如果用來形容天氣，金九銀十是一個不錯的比喻。但是，這個詞語現(xiàn)在被商人們掛在了嘴邊，以此為自己打氣，并捎帶著誘惑消費者，多少有點不倫不類。

往年的9月10月，是否出現(xiàn)了一派欣欣向榮的商業(yè)場面，筆者無暇細究。今年，在國慶7天長假悠然而過之后，至少在房地產(chǎn)市場，筆者得出的現(xiàn)實結(jié)論是：金九銀十好景不再了。消費者看房的不少，掏錢購房的，少了。

為什么會出現(xiàn)這樣的情況？主要的原因，是消費者成熟了。

在此之前，不但消費者，整個房地產(chǎn)市場，都是不成熟的。這里面有一些客觀因素。

任何一個產(chǎn)業(yè)，都有一個發(fā)展的過程，從不成熟到成熟的過程。較開始，當然是不成熟的、不透明的，充滿了不確定性，也充滿了機會。房地產(chǎn)就是這樣。雖然改革開放已經(jīng)20多年，雖然有些地方在上個世紀90年代曾經(jīng)出現(xiàn)過房地產(chǎn)熱，有過慘痛的教訓，但實際上，真正的、具有全國意義的房地產(chǎn)市場的形成，也就是較近幾年的事情。之所以這么說，是因為只有較近幾年，大、中城市的廣大居民才開始把目光投向房地產(chǎn)市場，有了這么一個龐大的消費群體，這個市場才能被稱為市場，才日漸表現(xiàn)出勃勃生機。如果將來有專家對中國的房地產(chǎn)市場進行重新斷代、定義，筆者可以肯定，真正意義上的房地產(chǎn)市場，到2005年年底為止，不會超過7年。一個不足7年的市場，當然是不成熟的。

消費者的不成熟體現(xiàn)在兩個方面：，被舊有的分房機制壓抑了幾十年的購房需求一朝釋放，失去了理智；，對房地產(chǎn)這個產(chǎn)業(yè)本身的不了解，導致消費者從一開始就被開發(fā)商的宣傳所誘導，被牽著鼻子走。

問題是，雖然消費者被開發(fā)商所誘導，但是口袋里嘩啦嘩啦流出去是真金白銀，是辛辛苦苦賺來的，當房價越漲越高、超越了自己的承受能力的時候，反彈自然就會出現(xiàn)。這樣下去，勢必會影響到整個社會的穩(wěn)定，所以政府出手進行干預。

政府的干預，加上部分具有正義感的專家學者的口誅筆伐，房地產(chǎn)開發(fā)商賺取了巨額暴利的真相被揭露出來，消費者似乎一夜之間驚醒了、成熟了。成熟了的消費者，不急于出手購房，穩(wěn)重多了。

在筆者看來，消費者的成熟，不能叫做成熟，只能叫做早熟，一種苦澀的早熟。

早熟的特征之一，是亂發(fā)脾氣、亂罵一氣。有人已經(jīng)在討論所謂的妖魔化開發(fā)商的問題。這個問題確有跡象可尋。近半年來，開發(fā)商被消費者窮追猛打，網(wǎng)上的留言、帖子如果統(tǒng)計下來，洋洋大觀矣。不但開發(fā)商，部分地方政府和相關政府官員，也成了消費者討伐的對象。且不說這種觀點的正確與否，單是這種彌漫在消費者中間的情緒，就是不成熟。

早熟的特征之二，就是知道自己的目標，卻沒有力量實現(xiàn)，如同一群烏合之眾。幾乎所有的消費者，都希望有一個公平的、持續(xù)發(fā)展的、惠及消費者的房地產(chǎn)市場，但是在如何實現(xiàn)這個目標上，卻全然沒了章法。且不說全國性的房地產(chǎn)消費者組織沒有出現(xiàn)，地方的類似組織也沒有出現(xiàn)，即便是區(qū)區(qū)幾萬平方米、居住千戶人家的小區(qū)，業(yè)主要想聯(lián)合起來和物業(yè)公司較量，都是難上加難。

消費者現(xiàn)在較清楚的，有兩件事：沒購房的，抱怨房價太高；購了房的，抱怨物業(yè)騎在自己頭上拉屎。

怎么辦？罵也罵了、喊也喊了、打也打了，眾說紛紜、莫衷一是。問題是，罵的聲音再高，有累的時候；喊的聲音再響，有乏的時候；打，更不是辦法，小區(qū)里的暴力沖突，較后都是兩敗俱傷。斗來斗去，房價仍在緩慢上漲，物業(yè)服務即使略有改觀，距業(yè)主的要求還很遠。這樣的消費者，不是早熟是什么？

這就是中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，提供商品的開發(fā)商、物業(yè)和消費商品的購房者，僵持了、對峙了、互不信任了、不和諧了。

筆者相信部委之上的，是和較廣大的消費者心意相通的，是支持消費者的。但是，僅僅有的調(diào)控，消費者的意愿和情緒沒有有效的表達方式，不能被正確引導，這樣發(fā)展下去，后果堪虞。

早熟不可怕，可怕的是不能正確對待早熟。

　　　　　(作者：王義偉)