所有的房屋中介都適用于此合同。雖然提倡使用規(guī)范的合同文本，但具體到實(shí)際情況，合同執(zhí)行一旦缺乏同步性，很可能造成合同難以繼續(xù)推行。因此，各房屋中介公司和購賣雙方在認(rèn)知、使用居間合同時(shí)還需要一段時(shí)間。

另外，段濤還指出，目前在房產(chǎn)交易辦理房屋過戶時(shí)，還要重新簽定交易提供的統(tǒng)一購賣合同，這在程序上略有繁瑣，他建議能否將兩份合同合一，讓二手房交易更加透明化。

友情提醒

《青島市房屋購賣居間合同》 《青島市房屋租賃居間合同》兩個(gè)合同示范文本已于7月份在全市推廣使用，島城部分規(guī)模較大的中介公司和“守合同重信用”企業(yè)將頭先使用。如其他中介公司或市民有需要使用本合同文本可到江西路遠(yuǎn)洋船員學(xué)院印刷廠或各區(qū)市工商（分）局合同科購購。　　　　　(作者： 薛雅方)