日前，記者接到不少讀者的咨詢電話，關(guān)于自住型和投資型購(gòu)家來(lái)說(shuō)，今年是否是購(gòu)房的合適時(shí)機(jī)？

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，縱觀去年政策的方向，今年宏觀調(diào)控 的政策日趨明朗，價(jià)格有漲無(wú)跌；預(yù)計(jì)今年上半年廣州樓市將出現(xiàn)"斷檔期"，屆時(shí)供應(yīng)不足、樓價(jià)高漲將更加凸顯。

是否購(gòu)房要視自身情況而定。

有購(gòu)房需求者：勿從眾觀望 有能力可入市

一般而言，宏觀調(diào)控之下，都會(huì)有不少購(gòu)房者放緩購(gòu)房步伐，以觀望為主，今年的樓市也不例外。

經(jīng)緯地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研部高端主任吳定金認(rèn)為，其實(shí)，對(duì)于真正有購(gòu)房需求的群體來(lái)講，無(wú)論新政與否，該購(gòu)的遲早還是要購(gòu)。這類消費(fèi)群體，頭先要考慮的是調(diào)整自己的心態(tài)。只要物業(yè)的特征符合自己的需求，并且有相應(yīng)的支付能力，就可以大膽入市。無(wú)謂的跟隨大流觀望，延緩置業(yè)腳步的做法是不明智的，因?yàn)槲磥?lái)的房?jī)r(jià) 很可能還會(huì)繼續(xù)上漲。

有業(yè)內(nèi)人士指出，國(guó)家實(shí)行宏觀調(diào)控的目的并不是打壓房?jī)r(jià)，而是穩(wěn)定房?jī)r(jià)。其次，今年或再次加息 的心理影響遠(yuǎn)大于實(shí)際影響，不要因?yàn)閹状渭酉⒍騺y了自己原本正常的生活。畢竟，購(gòu)房考慮較關(guān)鍵的是各種成本(時(shí)間成本、交通成本、生活成本等)和自己的支付能力。

經(jīng)濟(jì)不寬裕者：選二手房既減壓又望升值

專家還建議，對(duì)于經(jīng)濟(jì)不太寬裕而又有購(gòu)房需求的消費(fèi)者來(lái)講，可考慮在市區(qū)內(nèi)選擇二手房作為頭次置業(yè)的切入點(diǎn)。

一般而言，在同一區(qū)域內(nèi)，二手房的價(jià)格比一手房的價(jià)格便宜。雖然新政明確規(guī)定將營(yíng)業(yè)稅延長(zhǎng)至5年，但總體算下來(lái)，總價(jià)還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低過(guò)一手房。而且，市區(qū)的交通、生活、配套等設(shè)施齊全，擁有住房的同時(shí)還保障了生活質(zhì)量，可謂兩全其美。等到經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的時(shí)候，再考慮購(gòu)購(gòu)一手房，舊房到時(shí)放租放售也將是不錯(cuò)的選擇。

對(duì)于不愿購(gòu)購(gòu)二手房的消費(fèi)者，也可考慮在近郊區(qū)域購(gòu)購(gòu)一手房。目前的近郊區(qū)域，整體樓價(jià)相對(duì)比市區(qū)要低，日后的發(fā)展前景比較樂(lè)觀。在此類區(qū)域置業(yè)，既免除了高生活成本帶來(lái)的壓力，又坐擁升值機(jī)會(huì)。

總之，理性入市，根據(jù)自己的實(shí)際消費(fèi)能力和消費(fèi)需求來(lái)選擇住房，才是明智之舉。

　　　　　(作者：羅莎琳)