王女士兩年前購購了一套房子，一年前開發(fā)商通知她入住。王女士考慮自己不常去住，又一直忙，就一直沒辦理手續(xù)。較近，開發(fā)商聘請的物業(yè)管理公司多次通知她，要求其補交一年的物業(yè)費、利息及滯納金。王女士不明白，房子她都沒住過，也沒有辦理手續(xù)，為什么還要錢？

就此，記者采訪了山東經(jīng)濟學院公共管理系教師牟利成。在他看來，無論從道理上，還是法律上，相關責任人交付物業(yè)費及相關費用都是應當?shù)摹?p>

，這里所說的物業(yè)管理費嚴格意義上是公共性服務收費，像保安、清潔、綠化、公共部位和公共設施的維修等，都是為整個樓宇、整個小區(qū)服務的，即使某位購房人沒有居住，他的房產(chǎn)也享受到了這些服務而帶來的保值和增值，他理當為這些保值和增值承擔相應的費用。

，公共性服務的特性類似于公共物品，一般沒有排他性。也就是說，不管某位或某些購房人是否居住，或者多居住幾戶、少居住幾戶，基本上都不影響這些服務的提供，包括質(zhì)量和數(shù)量，例如，保安不會因此少幾個，清潔不會少幾次等，也就是說，某位或某些業(yè)主是否居住，對物業(yè)管理公司的成本支出而言，基本沒有什么實際意義。

第三，某些住房人以自己不在住房內(nèi)為由而拒絕交納物業(yè)管理費，從表面看好像是業(yè)主和管理處或物業(yè)管理公司之間的事，只是侵害了物業(yè)管理公司的合法權益，與他人(其他業(yè)主)沒有利害關系，但從深層看，其實質(zhì)損害了小區(qū)全體業(yè)主的合法權益，侵占其他業(yè)主的共同利益。因為如果不按時交納物業(yè)費，將會造成因物業(yè)費不到位，影響物業(yè)服務水準等問題，導致小區(qū)建筑物及配套設施、設備及公共場所的日常維修和養(yǎng)護不能正常進行。

第四，物業(yè)管理公司收取物業(yè)費并不以業(yè)主是否真的入住為標志，而以業(yè)主及其物業(yè)是否接受了物業(yè)管理服務為條件。少數(shù)購房人存在這樣一個誤區(qū)，他們認為只要付清房款，拿到產(chǎn)權證就可以了。辦理入戶手續(xù)并不十分重要，以至于在收到物業(yè)管理公司發(fā)出的入住通知書，請其辦理入住手續(xù)時，仍置之不理。他們的理解是，房子暫時不去住，若是辦理了入住手續(xù)就要支付物業(yè)費，開銷不小，不如等住進去以后再辦。這就是一個誤解。同時，物業(yè)管理公司要求業(yè)主繳納滯納金也是有依據(jù)的，因為委托合同一般都會有這樣的規(guī)定，法律對此也認可。

當然，業(yè)主如果沒有居住，則戶內(nèi)小修費等因居住才會發(fā)生的費用物業(yè)管理公司不應收取。這時，業(yè)主可以與物業(yè)管理公司進行協(xié)商，以求適當減免。

　　　　　(作者：王亞妹)