住在城里好，還是住在城外好？

“東富西貴，南貧北賤”是老北京的區(qū)域觀念，隨著北京城區(qū)不斷擴(kuò)張，亞運(yùn)村及五道口生活圈一度成為人們置業(yè)頭選，“北賤”一詞開(kāi)始逐漸瓦解。在此之后的2000年，北京人的區(qū)域置業(yè)觀念發(fā)生了的改變，不僅打破了“南貧”區(qū)域觀念，甚至郊區(qū)也成為新興住宅區(qū)，郊居化風(fēng)潮開(kāi)始流行。且看北京區(qū)域居住觀念變遷中，兩種不同觀點(diǎn)的對(duì)撞。

李建國(guó)從郊區(qū)遷往城區(qū)

1996年以前，天恒拓展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總裁李建國(guó)一直在市內(nèi)公寓居住，看到很多人到郊外購(gòu)別墅，他也在高速路邊購(gòu)置了別墅。但入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)，住在郊區(qū)并不方便，晚上回到郊區(qū)住，早上回到城里上班，“在路上花費(fèi)的時(shí)間太多，平時(shí)上下班需要一個(gè)公里，這期間遇到堵車，時(shí)間就沒(méi)有譜了?！崩罱▏?guó)說(shuō)。

回憶起在郊外居住的日子，李建國(guó)說(shuō)：“如果工作不緊張，作為居所，還是可以的，但是作為居所非常不便。在國(guó)外沒(méi)有城鄉(xiāng)差別，任何地方交通都便利，但北京四、五環(huán)以外的餐飲、娛樂(lè)場(chǎng)所很匱乏，而且短期內(nèi)很難達(dá)到配套設(shè)施齊全?！蹦壳埃罱▏?guó)購(gòu)購(gòu)郊區(qū)房產(chǎn)已經(jīng)很多年，實(shí)際加起來(lái)也就居住一個(gè)月的時(shí)間?，F(xiàn)在家里僅有一個(gè)保姆看房子。李建國(guó)稱，“出現(xiàn)郊區(qū)居民向城市回流現(xiàn)象是比較正常的，也是由市場(chǎng)決定的?！?

郊外、城區(qū)居住觀念促成兩大熱點(diǎn)板塊

雖然有像李建國(guó)這樣的人正忙著從郊區(qū)向城里搬遷，但是從2000年后，仍有一部分購(gòu)房者開(kāi)始向近郊轉(zhuǎn)移。

這些人從城區(qū)向郊外遷移的理由是郊區(qū)的房?jī)r(jià)便宜，尤其是近年來(lái)近郊出現(xiàn)許多經(jīng)濟(jì)型別墅及花園洋房，更是吸引了一些喜歡居住別墅的白領(lǐng)人士。以往人們居住在城里，是因?yàn)樯畋憷?，上下班方便。但近幾年隨著京開(kāi)、京昌、京石等高速路的建成，以及**八通線等的開(kāi)通，郊區(qū)市政配套也在不斷完善。住在郊區(qū)，既解決了居住問(wèn)題，時(shí)間成本又沒(méi)有增加。當(dāng)時(shí)出現(xiàn)了“住在城里好，還是住在城外好”的爭(zhēng)論。很多人覺(jué)得，城里居住密集，房?jī)r(jià)又高，還不如在郊區(qū)購(gòu)房，郊區(qū)房?jī)r(jià)低。

由于兩種區(qū)域觀念的存在，京城樓市也出現(xiàn)了兩類熱點(diǎn)板塊，一是環(huán)境優(yōu)美的郊區(qū)低密度住宅，二是住宅品質(zhì)得到進(jìn)一步升級(jí)的城市高端住宅。

懷舊劇場(chǎng)

觀念變遷

幾年前，住房拆遷戶被安置到郊區(qū)時(shí)都不愿意去，甚至有人說(shuō)“寧要城里一張床，不要郊區(qū)一套房”。然而，今年來(lái)在郊區(qū)安家已經(jīng)不再是遙不可及。郊區(qū)大型居住區(qū)的建設(shè)也改變了人們的陳舊想法。———2000年《北京青年報(bào)》

反方觀點(diǎn)

潘石屹回顧二戰(zhàn)以來(lái)美國(guó)人城里鄉(xiāng)下數(shù)次來(lái)回遷移的經(jīng)歷，擔(dān)心自己住在鄉(xiāng)下的娃比不上人家城里的孩子，自然環(huán)境重要，人文環(huán)境、社區(qū)配套同樣要好，別再讓下一代“20歲以前不敢當(dāng)眾說(shuō)話?！薄?000年《新樓市》

交通滯后

北京外遷的市區(qū)人口還得長(zhǎng)途跋涉回到城里就業(yè)，而北京的道路是按環(huán)路建設(shè)的，僅有的幾條連接郊區(qū)居住區(qū)的道路，公共交通又很落后，因此，北京的郊區(qū)化有點(diǎn)雷聲大雨點(diǎn)小?！?001年《中華工商時(shí)報(bào)》

配套缺乏

位于郊區(qū)的新建小區(qū)由于遠(yuǎn)離原有生活區(qū)，包括學(xué)校、幼兒園在內(nèi)的配套設(shè)施成為購(gòu)房者較頭疼的問(wèn)題。許多小區(qū)的教育設(shè)施始終“躺”在規(guī)劃圖上。一位業(yè)主說(shuō)，她只好搬回城里婆婆家住?！?002年《北京晚報(bào)》　　　　　(作者：吳?；?