只要有房產(chǎn)證并是頭套房,多家股份制銀行對(duì)轉(zhuǎn)按揭客戶將給予房貸利率7折優(yōu)惠

對(duì)于一直盼著房貸利率能7折的老房奴們，如果你現(xiàn)在辦理貸款的銀行不給你較低的利率優(yōu)惠，那你還有一個(gè)辦法，轉(zhuǎn)按揭去。

記者昨日采訪各銀行獲悉，盡管目前工農(nóng)中建交五大行只有頭套房90平米以下的新客戶才能享受頭付兩成和利率七折的優(yōu)惠，但多家股份制銀行均明確表示，可以給符合條件的新老客戶辦理轉(zhuǎn)按揭并給予優(yōu)惠利率條件。

這些股份制銀行表示，對(duì)于有房產(chǎn)證并是頭套房的老客戶，面積只要不超過(guò)144平米并無(wú)公積金貸款，轉(zhuǎn)按揭到該行后只要符合條件將可獲得房貸利率7折優(yōu)惠。以剩余50萬(wàn)商業(yè)貸款為例，辦理轉(zhuǎn)按揭的費(fèi)用僅為1000-2000元。

轉(zhuǎn)按揭：新老客戶都可辦

記者昨日了解到，雖然各銀行操作手法各異，但目的卻非常明確，就是乘五大銀行還沒有明確細(xì)則之機(jī)爭(zhēng)奪客戶。雖然未能逐一進(jìn)行求證，但是記者昨日致電詢問(wèn)的所有股份制銀行均明確表示，可以給符合條件的客戶辦理轉(zhuǎn)按揭并給予優(yōu)惠利率條件。

而按照是否持有房產(chǎn)證，目前市場(chǎng)上提供的轉(zhuǎn)按揭服務(wù)基本可以分成兩種類型。

如果還沒有拿到房產(chǎn)證，轉(zhuǎn)按揭的辦理需要尋求第三方擔(dān)保。"如果還沒有開始供樓，那么只要通知原來(lái)的按揭銀行停止放款，再將所有資料轉(zhuǎn)到我們行辦理即可；如果已經(jīng)開始供樓，則需要找一家擔(dān)保公司將原有貸款一次還清，然后再轉(zhuǎn)到我們這里重新辦理，其中需要付給擔(dān)保公司一定比例的擔(dān)保金。"某股份制商業(yè)銀行人士昨日對(duì)記者表示。

按照上述程序辦理之后，目前還沒有明確能夠享受7折利率優(yōu)惠的客戶就可以在這家銀行按7折利率貸款。但是既便如此，因?yàn)闆]有拿到房產(chǎn)證，該銀行在批準(zhǔn)貸款之時(shí)仍然需要第三方提供擔(dān)保，直到房產(chǎn)證進(jìn)入銀行成為抵押品為止。

這種貸款也不是所有銀行都提供，其他大部分銀行均表示只有拿到房產(chǎn)證之后才能辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。"沒有房產(chǎn)證的客戶我們無(wú)法給他們提供這種轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。而如果有房產(chǎn)證，因?yàn)閼粜偷脑驘o(wú)法在其他銀行把利率降到7折，我們可以為這些客戶提供7折利率優(yōu)惠的貸款。"另一家股份制銀行人士對(duì)記者表示。

據(jù)記者了解，目前這些銀行一般會(huì)指定一家擔(dān)保公司先將客戶剩余的按揭貸款還清，然后再按7折利率優(yōu)惠給客戶重新辦理貸款，客戶需要支付給擔(dān)保公司的擔(dān)保費(fèi)一般為剩余按揭貸款總額的2‰到4‰不等，以剩余50萬(wàn)商業(yè)貸款為例，客戶所要支付的費(fèi)用僅為1000-2000元。

五大國(guó)有銀行：俺有公積金打底！

盡管如此，目前可辦理公積金貸款的五大國(guó)有銀行仍顯得處亂不驚。

某股份制銀行廣東分行房貸部門負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，目前廣州地區(qū)公積金貸款只能在五大國(guó)有銀行辦理，而近兩年隨著公積金貸款覆蓋范圍的擴(kuò)大，大部分新購(gòu)房客戶均會(huì)選擇公積金貸款。"以前公積金貸款和商業(yè)貸款的比例可能是3：7，而近兩年這一比例則正好倒了過(guò)來(lái)，公積金貸款的覆蓋比率已占到7成以上，而且未來(lái)可能會(huì)不斷地提高。"

正因?yàn)槿绱?，目前幾大?guó)有商業(yè)銀行并不太擔(dān)憂其他銀行的爭(zhēng)搶客戶行為。

但記者注意到，幾大國(guó)有銀行對(duì)于頭套房90平米以外的老客戶能否享受利率下浮優(yōu)惠亦沒有做出明確的表態(tài)，而業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示幾年之前這部分貸款中純商業(yè)貸款所占比例可能會(huì)比較大，因此這部分客戶如果流失將會(huì)令五大國(guó)有銀行格外注意。

"在以前房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的時(shí)候，很多開發(fā)商強(qiáng)制性要求客戶選擇商業(yè)貸款，如果這部分客戶無(wú)法得到7折利率優(yōu)惠，其選擇其他銀行轉(zhuǎn)按揭的可能還是比較大的。"前述某股份制銀行負(fù)責(zé)人對(duì)記者稱。

■特別提示

公積金貸款不能辦轉(zhuǎn)按揭

雖然各銀行目前均推出種種優(yōu)惠承諾吸引客戶辦理轉(zhuǎn)按揭，但是其也對(duì)記者明確告知，如果貸款中含有公積金貸款，那么就不能為客戶辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。"按照廣州市目前的規(guī)定，只有工農(nóng)中建交五家銀行能夠辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。先進(jìn)的辦法是個(gè)人先將原有按揭貸款還清，再來(lái)我行辦理商業(yè)貸款，但這樣客戶所要承當(dāng)?shù)睦⒅С龇炊鴷?huì)增多。"某股份制銀行房貸部門人士對(duì)記者表示。

　　　　　(作者： 羅克關(guān))