在付款方式、全 標準的約定、土地年限的提示等很多方面做了重大修改后，新版商品房預售合同將使上海房地產市場更加規(guī)范。昨天，上海市工商行政管理局有關負責人向記者透露，在修改了一年多以后，新版商品房預售合同有望于今年推出，取代目前正在使用的2000年版示范合同，新的示范合同文本充分考慮到了目前房地產市場發(fā)展的現實情況，對于一些有爭議的問題作了明確的規(guī)定。

變化一

可以分多次支付購房款

新版的商品房預售合同征求意見稿，對商品房購購環(huán)節(jié)中的付款方式、土地使用年限、質量問題的解決等作了明確的提示。據悉，在付款方式上，新版合同提示，消費者在購房過程中可以分多次向開發(fā)商支付購房款，其主要付款依據是房屋工程建設的時間進度，付款的比例和方式可以由雙方約定。這個過程中銀行負責對預售款進行監(jiān)管，監(jiān)管銀行對預售款監(jiān)管不當，給預購人造成損失的，應當承擔連帶責任。

上海市房地資源管理局有關人士向記者表示，合同建議購房者可以分七次付款并不是強制規(guī)定，作出這樣的示范約定主要是提醒購房者可以根據工程的建設進度與開發(fā)商協(xié)商付款方式、次數，注意防范其中可能存在的風險。

變化二

非主體結構缺陷也可退房

對于經常出現的開發(fā)商拖延售后保修問題，新示范合同提出，開發(fā)商應當履行保修責任而怠于履行，購房者經書面催告其仍怠于履行的，購房者有權自行修復，并有權要求開發(fā)商支付修復費和違約金，修復費按國家計價規(guī)定，違約金為雙方之前約定。非主體結構質量問題也可能導致消費者退房，新示范合同提出，除該房屋主體結構外的其他質量缺陷，經開發(fā)商多次修理，不能修復，嚴重影響購房者正常居住使用的，購房者有權單方面解除合同。

變化三

頭次成預售標的

漸成潮流的 次成為商品房預售中具有獨自屬性的標的物。新版商品房預售合同征求意見稿明確指出合同標的物可以是全裝修住宅。

全裝修住宅交房前，套內所有功能空間的固定面和管線全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設施全部安裝到位。全裝修住宅分為統(tǒng)一裝修和菜單式裝修兩種模式。統(tǒng)一裝修，是指房地產開發(fā)企業(yè)按照統(tǒng)一的裝修設計、裝修材料和設備配置，提供統(tǒng)一標準的裝修。菜單式裝修，是指房地產開發(fā)企業(yè)提供由不同的裝修設計、裝修材料和設備配置組成的成套方案，供購房者選定后，房地產開發(fā)企業(yè)按方案裝修。在交房時，全裝修住宅的裝修標準不低于樣板房水平，并且雙方可以在合同內約定裝修材料的規(guī)格和價格。

市房地局相關人士表示，這主要是希望起到引導的作用，以往經常發(fā)生合同中對全裝修的建材品牌、材質等約定不夠具體，從而發(fā)生矛盾糾紛的情況。

變化四

開發(fā)商一些承諾將合同化

會所、綠化、綠地、地下車庫等也次寫進了合同。新版商品房預售合同征求意見稿要求開發(fā)商將一些承諾合同化，其中包括明確會所竣工時間、綠化比例、室內空氣質量標準等。

變化五

合同須標明土地使用期限

在土地使用年限方面，合同要求開發(fā)商注明土地使用期限，以及用途。市房地局有關人士稱，作出這樣的約定后，消費者購房前就能知道所購房屋的土地使用年限，將能充分保障消費者的知情權。