甜蜜的家

據(jù)中國青年報(bào)報(bào)道的一項(xiàng)針對(duì)西方6個(gè)發(fā)達(dá)國家的159個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查，房產(chǎn)較貴的6個(gè)城市和地區(qū)都在美國，而澳大利亞的悉尼排在第7位，比在倫敦和紐約置屋都要艱難。

洛杉磯購房不吃不喝11年

這項(xiàng)由國際人口統(tǒng)計(jì)組織進(jìn)行的調(diào)查通過計(jì)算中值倍數(shù)（平均房價(jià)與居民家庭平均年收入的比值），對(duì)各地房價(jià)進(jìn)行了比較和排名。所涉及的159個(gè)地點(diǎn)都集中在澳大利亞、加拿大、愛爾蘭、新西蘭、英國和美國等6個(gè)國家。

統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，中值倍數(shù)超過5.1的地點(diǎn)有59個(gè)，在4.1至5.0之間的為22個(gè)，購房能力都被認(rèn)為嚴(yán)重不足；36個(gè)地區(qū)的中值倍數(shù)在3.1至4.0之間，購房能力不足的程度中等；只有42個(gè)城市的中值倍數(shù)不超過3.0，房價(jià)尚屬于能負(fù)擔(dān)的范疇。

榜上排在前6名的城市分別為加利福尼亞州洛杉磯-奧蘭治縣、圣迭戈、檀香山、舊金山、文圖拉縣和斯托克頓，除了檀香山屬于美國夏威夷，另外5個(gè)都位于加州，這令美國東海岸成為“購房能力嚴(yán)重不足”地區(qū)，其中洛杉磯-奧蘭治縣房價(jià)與家庭年收入比高達(dá)11.4倍。

澳大利亞總體購房能力較低

排在第七位的是澳大利亞的悉尼，房價(jià)達(dá)到了家庭年收入的8.5倍。相比較而言，倫敦的比值為8.3，紐約則是7.2倍，都比悉尼便宜。

報(bào)告指出，澳大利亞總體的購房能力較低，全國房價(jià)的中值倍數(shù)達(dá)到6.6，所考察的8個(gè)地區(qū)中有7個(gè)屬于“購房能力嚴(yán)重不足”。除了悉尼，西岸城市珀斯房價(jià)收入比達(dá)到8倍，隨后是霍巴特（7倍）和墨爾本（6.6倍），排名都在前25名以內(nèi)。而在10年前，澳大利亞總體的房價(jià)收入比只有4倍到5倍。

澳大利亞住宅發(fā)展理事會(huì)會(huì)長埃利奧特說，該國房地產(chǎn)市場(chǎng)已陷入危機(jī)，這是因?yàn)檎狈χ茉斢?jì)劃、征收過多稅收，以及所規(guī)劃的住宅土地供不應(yīng)求。此外，人們的薪金也無法追上日益飆升的房地產(chǎn)價(jià)格。

埃利奧特舉例說，位于悉尼的一個(gè)四室新房總值57萬澳元，所須繳付的稅卻高達(dá)16萬澳元，另外還得繳付3萬澳元的維持費(fèi)。因此，發(fā)展商現(xiàn)在已不愿建造私人住宅，紛紛改而發(fā)展商業(yè)建筑。

澳大利亞房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)較近公布的一份報(bào)告也發(fā)現(xiàn)，次購房子的澳大利亞人去年年底為房子繳付的中位數(shù)價(jià)格是37.6萬澳元，比前一個(gè)季度的36.15萬澳元高出不少。他們每月償還的貸款也占了月薪的三成以上，達(dá)2332澳元。

在加拿大購房較為輕松

除了澳大利亞，新西蘭、愛爾蘭、英國都進(jìn)入了購房能力嚴(yán)重不足的行列，房價(jià)收入比分別為6.0、5.7和5.5.

美國的房價(jià)平均中值倍數(shù)為3.7，雖然包攬了房價(jià)較貴地區(qū)的前幾名，但大部分城市的房價(jià)仍然可以負(fù)擔(dān)。加拿大除了溫哥華（7.7倍）、維多利亞（6.6倍）的房價(jià)很高以外，其他地區(qū)普遍較低，全國房價(jià)為家庭年收入的3.2倍，相當(dāng)于比在澳大利亞購房便宜一半。

調(diào)查中房價(jià)較便宜的3個(gè)城市分別是加拿大的里賈納市、美國印第安納州的韋恩城堡、俄亥俄州的揚(yáng)斯敦，房價(jià)只有年收入的2.7倍。

報(bào)告分析認(rèn)為，房價(jià)負(fù)擔(dān)危機(jī)是在過去5年至10年中出現(xiàn)的。在上世紀(jì)90年代，房價(jià)中值倍數(shù)超過4.0的情況非常罕見，達(dá)到6.0更是聞所未聞。

中國人購房較累

根據(jù)2006年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，中國四大代表城市收入、房價(jià)情況。

按100平方米的住房標(biāo)準(zhǔn)，北京、深圳、上海、廣州房價(jià)收入比分別是15.7、13.9、11.4、11。而據(jù)了解，上面歐美國家的房價(jià)是按他們的居住標(biāo)準(zhǔn)，TOWMHOUSE為主，估計(jì)在200平方米以上。

結(jié)論：

1、和歐美國家購房能力較嚴(yán)重不足的洛杉磯比，中國城市的購房能力與其接近或略高，而且居住標(biāo)準(zhǔn)不足歐美國家的1/2。

2、和歐美國家購房能力較足的加拿大城市比，中國城市的購房能力僅為其1/6-1/4，而且居住標(biāo)準(zhǔn)不足歐美國家的1/2。

3、和歐美國家城市平均購房能力比，中國城市的購房能力僅為其1/4-1/3，而且居住標(biāo)準(zhǔn)不足歐美國家的1/2。

所以，中國城市在居住標(biāo)準(zhǔn)不足歐美國家的1/2的情況下，平均購房能力僅為歐美國家1/4。