如今，一提到上海房地產(chǎn)，人們就會(huì)想到宏觀調(diào)控，而上海房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了2000年到2004年的上漲階段之后，目前也正處于理性的回歸階段。那么在這樣的時(shí)期，究竟應(yīng)不應(yīng)該購(gòu)房？應(yīng)該購(gòu)什么樣的房子？

購(gòu)新房再等等

業(yè)內(nèi)人士建議，如果置業(yè)者想購(gòu)購(gòu)一手房的話，那么較好的時(shí)機(jī)是在明年上半年。因?yàn)楹暧^調(diào)控讓開(kāi)發(fā)商吃足了苦頭，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)整之后，開(kāi)發(fā)商的心態(tài)開(kāi)始趨于平穩(wěn)。一方面，在此之前由于搶到房子已經(jīng)很不容易，因此開(kāi)發(fā)商往往忽略了產(chǎn)品的品質(zhì)，而在市場(chǎng)不景氣的時(shí)候，消費(fèi)者處于強(qiáng)勢(shì)，開(kāi)發(fā)商對(duì)產(chǎn)品的投入也比之前高出很多，因此通常來(lái)說(shuō)，能購(gòu)到好房子的時(shí)候通常是樓市較為低迷的時(shí)候。同時(shí)，到了年底，開(kāi)發(fā)商面臨巨大的還貸壓力，此時(shí)也是議價(jià)較容易的時(shí)候。

二手房出手正當(dāng)時(shí)

同時(shí)，專家也表示，如果想購(gòu)購(gòu)二手房，那么現(xiàn)在就是較適合的時(shí)機(jī)。由于目前樓市的供應(yīng)量主要聚集在外圍地區(qū)，對(duì)于那些想在城區(qū)置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，從二手房市場(chǎng)切入則是不錯(cuò)的選擇。宏觀調(diào)控之前，城區(qū)二手房市場(chǎng)的投資行為較多，而受到政策的影響，一些投資客可能面臨較大的還貸壓力，而一旦房子能夠在市場(chǎng)上交易，他們便急于將房子脫手，以緩解資金壓力，因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，城區(qū)的二手房也是值得考慮的。

結(jié)合主客觀條件量力而行

很多購(gòu)房者在購(gòu)房的過(guò)程中，還會(huì)遇到這樣的困境，那就是究竟應(yīng)該把房子購(gòu)在什么區(qū)域。相關(guān)人士告訴讀者，目前整個(gè)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)處于平均發(fā)展的時(shí)期。上海樓市早期較活躍的地方是外銷房聚集的虹橋古北，接著，隨著浦東開(kāi)發(fā)的深入，小陸家嘴、世紀(jì)公園、金橋、外高橋等板塊的樓市都相繼發(fā)展，然后徐家匯、閔行的樓市也被**一號(hào)線開(kāi)通帶動(dòng)起來(lái)。

因此，上海樓市的長(zhǎng)期還是被看好，而購(gòu)房者要關(guān)注的，一是根據(jù)自己的實(shí)際情況，考慮各種生活成本、生活圈子，從而決定哪個(gè)區(qū)域更適合自己。另一方面，要時(shí)刻關(guān)注上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)，關(guān)注政府的相關(guān)規(guī)劃。因?yàn)樯虾Ｃ磕甑氖姓度刖尤珖?guó)之頭，而交通路線、展館、綠地、學(xué)校、商圈等的規(guī)劃將直接影響到房子的價(jià)格，比如松江大學(xué)城、軌道交通四號(hào)線都對(duì)周邊的樓市發(fā)展起到了至關(guān)重要的作用，因此要結(jié)合硬件設(shè)施和自身?xiàng)l件，購(gòu)到較適合自己的房子。（李宏濤）