如今又到了房地產(chǎn)的“金九銀十”旺季，而長期受到抑制的需求也把政府的緊密宏觀調(diào)控?cái)D出了熱門的話題。觀望了大半年，購房人卻似乎并沒有等來北京樓市大降價(jià)的信號，于是那些早有購房計(jì)劃的百姓又開始坐不住了。那么，今年到底要不要購房呢？專家認(rèn)為，該出手時(shí)還是應(yīng)該出手，但是遇到下列三種不確定因素，您掏錢時(shí)還得悠著點(diǎn)。

種情況：市場短期波動(dòng)較大

如果短期內(nèi)政府還將出臺大量房地產(chǎn)和金融政策，購房者無法把握也看不透房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展方向，那對于不急于購房的購房者來說，不如“以靜制動(dòng)”。

比如從去年開始，政府采取了一系列金融調(diào)控政策和土地調(diào)控政策來抑制房地產(chǎn)增長過熱。通過關(guān)緊信貸和土地兩道閘門，實(shí)施限制期房轉(zhuǎn)讓；提高個(gè)人房貸申請條件以及提高個(gè)人套以上購房頭付比例等綜合調(diào)控手段有效地抑制了房地產(chǎn)投機(jī)問題。但是這些政策也在一定程度上增加了購房者的負(fù)擔(dān)，而且部分地區(qū)的房價(jià)也發(fā)生了比較明顯的波動(dòng)，這期間對于普通購房者來講，顯然不是較佳時(shí)機(jī)。

當(dāng)然，如果政策集中出臺完畢，市場經(jīng)過震蕩調(diào)整已趨于穩(wěn)定的話，您有需要的話就大可放心地購房了。

種情況：購房者收入不穩(wěn)定

如今購房費(fèi)用太高，相信大多數(shù)購房者都有過這樣的抱怨，因此如果收入不穩(wěn)定，容易造成還款或者是其他生活困難。

據(jù)我愛我家研究統(tǒng)計(jì)，目前購房者購購一套新房，一般支付頭付貸款2-3成，加上繳納契稅、大修基金、保險(xiǎn)等費(fèi)用，交完了稅費(fèi)還要 屋，購購家電、家具等。如此算下來，至少要預(yù)留出總房款40%的費(fèi)用，才能夠舒舒服服地搬進(jìn)新家。然而，隨著銀行將可能持續(xù)的上調(diào)貸款利率，還貸成本也會(huì)隨之越來越高，種種不確定因素都在考驗(yàn)著購房者的資金實(shí)力。而央行行長在兩次加息后，也曾公開提醒百姓在購房時(shí)必須考慮加息問題，提高風(fēng)險(xiǎn)意識。

那么，對于收入不穩(wěn)定、財(cái)力不夠雄厚的人來講，也不要刻意強(qiáng)求自己和家人非要擁有屬于自己的產(chǎn)權(quán)居所，在沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力購房的情況下，租房其實(shí)也不失為理想選擇。

第三種情況：生活工作范圍不固定

如果購房者因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系需要頻繁輪換地方或者干脆派遣到其他城市，工作地點(diǎn)與生活氛圍頻繁發(fā)生調(diào)動(dòng)的情況下，就不太適宜在一個(gè)地方購房固定下來。因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn)，不會(huì)因?yàn)橘彿空叩淖儎?dòng)而跟著變化，購置多處房產(chǎn)會(huì)給購房人帶來很大的資金壓力，一旦空置，則是資金和資源的巨大浪費(fèi)。此外，隨著國家系列限制投機(jī)政策的出臺，房屋短期內(nèi)轉(zhuǎn)讓將交付大量稅費(fèi)，這也會(huì)給購房人帶來不小的損失。

因此，專家建議這樣的購房者，不要沖動(dòng)購房，可以先租房，等到能夠真正安定下來的時(shí)候，再實(shí)施購房計(jì)劃也不遲。

上述三種情況出現(xiàn)一種，購房人在置業(yè)時(shí)都應(yīng)加倍謹(jǐn)慎。對于個(gè)人來講，如果“高房價(jià)”、“高利率”、“高頭付”三高同時(shí)存在，那租房與購房相比會(huì)顯得更為劃算些。尤其是北京房屋租賃市場環(huán)境日趨成熟，房屋中介市場也越來越規(guī)范，人們在租房時(shí)也會(huì)有更多的選擇空間。

■鏈接 發(fā)達(dá)國家未必人人購房住

從相關(guān)資料中我們可以看出，住房發(fā)展條件較好的美國，至今私有化住房率也不足70%，其中大約有40%的美國人是終生不購房依靠租房生活的。而英法等其它發(fā)達(dá)國家也有大約30%-40%的城鎮(zhèn)居民是在長期租房而不是購房。

　　　　　(作者：陳靜)